《2023年房地产企业融资计划书.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2023年房地产企业融资计划书.docx(23页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2023年房地产企业融资计划书 第一篇:房地产企业融资支配书 贷款支配书 一、公司介绍 1、说明 年月日“公司 已在工商局注册为“公司。以下内容公司名称公司。 2、公司简介公司成立于年,公司经营地址,注册资本金为万元,主营项目:。 二、贷款支配 1、贷款用处:本公司欲将地块作为房地产开发,向已经向当地政府相关部门申请通过并审批取得五证:。 2、实物抵押:本公司或本人欲将XXXX宗地块,及等实物作为抵押进行贷款,以上实物市场预估价值人民币元,预申请贷款人民币元。 三、贷款投资项目分析 1、项目的基本状况介绍 2、项目来历 本项目是在年月日以的方式获得土地的开发运用权。土地现状已平整,没有遗留问题
2、。 3、证件状况文件 目前本项目已有证书为:土地证、用地规划答应证、工程规划答应证、施工答应证,具体见附件。 4、资金投入 项目总投资人民币款万元。本项目支配在年月日起先销售,意料第一期销售住 宅均价在元/,投入销售在平方米,一期在个月销售回款在万元左右;整个项目的销售在个月之内,意料总销售收入在亿元左右。 5、建立的过程和保证 本项目由建设有限公司总承包,按市优标化工程进行施工,主要做到确保工程进度、工程质量、平安文明三个方面。 四、财务支配 1、销售收入估算:根据我们对项目旁边目前房地产销售价格的调查,我们对项目的销售进行估算。根据市场调查及目前预售状况,住宅按元/平方米进行测算;商业用房
3、按元/平方米,地下停车位按元/个。 计算后项目的总销售收入约为人民币亿元,其售价状况如下表: 销售收入与经营税金及附加估算表 帮助报表 1单位:万元 2、本钱费用 项目本钱费用主要包括经营本钱、运营费用、修理费用、经营税金及附加等构成: 、经营本钱:经营本钱为开发建设投资按销售比例竣工进度比例进行 结转,总本钱为万元,各期分别为万元、万元、万元; 经营本钱估算表 、运营费用:运营费用为建设及运营过程中的管理费用等开支,按销售收入的10%计提,各期分别为: 、修理费用:修理费用为日常工器具的修理开支,按每期10万元估算; 、经营税金及附加:经营税金及附加按各期销售收入计提5%的营业税,按营业税的
4、5%及3%的比例计提城建税及教化费附加,各期分别为万元、万元、万元; 、土地增值税:土地增值税住宅1%-预征率,店面 5%-预征率。各期分别为万元、万元、万元。 3、利润估算 根据测算的销售收入和本钱费用,项目税前总利润为人民币4528.41万元,税后总利润为人民币万元,详见下表: 损益表 单位:万元 损益表 本项目投资收益率为%、投资利税率为%,经济效益较好;项目税后内部收益率%,超过社会平均利润率%,抗风险实力较强;项目年交所得税万元,经营税金及附加万元,土地增值税万元。由于均为地方税。因此项目可为地方创建万元的财政收入。 通过以上经济费用效益或费用效果的相关指标分析,本项目从社会资源优化
5、配置的角度来看是合理、可行的。 五、还款支配 1、用款期限: 2、还款支配: 有限公司年月日 其次篇:如何写企业融资支配书 如何写企业融资支配书 企业融资支配系指在企业向外融资时所必需具备的文件,其实是一份劝服投资者的证明书。一份优质的企业融资支配可大大提高项目融资的可能性。 一份好的企业融资支配的特点是:关注产品、敢于竞争、充分市场调研,有力资料说明、说明行动的方针、展示优秀团队、良好的财务意料等几点。 58支配网编制的企业支配书58jihua /,以符合中外投资商的思维与要求,根据企业供应的相关资料,关心企业进行市场调研和分析、商业模式设计、战略规划、财务意料、融资方案设计,得到了欧美、亚
6、洲等许多国家的投资公司、金融机构的举荐或认可。 我们编制的企业融资支配,主要内容如下: 1、公司基本状况 2、主要管理者状况 3、产品/服务描述(产品/服务介绍,产品技术水平,产品的新颖性、先进性和独特性,产品的竞争优势。) 4、探讨与开发(已有的技术成果及技术水平,研发队伍技术水平、竞争力及对外合作状况,已经投入的研发经费及今后投入支配,对研发人员的激励机制。) 5、行业及市场(行业历史与前景,市场规模及增长趋势,行业竞争对手及本公司竞争优势,将来3年市场销售意料。) 6、营销策略(在价格、促销、建立销售网络等各方面拟实行的策略及其可操作性和有效性,对销售人员的激励机制。) 7、产品制造(生
7、产方式,生产设备,质量保证,本钱限制。) 8、管理(机构设置,员工持股,劳动合同,学问产权管理,人事支配。) 9、融资说明(资金需求量、用处、运用支配,拟出让股份,投资者权利,退出方式。) 10、财务意料(将来3年或5年的销售收入、利润、资产回报率等。) 11、风险限制(项目实施可能出现的风险及拟实行的限制措施。) 第三篇:房地产企业融资论文 房地产企业融资论文该怎么写?为大家整理了房地产企业融资论文,盼望对大家有关心。 1.融资的现状分析 广州华南商贸职业学院曾小燕解析民间金融现状问题及应对策略指出我国民间融资活跃,主要方式仍为干脆借贷,借贷利率总体上扬;从人民银行民间借贷样本监测中,能看到
8、中小企业民间借贷规模呈加快增长趋势,借贷利率明显高于正规金融贷款利率。目前我国民间金融的形式既有民间借贷、合会、私人钱庄和典当行等传统的民间金融形式,也出现了一些具有新时代特征的民间金融机构如农村合作基金会、农村互助储金会等。东北农业高校经济管理学院侯阳在我国中小企业融资难的问题及对策分析中指出我国中小企业融资规模较小、融资渠道较窄、融资本钱较高等方面的问题。据其调查显示,约有一半以上的中小企业企业经营者认为融资难是企业进展中遇到的主要障碍,而中西部地区中小企业经营者选择“融资困难的比重更是高达八成。因此融资难是制约我国中小企业进展的主要冲突。由于中小企业具有投资少、进展快,就业面广,能较好适
9、应社会的需求,中小企业已经成为国民经济的重要组成部分和新的经济增长点。但中小企业大多是民营经济实体,资产值不高,管理机制不太规范,中小企业融资干脆受制于整个经济运行环境。 2.我国中小房地产企业融资现状及存在的问题 目前,中小房地产企业融资渠道问题成因困难,假如只从单方面分析中小房地产企业融资渠道的问题是不行能的,必需结合实际状况,才能更好地找到解决中小房地产企业融资渠道不畅的问题。 2.1企业本身的缘由 由于中小企业大多接受资本密集型的经营模式,员工素养普遍不高,国内中小企业由于企业资金有限不得不削减人员编制,致使许多优秀人才流失,从而使企业的竞争力大大减弱。多数中小企业由于规模缘由,仅有简
10、陋的厂房和廉价的设备,缺乏融资必要数量的不动产,企业无法得到其想要的人才,从而导致技术水平不高,缺乏创新实力,导致在市场遇到大的波动时无法抗御市场风险。 2.3融资力度不够 目前,专为中小房地产企业供应信誉担保的担保体系才刚刚起步,我国中小房地产企业的外源融资主要还是依靠间接融资。对于中小房地产企业来说,取得银行贷款难。效益一般的企业银行又不允许其作担保人,效益好的企业不情愿给其他企业作担保,而中小房地产企业互相之间的担保常常变得知名无实;缺少适合中小企业的信贷管理方法,从而造成金融机构服务于中小企业时审批困难、对中小房地产企业的信贷支持力度被减弱的现象。 2.4缺乏完善的法律、法规保障 目前
11、,中小房地产企业融资的相关法律法规很不健全,限制了中小企业的融资,各种全部制的中小企业法律地位相当不同等,对中小房地产企业资信评级体系还未完全建立起来,缺乏专业权威的社会信誉评级机构,中小房地产企业的潜在投资者将面临极高的投资风险,信誉担保市场运作秩序混乱,支持中小金融机构进展的法律制度缺乏。 3.提高我国中小房地产企业融资实力的对策 根据上述我国中小企业问题和成因的探究,为了更好地如何改善融资难问题、拓宽其融资渠道,从而加快企业的进展,促进我国国民经济的健康进展。 3.1加大政府支持力度 今后,我国政府要尽快健全中小房地产企业法律体系,制定相关法律法规来提中学小房地产企业的地位。加大政府支持
12、力度,根据各地的具体状况多样化实施扶持政策。如2023年7月20日由中国人民银行征信中心根据租赁业界要求上线运行的融资租赁系统,上线一年来,承租人为中小企业的登记有3000笔,约占总登记量的1/3,根据初始登记中选填的租金金额,可估算承租人为中小企业的租金金额累计约为244亿人民币,约占全部融资租赁合同累计金额的55%。 3.2加强内部管理,建立健全财务会计制度 中小房地产企业一方面可通过组织员工进行培训,提高员工素养,培育核心人才,提高总体素养,形成核心竞争力,增加企业的向心力,从而提高企业队伍的整体水平,塑造良好企业形象。建立健全财务会计制度。确定合理的筹资渠道和方式,做好筹资、投资等理财
13、决策,分析每种融资类型所带来的本钱和风险,树立全面理财观念。 3.3.深化金融体制改革,强化自身信誉建设 中小房地产企业应恪守信誉关系,树立企业良好的形象,让银行充分了解自身的经营信息,为企业开拓贷款的融资渠道,提高诚信意识,加强对自身债务的管理,防止资金链的断裂,确保自身在金融机构没有不良贷款的记录,从而树立良好的信誉形象,努力协调银行的关系,有效配置资金,加强化企业自我积累,为公司的高效运行供应重要的物质基础,不断提高自身融资实力,为企业顺当融资创建良好条件。 3.4拓展融资渠道 增加融资渠道是中小房地产企业增资的必由之路。企业除了依靠自身融资外,中小房地产企业要不断拓展自身融资渠道,如上
14、市融资、股权融资、债权融资等融资渠道,政府应激励进展面对中小房地产企业的投资公司,主动推动典当、融资租赁等多种融资方式,缓解中小房地产企业融资难的逆境,关心提中学小房地产企业的融资效率。 第四篇:浅议房地产企业融资模式 浅议房地产企业融资模式 摘要:房地产业是资金高度密集型的行业,开发投资规模大、周期长、风险大、收益高等特点使得房地产业需要的资金量巨大,融资对房地产业的作用尤为突出。因此选择有效的融资渠道、确定较低风险的融资方式是特别重要的,本文针对房地产企业融资的现状,分析房地产企业融资模式并提出建议。 关键词:房地产企业融资;融资模式;建议 一、房地产企业融资概述 房地产融资是指在房地产开
15、发,流通及消费过程中,通过货币流通和信誉渠道所进行的筹资,融资及相关服务的一系列金融活动的总称,包括资金的筹集,运用和清算。房地产企业融资,是指发生在房地产经济活动中的,通过各种信誉方式、方法及工具为房地产业及相关部门融通资金的金融行为。包括银行及其他金融机构为房地产开发和流通领域供应各种金融服务,运用有效的金融工具,筹集和融通房地产企业资金,实现房地产企业资金的良性循环,使房地产业与金融协调进展,从而带动整个社会经济的进展。 二、房地产企业融资现状 房地产企业由于工程项目的开发,需要耗费的时时较长,加之资金占有和运用量巨大,除非其经济实力特别雄厚,否则很难不依靠融资来进行项目开发。从目前房地
16、产企业的实际状况来看,大多数企业进行项目开发都需要对外大量融资,因此,对于融资渠道的把握对于企业整体的生产经营和进展就显得尤为重要。 三、我国房地产企业融资模式 1、银行贷款。 银行贷款融资,是为了完成房地产开发,房地产开发企业向银行申请与取得项目开发贷款的行为。目前,我国房地产开发企业的资会来源主要是国内贷款,房地产企业自有资金比例较低,不能够满意房地产开发项目大量的资金需要,因此主要依靠银行贷款,并占房地产融资来源的50以上。房地产贷款一般分为三类;信誉贷款、担保贷款、抵押贷款。在国家加强行业调控和货币政策从紧的条件下,银行贷款的限制增加,融资的门槛较高,进展空间较小。并且由于房地产业融资
17、渠道过度集中于银行,银行信贷政策的每一次转变和调整必定会对房地产行业产生巨大的冲击和影响,特别不利于房地产企业自身的健康稳定进展。因此企业要主动拓展新的融资渠道,削减对银行贷款的依靠。企业的规模对银行贷款没有明显的影响,银行贷款适合各种类型的企业。 2、股权融资 上市融资也是房地产企业一个重要的融资渠道,债权融资来说,其属于主权融资,可以化解金融风险,使房地产企业获得永久性资本,并且还可以提升企业的知名度和可以较为便利的实现再融资。不过该种融资方式资金本钱较高,公司的限制权存可能会被稀释。股权融资主要分干脆上市融资和间接上市融资两种。干脆上市融资金额比较大,但是上市融资的门槛高,比方负债率不能
18、高于70的规定使很多企业达不到上市要求。我国房地产企业由于传统的融资渠道单一,一般负债率都在75以上。能够通过干脆上市获得资金的企业数量很少。间接上市主要是通过买壳上市,但需要大量现金,并且前提是企业必需有很好的项目和资产进行置换。而拥有大量现金、好的开发项目与优质资产,都是很多房地产中小企业不具备的条件。 3、预收账款 房地产企业的预收账款是指开发商依据合同规定预先收取购房者的定金,以及托付开发建设单位开发建设项目,按双方合同规定预收托付单位的开发建设资金。这是进展商筹集开发资金的一种重要方式。对于进展商来说,运用该种融资方式可以筹集到必要的建设资金,并且还可以将部分市场波动风险转移给买家,
19、虽然在将来可能会丢失一些利益,但是相对于总体利益而言是微乎其微的。但是因为房地产企业的预售款主要是购房者的按揭贷款,在我国,按揭购房者的比例接近90,因此该种融资方式所获得资金间接的来自于银行,也使得这种融资方式受到市场和信贷政策影响较大,尤其是在房地产行业的调整期。 4、房地产信托。 房地产投资信托,是特地用于投资房地产,用房地产项目的经济收益作为回报,托付信托公司将信托产品销售给投资者的融资方式。信托支配的发行以200份为限。房地产信托融资的期限一般是2至3年,在大力培植资本市场的状况下,房地产信托的进展空间较大。融资的额度较大,政策限制较多,只适用于实力雄厚的大型开发商。 5、房地产投资
20、基金。 房地产投资基金,是指聚合机构投资者或个人的资金,由基金公司组建特地产业投资基金,间接投资于房地产项目的融资方式。我国房地产基金融资才刚刚起步,相关的产业投资基金法尚未出台,市场上有实力的基金管理公司和优秀的基金经理人很少。房地产企业要大量从房地产基金获得资金还尚需时日。房地产基金融资适合大中型房地产企业。 6、债券融资 房地产证券是房地产利用资本市场干脆融资的重要工具,也是房地产资金筹集的一条重要渠道。房地产债券较一般债券收益相对较高;与股票相比,又可以按期收回本金和利息而有较高的平安性,又具有确定的流淌性。因此,在国外成熟的证券市场,企业债券成为企业外部融资优先考虑的方式,债券融资额
21、往往是股票融资额的3 到10 倍。而我国房地产债券进展还处于初级阶段,债券融资额总量方面,远远不及股票融资额。目前,我国房地产债券的发行规模很小,债券流通市场不健全,债券发行程序不规范,债券评级的精确性、可信性还有问题。这些都影响了企业通过债券融资的规模。 7、项目融资 项目融资是为一个特定项目所支配的融资,贷款人在最初考虑支配贷款时,以该项目的现金流量和收益作为偿还贷款的资金来源,以该项目资产抵押作为贷款的平安保障。其最主仅是依靠项目发起人的信誉保障或资产价值。贷款银行主要依靠项目本身的资产和项目将来的现金流量来考虑贷款偿还保证。因此,项目融资风险分担及对 项目融资实行周密的金融支配,并将此
22、项目有利益关系的各个方面的承诺和各种形式的保证书结合起来,不使任何一方担当项目的全部风险,是项目融资活动的重要内容。商业房地产运用项目融资的主要运作模式是,由投资者共同投资组建一个项目公司,以项目公司的名义建设、拥有、经营项目和支配有限追索融资。 8、海个基金 目前外资地产基金进入我国市场一般有两种方式:一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购置不良资产;二是成立投资管理公司合法规避限制,在操作手段上通过回购房、买断、租约等干脆或迂回的方式实现资金合法流通和回收。海外基金比银行贷款、信托等融资渠道在本钱高。 9、合作开发。 目前,房地产开发的土地需求完全实现了市场化公开供应,土地市场竞争激烈
23、,地价不断攀升,开发商为取得土地的投资不断增加,靠单个开发商很难获得体量大、效益好的资源。因此可以发挥开发商项目运作实力,促使有土地缺资金的开发商与有资金难以取得土地的开发商的合作,实现合作开发的融资方式。 10、夹层融资。 夹层融资是一种无担保的、附带有对被投资企业权益认购权的长期债务。夹层投资传统创业投资的演进和扩展,可以实行次级贷款、可转换票据或优先股的形式。夹层融资的期限较长,一般为5至7年,融资本钱介于优先债务和股权融资之间,对公司的限制和限制较少,可操作性强,融资规模一般,适用于中小型房地产企业。 11、私募股权融资。 私募股权融资的融资期限较长,融资的规模一般较大,投资者要求的高
24、回报导致融资的本钱很高。融资政策不是很完善,融资的门槛较高,但进展的空间较大,适合于大型知名房地产企业。 四、房地产企业融资中所存在的问题 近年来,虽然我国房地产融资渠道不断多样化,企业整体融资实力有所增加,但是在实践中还存在确定的问题有待改良和完善。目前我国房地产行业的投资渠道整体来看还较为单一,过度依靠银行贷款的状况照旧广泛存在,加这上些地方市场监管不利,很多房地产企业盲目扩张,长此以往,将对整个金融体系的稳定性构成巨大的威胁。 五、优化房地产企业融资的建议 1、建立多层次房地产融资体系,拓展多元化融资渠道 房地产债券、房产信托和基金发育不良对我国房地产融资奉献有限,股权融资门槛相对较高,
25、中小企业很难到达要求通过上市融资。因此,建立多层次的融资体系,为不同类型企业供应不同的融资场所,才能真正削减对银行贷款的信任。同时,企业要加强自身的实力,加强内部治理结构,与国际接轨,大力接受金融创新融资方式,运用新的融资工具,拓展新的融资渠道。 2、完善房地产金融法律法规,建立合理的融资机制,削减盲目融资现象 在房地产融资多样化的过程中,新出现的很多融资工具,假如没有相应的制度进行规范,就难免陷入混乱局面,因此,必有建立和完善相应的法律体系,对新型融资工具的组织形式、资产组合、流通边转让、收益来源和支配等,作出严格规范。 六、结语 综上所述,我国房地产企业融资渠道比较单一,信托、债券、基金、
26、股票等融资渠道获得资金的量有限,尚未形成多元化融资体系。只有建立与进展多元化的融资体系,综合运用多元化的融资渠道,建立完善合理的融资机制,房地产企业才能以最有利的方式、最低的本钱筹集到资金,使房地产企业更好、更快地持续进展。 参考文献: 第五篇:房地产企业融资策划 蓝草询问: :/免费询问电话: 400-820-592 3房地产企业融资策划 全面讲解房地产企业融资的各种实践方法和渠道,包括36种主要融资渠道,200种主要融资方法。 一、企业内部融资 第一种渠道 内部管理融资 1、留存利润融资 2、盘活存量融资 案例:万乐电器1亿 案例:产权转股权 融资节税800万 第三种渠道 商品购销融资 预
27、收货款融资 案例:顺驰快速制胜之道 第四种渠道 商业票据融资 商业承兑汇票 第五种渠道 经营融资 会员卡融资 促销融资 二、民间融资 第六种渠道 干脆融资 个人借贷融资 企业拆借融资 案例:粤东自来水厂项目 三、典当 第八种渠道 典当融资 二动产典当 金银首饰典当融资 机动车辆典当融资 三财产权典当融资 资料:典当行情 四、国内银行 第九种渠道 信誉贷款 信誉贷款 第十种渠道 保证贷款 资料:银行手续及评估指标解密 第十一种渠道 不动产抵押贷款 房地产抵押贷款 土地运用权抵押贷款 第十二种渠道 动产抵质押贷款 设备抵押融资 动产质押融资 第十三种渠道 权利质押贷款 案例:物流银行七步法 第十四
28、种渠道 票据贴现贷款 商业票据贴现贷款 买方或协议付息票据贴现贷款 案例:思路确定出路 案例:猛龙过江震京津 案例:产权式公寓模式 五、国外银行 第十六种渠道 国外银行融资 外资在华银行贷款 国际商业银行贷款 六、国际贸易 第十七种渠道 国际贸易融资 一出口商短期融资 进口商预付款 无抵押品贷款 二进口商短期融资 公司信贷 银行干脆融资 四离岸银行 境外资产为境内融资担保 境内资产为境外融资担保 第十八种渠道 补偿贸易融资 干脆补偿 间接补偿 案例:空手套白狼 七、租赁融资 其次十种渠道 融资租赁 简洁融资租赁 案例:广华出租车项目 BOT(BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT)AB
29、S 案例:欧洲迪斯尼乐园项目 八、投资银行 其次十二种渠道 投资银行融资 投资银行 案例:蒙牛腾飞 九、风险投资 其次十三种渠道 风险投资 风险投资公司 科技风险投资基金 资料:风险评估指标 其次十四种渠道 投资基金 房地产产业投资基金 证券投资基金 其次十五种 资产证券化融资 房地产资产证券化 抵押贷款证券化 案例:奥运3000亿融资 其次十六种渠道 资金信托 贷款信托 股权投资信托 案例: 可转换债券 其次十九种渠道 国外债券 外国债券 欧洲债券 十、非上市股权融资 第三十种渠道 股权融资 一股权经营合作融资 合作经营融资 表外合资经营 二内部股权融资 股东增资扩股融资 股权转让融资 案例: 十一、国内股票市场 第三十一种渠道 国内股票市场 国内主板市场 国内中小企业板 国内三板市场 第三十二种渠道 香港股票市场 香港主板市场 香港创业板市场 十二、国外股票市场 第三十三种渠道 美国股票市场 AMEX NASDAQ 第三十四种渠道 其他国家股票市场 新加坡股票市场 德国新市场 十三、政府渠道 案例:出口信誉保险 第三十六种渠道 创业进展专项基资金 技术创新基金 国际市场开拓资金 案例:粤府11大资金助民企 案例:为志向 蛇吞象 如何收购进展银行 注: 更多创新渠道方法内容见课堂讲义.策划确定思路,有思路就必有出路!
限制150内