现场勘查.ppt
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1、房地产估价实务房地产估价实务主讲:关胜国家注册房地产估价师国家注册土地估价师现场勘查现场勘查【教学目标教学目标】1学会现场勘察;2掌握现场勘查的技巧。强化尽职查勘意识强化尽职查勘意识 l、尽职查勘是规范的明确要求;2、尽职查勘是保证报告质量和规避估价风险的要求;3、高尚的职业道德有助于强化尽职查勘意识;4、正确的成本观有利于强化尽职查勘意识。现场查勘工作要点现场查勘工作要点-事先做好准备估价人员在去现场之前,可根据在签定估价委托协议时双方明确的估价基本事项,以及委托方提供的有关资料,先做好下列各项准备:研究分析委托方提供的有关估价对象的权属资料,并提出哪些情况应利用现场查勘的机会进一步核实。收
2、集类似房地产的市场信息,并初步确定纳入本次现场查勘计划的若干个可比实例。针对估价对象具体情况,确定哪些区域因素和个别因素作为现场查勘的重点。根据本次估价拟采用的估价方法,确定针对估价对象以及可比案例进行现场查勘的重点,确定在估价对象附近地区调查收集类似房地产市场信息的重点。选择适用的现场查勘用表和现场工作装备(如笔记本电脑,以及可集中放置下列物品的外勤工作包:照相机、地图、测距仪、卷尺、指南针、文件夹和书写板等)。拟定现场查勘计划,确定参加现场查勘的估价人员组成和分工,预计所需工作时间和费用,以及采用的交通工具和交通路线,等等。现场查勘技巧(1)利用现场查勘用表,将需要了解的情况“一网打尽”;
3、(2)多看、多问、勤记;(3)进一步核实估价基本事项;(4)几个实用小窍门:我们鼓励估价人员应总结和推广应用一些现场查勘实用小窍门,如:对列入估价对象范围内的同类房屋或同类构筑物等,只需选择其中一个典型进行详细查勘即可;估价对象室内情况可适当多拍些照片,以便日后使用;画总平面图和室内平面图时,查勘人员应面朝北画。核实房地产权属资料委托方如提供估价对象房地产权证复印件的,估价人员一定要见到权证原件,并将复印件与权证原件逐页核对,确认是否完全一致。估价人员应在现场将估价对象状况与产证记载的内容逐一进行比对、核实,详细摸清有关情况,并记录在案。发现疑点时,应到当地房地产交易中心查询房地产登记册记载的
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