湖里万达广场.ppt
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1、厦门湖里万达广场厦门湖里万达广场 前期商业市场调研及定位报告20010-09-2620010-09-26目目 录录一、厦门总体概括介绍一、厦门总体概括介绍-7P-7P二、湖里区总体概括介绍二、湖里区总体概括介绍-9P-9P三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况-30P-30P四、湖里万达广场项目及周边情况介绍四、湖里万达广场项目及周边情况介绍-42P-42P五、项目五、项目SWSW分析分析-44P-44P六、项目前期定位六、项目前期定位-50P-50P七、步行街定位七、步行街定位-59P-59P一、厦门市总体概况:一、厦门市总体概况:1.1.厦门市基本情况厦门市基本情况l厦门市是福建省的一个
2、副省级城市,也是全国首批实行对外开放的五个经济特区之一;l全市土地面积1565.09平方千米(其中厦门岛土地面积132.54平方千米,鼓浪屿土地面积1.91平方千米),海域面积约390平方千米;l下辖6个行政区:思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安;l人口:户籍人口177万,常住人口252万,60%人口居住在岛内;厦门籍华侨、港澳台同胞人数众多。一、厦门总体概况一、厦门总体概况2 2、厦门市基础数据、厦门市基础数据土地面积(平方公里)常住人口(万人)GDP(亿元)人均GDP(元)1565.092521623.2164413 规模以上工业增加值(亿元)全社会固定投资(亿元)城镇居民人均可支配收入(
3、元)农民人均纯收入(元)654.62882.122613191533 3、城市经济发展水平、城市经济发展水平 2009年厦门全市实现财政总收入451.41亿元,比上年增长10.1%,其中地方级财政收入完成240.56亿元,增长9.2%。在地方级收入中,税收收入实现204.37亿元,增长5.9%,占地方级收入的85.0%,其中,营业税、增值税、企业所得税和个人所得税分别增长3.7%、9.7%、14.0%、6.4%。全年全市实现社会消费品零售总额488.62亿元,比上年增长15.3%。其中,批发业实现零售额68.95亿元,比上年增长8.9%;零售业实现334.39亿元,增长17.4%;住宿餐饮业实
4、现68.42亿元,增长13.1%;其他行业完成16.86亿元,增长11.0%。一、厦门市总体概况一、厦门市总体概况4 4、厦门交通、厦门交通【对外交通对外交通】l铁路方面:铁路方面:福厦、厦深、龙厦高速铁路,厦门是国家“四纵四横”铁路客运专线沿海快速铁路通道上的一个重要枢纽。l高速公路方面:高速公路方面:福厦高速公路、厦成线、南安至厦门高速工程建设中。l机场方面:机场方面:厦门高崎国际机场。开辟50多条国内航线和数条国际航线,最大年客运能力为1000万人次,是华东地区主要的航空枢纽之一,国内十大航空港之一。厦门市将在大嶝规划建设第二机场。l水路方面:水路方面:厦门港,条件优越的海峡性天然良港,
5、我国东南沿海对外贸易的重要口岸,厦门港的航线不断扩大,客货运量大幅度增长。l【对内交通对内交通】l厦门大桥:厦门大桥:曾是全国最长跨海公路桥 l集美大桥:集美大桥:厦门最宽进出岛通道l杏林大桥:杏林大桥:厦门最长跨海桥梁,集合铁路公路功能l海沧大桥:海沧大桥:厦门岛通往海沧的一座兼具公路和城市桥梁功能的内海湾大桥。海沧引桥正建设中。l翔安隧道:翔安隧道:中国第一条海底隧道,10分钟横跨海峡,2010年5月通车l厦门厦门BRT(BusRapidTransit)BRT(BusRapidTransit):BRT一期工程共建5条线路(简称4+1),即1号线、2号线、环岛干道线、成功大道线和联络线,总长
6、115公里,总投资约30亿元。一、厦门市总体概况一、厦门市总体概况5 5、厦门市商圈网点分布、厦门市商圈网点分布l厦门商业分布如图所示,呈现东西分布特点,西南部为传统商圈,东部为新兴商圈,总体可概括为“五大商圈”。l中山商圈,思明区的中山路至厦大传统商圈。l禾祥商圈,禾祥东西路、湖滨东西路l富山商圈,火车站至富山商业区的商圈。lSM商圈,莲花路口至SM城市广场的新兴商圈。l瑞景商圈,即将形成的莲前瑞景商业商圈。l各区域即独立成市又有不同程度的联动和辐射。l厦门开发重心向东部倾斜,大量人口迁入,带动商圈向东部转移趋势。l l全市商业主要集中在西南部,商圈间竞争激烈,而湖里万达广场处于商业市场空白
7、点,湖里万达广场处于商业市场空白点,未来前景广阔。未来前景广阔。一、厦门市总体概况一、厦门市总体概况l城市发展方向:l岛内地产开发的重点已经转移到东北部,从西海域转向东海域,从老城区转向新城区。l城市重点发展片区:l近期重点建设东部板块的枋湖片区、五缘湾片区和湖边水库片区。l对本项目的影响l片区成为重点建设区域必将带动区域生活、居住等功能完善,片区发展迎来发展良机。l产业的发展将大大带动工业厂房、物流园以及办公物业的需求;投资的增长在拉动经济增长、提高居民消费能力的同时,也带来外来就业人口的置业需求。l项目发展具备良好的城市经济基础支撑。l快速交通条件改善,使得项目具备向主城区辐射的可能。l项
8、目应大力发展商业服务业,弥补周边大型商业中心的不足。l项目开发营造一个现代、时尚的体验区域。6 6、厦门市未来发展规划、厦门市未来发展规划7 7、市场环境小结、市场环境小结二、湖里区总体概况二、湖里区总体概况1 1、湖里区概况、湖里区概况湖里区成立于1987年11月,位于厦门岛北部;现辖有五个街道:湖里街道、殿前街道、禾山街道、江头街道、金山街道;面积63.41 方公里,占厦门岛面积的47%,海岸线长达24公里;总人口70.9870.98万人万人,其中户籍人口19.58万人,外来人口51.451.4万人万人;是进出厦门岛的门户门户,厦门经济特区的发祥地,中国十大港口、航空港之一。2 2、湖里区
9、经济数据、湖里区经济数据按照在地统计口径,2009年全年完成地区生产总值430.6亿元,增长4.5%;财政总收入44.58亿元,增长11.46%,其中区级财政收入10亿元,增长5.7%;城镇居民人均可支配收入28411元,增长8.7%;城镇登记失业率控制在4%以内。二、湖里区总体概况二、湖里区总体概况3 3、产业现状、产业现状l湖里区是国家信息产业信息产业基地中心,至2006年底,区内有三资企业2000多家,占全市三资企业总数的32%,投资总额约44亿美元;外资企业工业总产值占全区工业总产值的80%左右;l财富全球500强企业中,就有24家、35个项目落户湖里,包括ABB、通用电气、波音、东芝
10、、飞利浦、日本航空、戴尔、丰田通商、富士电器、霍尼韦尔、三菱、日本烟草、松下、TRW、可口可乐、沃尔玛、麦德龙等世界著名企业。4 4、湖里区商业市场、湖里区商业市场l岛内商业主要集中在中山路、火车站、禾祥西路,以SM购物广场和台湾街为中心的SM商圈及新兴的瑞景商圈构成厦门五大商圈五大商圈;l岛内传统商圈MALL已经呈现饱和的态势;l湖里万达广场所处片区处于五大商圈辐射边缘,商业市场处于空白空白点,随着五缘湾高端板块居住氛围逐渐形成,未来市场前景广阔。三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况 厦门主要商圈情况介绍厦门主要商圈情况介绍【中山路商圈】中华商业名街中山路 以中山路为主道,从西边的鹭江海
11、口到东边的文化宫。全长1200米,街道宽15米左右,优美的南洋骑楼,丰富的历史人为景观,且与厦门三个最著名的景点鼓浪屿、万石植物园和环岛路近在咫尺,中山路老街因此成为厦门最宝贵的商业资源。三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况中山路代表性商场中山路代表性商场/百货百货商场名称华联商厦巴黎春天百货诚达购物广场来雅百货位置中山路中山路思明南路中山路商业类别百货百货百货+超市百货规模(m2)15132200003000016500经营模式敞开统一经营管理敞开统一经营管理敞开统一经营管理敞开统一经营管理品牌档次中档高档中档中高档楼层/业态6F家饰寝具用品家居、床上用品5F家电、小百货欢乐儿童天地亲子
12、生活馆:儿童、婴儿用品、亲子乐园4F服饰、保健、药品绅士、运动世界雅士名流馆:男式服装、服饰、办公用品、旅行包3F男女服饰名媛丽人流行装超市名媛淑女馆:女性服饰、内衣、睡衣、时尚用品2F服饰、珠宝、床上用品女装、皮鞋、珠宝超市摩登少女馆:少女服饰、个性流行、流行精品、美甲彩妆1F小超市、化妆品、数码视听世界精品荟萃服装、鞋等百货、KFC都会流行馆:化妆品、珠宝首饰、女士鞋、流行彩妆等-1F无特卖场时尚运动馆:名牌运动服、休闲服、运动品、旅游用品、健身运动器材停车情况250个车位250个车位三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况【富山商圈】明发商业广场项目地址莲前路与嘉禾路交汇处开发企业厦门明
13、发集团总建面积406000平方米商业面积400000平方米商业类型shopping mall综合商业体经营管理公司自管业态业种旅游、百货、餐饮、娱乐、休闲、文化租金310元/平方米、天开业日期2007年主力租户家乐福、新世界、苏宁停车位1000楼层业态主力商家平均租金A区百货、超市、珠宝家乐福、新世界百货300B区建材、家居、电器、数码百安居、苏宁200C区娱乐休闲金逸电影城160D区餐饮、娱乐设施、国际名品海盗船餐厅110G区酒吧、旅游特色产品75三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况【SM商圈】SMSM城市广场一期城市广场一期项目地址嘉禾路与仙岳路交汇处开发企业SM集团总建面积12600
14、0平方米商业面积100000平方米商业类型shopping mall综合商业体经营模式店中店+统一管理业态业种IT、百货、家居、美食和超市租金330元/平方米/天开业日期2002年主力租户来雅百货、沃尔玛停车位2000 三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况【二期新生活广场】项目地址嘉禾路开发企业菲律宾SM集团总建面积110000平方米商业面积100000平方米商业类型shopping mall经营管理公司自管业态业种国际名品、异国美食、星级影院、美容美发租金313元/平方米,天开业日期2009年停车位1000三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况SMSM一期城市广场品牌分布一期城市广场品
15、牌分布楼层楼层品牌分布品牌分布负一层负一层沃尔玛、特艺宫、许氏洋参、SHINE GREEN 纯银饰品、和风物语生活道具、米奇时尚店、花语轩、银河艺品、老北京步鞋、零距离、金芙蓉绣庄、流行美、仙绿晶、优思麦、十里香橄榄、仟百惠、喜来鸟、柯达、神龙名优特产专卖、精艺天然宝石、上海潘苏美甲、日光屋、乐娃玩具、正丰、扁食妹、玉仁美食、阿嬷薄饼、钦华干果、优良品、金门特产、天福茗茶、陶然艺品轩、海晟烟草、依莎、万家和帽子、美珍香、中国唱片、黄金书屋、联创电器礼品、金蜻蜓、迪士尼、百事皮具、XMB Morris、拾铺、红龙水族、晏子阁、夏特兰、滴哒滴、慧之眼眼镜、福太洋伞、达奇新电视购物、环保洗车、芽米丫
16、茶饮一层一层Adidas original casual wear、SM来雅百货、FILA、PUMA、UMBRO sports、Convers sports、Adidas、美津浓、Kappa、爱威亚、竞业体育、斯凯奇、Nike sports、Apple、Hush puppers、Jack&Jones、MarkFairwhale(时尚版)、Reidy boer、路易至尊、圣加诺夫、Vasto、GXG、富乐绅、LACOSTE、G-star、Expressor、Bench Body、Ein、ESPRIT、Ivykki、Exception、Froaig、Keao、泰麒威、渔、锐步、NIKE360、沙驰
17、、必胜客、音乐厨房、筷客、欧米皮具、蓝威龙、MARSHAL、肯德基、FROZEN、面包新语、屈臣氏、Lee、KUHLE、Chevignon、华视眼镜、斯卡图、金缘信珠宝、尊信名表、Penshoppe、Levis、麦当劳二层二层浪莎、香港老人头、龙门客栈、中国移动、万盟手机、古士旗、三枪、爱都、圣达崴男装、雅戈尔、Blue river、邦迪斯顿、萨米安托、佳佳男装、七匹狼、Goldlion mens wear、虎豹、宾奴、赫本、罗蒙男装、柒牌男装、劲霸男装、FOX、箭鱼鲨、曼西尔奴、利郎男装、卡宾男装、花花公子、绿阳工坊、奥康女鞋、美诗路、内衣DREAM WINGS、拉比、新奇美、荣利泰礼品、帝
18、波童坊、哥比兔、小丁当、小脚丫、红豆内衣、嘉诗芳内衣、丽婴房、tom amd jerry、TOONS LAND、贝因美、小毛虫、杰米熊、精信航模、OMNI、思薇雅、伊芙锦、杰丝碧尔女装、曼哈顿牛排、老杨牛肉面馆、多桑日本料理、希色、雅珂妮、ZOPIN、米兰登、G2000、Mymoment、Banana baby、上品、浪漫一身、DGVI、卡汶、Pacino Wan Shop、浪漫时尚、杉杉男装、力豹、才子西服、JVY、VeroModa、Only、Basic House、阳光棕榈、在喜、达芙妮、七八九、梦特娇三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况SMSM一期城市广场品牌分布一期城市广场品牌分布
19、楼层楼层品牌分布品牌分布三层三层I WAS、桑莱特休闲用品、铭健体育、夏特兰、凯萨琳婚纱、佳韵植眉、金彩童星、鹭燕大药房、中博小家电、天翔水晶、宜室家居、宇得充气、格调生活馆、新喜地毯、豪佳兴、万利达、丽声音响、诺亚舟/IPOD、SONY、厦门数码相机、CANON/PANASONIC、PANASONIC/SONY、中科数码、HIVI、漫步者、快乐多电玩、对讲机、多普达、维特MP3/MP4专业维修、全景电脑图书软件、越洋科技、彭鹏贸易、正普软件专营店、手机医院、亲密爱人、蓝牙专营店、电玩地带、易典通、西门子电话专卖、SAMSUNG、数码相机专卖店、PANASONIC/SONY、尼康、COODOO
20、、SONY、NOKIA、中博手机城、中博电讯、中国电信、中博电讯、中国联通、索尼爱立信、中博电讯、多米家居、美成家饰、寅午戌、米奇家饰、澳西奴、高丽雅韩国料理、香锅新语、葡萄园、金苹果茶餐厅四层四层金色阳光、远景居、Mikaduo、华源轩、名人尊典、皇朝家具、欧意美佳、品木家具、富士家具、前进家具、原木风、圆方園软床、富得宝家具、比其家具、斯帝罗兰、巧佳地毯、舒美居、巴克莱丝床上用品 Bakelaisi bedding、美神床垫、百丽丝、迪斯尼、罗莱家纺、星星梦、黑斯特瑞工艺品、雅兰、老裁缝家纺、叁斗床垫、南方寝饰、康的家具、康耐登、宜室家居、阿尔贝斯、美高家具、我爱我家、藤之杰、金英马、米罗
21、家具、翡翠藤器、时尚大师、爱家家饰、新干线、城市之窗、宜室家居、龙谷屋、生活原色、星星索、春蕾家具、ITOOK、艾丽格家居、森盛家具、慕思歌媂娅、Ximengbao Furniture、永信玉庭、爱迪家私、卡登堡、梦巴黎五层五层米奇、新食尚文化美食广场、黑眼睛、光合作用、天约、潘苏、K+L艺点、迪士尼、EC、莎姿、9090、班尼路、堡狮龙、ESIMYAT、水云间、葆斯奴、OUT FEEL、百馨娜、以纯、依时代、艾莲达、JOJO、意玛、亚礼德、安踏运动系列、特步、派莱尔游乐城、PIKE Sports、361。、波特、乔丹、Meike Sports、雅蒂丝、依米奴、鹭海龙、名诗媛、啄木鸟、金威世家
22、、IAM、Hang Ten、衣甸 E-spot raw Ladys wear、森马、卡丹路、都宝路、咏仕、马连奴、阿依莲、真维斯、GIORDANO、黑骑、伊韵儿、大赢家、班博、Ua casual wear、美特斯邦威、稻草人 Mexican、CC&DD、爱琳思、Three Color Board、神曲流行鞋、蓝色天空、旗牌三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况二期新生活馆品牌分布二期新生活馆品牌分布楼层楼层品牌分布品牌分布1F1FZARA、丝芙兰、CK-Jones、guess、TOMMYHILFIGER、雅天妮、皮尔库迪、时间廊诺贝达、新秀丽、爱步、Asobio2F2FStella Luna
23、、粉红玛丽、LEVIS LADY、What for、UTC、杰翰、U.S.polo、Jeep、圣加布、仙踪林、Antigua、雅狮威、其乐、比华利保罗、艾法利.约翰、卡锐士、爵度、黛若、马狮龙、COZZI、Ochirly、六福3F3F大渔铁板烧、艺之卉、谜底、衣我的、杰西茜、言、戴安娜、TITI、Olive des Olive、Mind Bridge、江南布衣、卡宾、ESPRIT(经典版)、芒果牧场、三丽鹂、杰思慕、嘉里奥、BASIC HOUSE、娇酷、How Club、美莉娅、纳帕佳、稀、七色麻、安瑞井、思亲肤、宫宴韩食料理、万达国际影城、4F4F阿一天下、艾唯儿、百事特、拉比、常春藤、21
24、世纪卡通城、迪士尼裘蒂、西游童话、ESPRIT家居、馨亭、多喜爱、凯仕乐、花丝雨、中国唱片、大丰收、中国移动、仙草南路、苹果数码、索尼、丽声音响、万仟堂、陆宝、Lexon、丽婴房、喜洋洋与灰太郎、爱宾可得、圣宝度伦、E-colette、英氏5F5F阿迪达斯休闲、斐乐、匡威、竞业体育、里昂.比恩、马仕奇、霍普莱斯、ICON、三星、索尼爱立信、诺基亚、锐步、万斯、耐克运动生活、阿迪达斯、耐克、咖喱大叔、禾绿回转寿司、阿宗面线、仁缘素食三、厦门商业发展状况:三、厦门商业发展状况:【瑞景商圈瑞景商圈】瑞景生活广场瑞景生活广场项目地址莲前大道中段处开发企业厦门建坤实业公司总建面积87000平方米商业面积
25、64000平方米商业类型shopping mall综合商业体经营管理公司厦门立德置业管理有限公司、昌宏集团业态业种购物、百货、餐饮、娱乐、休闲、商务租金2-8元/平方米,天开业日期2007年主力租户好又多 巴黎春天百货 百盛餐饮停车位430三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况【加州商业广场加州商业广场】项目地址莲前大道开发企业厦门嘉盛建设有限公司总建面积100000平方米商业面积80000平方米商业类型shopping mall综合商业体经营管理自管业态业种百货、酒店、餐饮、娱乐、休闲租金2-8元/平方米,天开业日期2008年停车位500三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况瑞景商业广场
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