栾城寺下村项目定位思路38Pppt课件.ppt
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1、资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值栾城寺下村项目定位思路The property development project in LuanchengThe property development project in Luancheng资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值报告目录PART1 PART1 栾城城市环境分析栾城城市环境分析PART2 PART2 栾城房地产市场分析栾城房地产市场分析PART3 PART3 项
2、目定位及发展建议项目定位及发展建议资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值PART 1 栾城城市环境分析资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值PART 1.1 城市定位资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值1.1.1 1城市规划发展条件城市规划发展条件栾城城市规划发展分析p 地理位置:栾城县位于河北省西南部,省会石家庄4个卫星城之一;p 交通
3、区位:东与藁城市接壤,南与赵县为邻,西北连接鹿泉市和元氏县,北边与石家庄市裕华区相邻;p 行政区划:县政府驻地栾城镇,位于县域中部。辖栾城镇、楼底镇、冶河镇、窦妪镇4镇(郄马镇已划归石家庄市管辖),3个乡(南高乡、柳林屯乡及西营乡),173个行政村;p 面积、人口数量:县域面积325.6平方公里;据第六次人口普查县域总人口32万人,城镇化率38.64%;资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值1.1.1 1城市规划发展条件城市规划发展条件石家庄地铁2号线:北起正定新区,线路沿旅游路跨过滹沱河,连接滨河新区。沿着
4、胜利大街进入主城区,过北二环后,线路改为沿建设大街继续向南延伸,经建胜路,转至新客站,与东西向的3号线形成“T型”换乘站。后沿胜利南街、107国道至南石环。并延伸至窦妪、栾城。栾城交通发展情况公交路线:市区乘公交30路、57路、53路到南郊客运站,转乘公交202路至栾城县城下车,全程共17站,约一小时左右。资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值PART 1.2 城市经济资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值宏观经济增长房地产
5、业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展栾城地区2019-2019GDP参照表从GDP增速与房地产发展关系来看,栾城GDP增速大于8%,房地产市场处于高速发展阶段,产品变化较快;p栾城经济发展情况:栾城增长率保持在8%以上,高速发展,栾城GDP平均增长率保持在8%-10%,自2008年,栾城经济飞速发展,GDP增速达8%以上。研究来源:世界银行研究模型1.21.2城市经济基础条件城市经济基础条件栾城近年GDP分析(2007-2019)资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值发展阶段 启
6、动阶段 快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP(美元)800300030004000400080008000以上需求特征 生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征 超速发展单纯数量型快速发展以数量为主,数量与质量并重平稳发展,以质量为主,数量与质量并重缓慢发展综合发展型栾城2019-2019年人均GDP研究来源:世界银行研究模型p栾城人均GDP情况:随着GDP的增长,栾城人均GDP也进入了高速发展期,2011年人均GDP为5985美元;p栾城人均GDP以超过4000美元,房地产市场将进入平稳发展阶段;1.21.2城市经济基础条件城市经济基础条件近年人均GDP分析(20
7、07-2019)资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值栾城城市经济基础条件总结栾城城市经济基础条件总结条件总结:条件总结:p栾城作为石家庄的卫星城,有公交及地铁等较为便利的交通环境,并且石家庄装备基地的建成将形成产业聚集效应,将推动栾城国民经济发展、推进产业结构优化升级;p栾城GDP增速较快,并且人均GDP发展水平处在房地产的平稳发展阶段,本案需适度超前考虑市场需求变化;良好的区位条件及经济条件,利好于栾城未来房地产市场的发展!资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值
8、,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值PART 2 栾城房地产市场分析资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值PART 2.1 栾城房地产市场分析资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值2.12.1城市规划发展条件分析城市规划发展条件分析城市规划性质:石家庄都市区南部增长极,以装备制造与生物医药为主的产业新城。发展方向和总体思路:栾城未来发展方向为北扩为主,兼顾东西;以“产城一体”的模式统筹生活区和工业区的融合建设发展。空间
9、结构:县城规划形态呈“多心两带,组团分布”。多心是指:一个旧城中心,一个主中心,一个产业服务中心,多个分中心;两带是指:对接中心城向北发展,沿石栾大街、太行大街形成城市发展主轴。组团分布:在衡井公路以北形成北部新城组团,南部形成旧城组团、行政教育组团、产业组团、及产业服务组团。资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值2.12.1栾城市场项目分布栾城市场项目分布p发展方向和总体思路:栾城未来以融入中心城为主,同时考虑生物医药园区承接市区产业、装备制造基地远景联系的需要,及向东制约相对较少的因素,确定其发展方向为北
10、扩为主,兼顾东西;以“产城一体”的模式统筹生活区和工业区的融合建设发展。资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值2.12.1区域房地产市场分析区域房地产市场分析整体建设目标园林式、生态型、现代化房地产市场分析老城区:成熟的居住区以城中村为主,开发项目少均价在2800元/左右。新城区:以政府机关单位、学校、大型公园建设为引导,地产开发密集区。整体均价较高在40004500元/。资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值2.12.1栾
11、城房地产板块分析栾城房地产板块分析新城区:以城市整体规划、政府驻地、学校、大型公园等为契机,沿县城东、北方面聚集;地产项目开发较多,属于开发热点区;代表项目有天山公爵、福城、福美国际、承翰世家等整体均价较高在40004500元/。老城区:以城中村为主,面临拆迁改造;成熟的居住区,各项生活配套齐全;在售项目少且多为单栋等小体量开发,均价在2800元/左右。西部发展区:土地资源丰富,待发展区;生活配套不完善;在售项目主要是花溪里,均价在3000-3500元/左右。资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值PART 2
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