北京市区房屋买卖合同书.docx
《北京市区房屋买卖合同书.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《北京市区房屋买卖合同书.docx(124页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、北京市区房屋买卖合同书北京市区房屋买卖合同书(通用22篇)北京市区房屋买卖合同书篇1甲方:乙方:丙方:根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国 城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法 及其他相关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、 公平、协商一致的基础上,共同委托丙方代理并见证甲乙 双方之间的买卖行为,共同订立本合同,以兹各方共同遵 守。3、提供该房产过户交易和银行贷款时所需的相关证 件及材料的原件和复印件,并保证在办理过户交易手续时 按时到场。4、若乙方申请银行按揭贷款,需及时向丙方提供贷 款所需资料并到场签字。5、乙方保证按本合同的相关约定向丙方支付居间服 务代理费。三、丙方
2、义务1、见证并监督本合同的执行。2、代办该房屋过户、贷款的相关手续。3、在甲乙双方已交付丙方过户所需各项税费的前提下,代为缴纳。的房屋,委托价格范围为。委托人对购买房屋的要 求为:坐落地点:,房屋面积;房屋建成年代; 质量要求;房屋的结构及户型一;物业服务水平 及物业费的范围;该房屋无债权、债务及使用权纠纷。(二)委托人委托受托人提供下列第项服务(可多选):1 .提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情 咨询。2 .寻找意向购买房屋。3 .对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房 屋进行产权调查和实地查验。4 .协助并撮合委托人与出售人签订房屋买卖合同。5 .代办税费缴纳事务。6 .代
3、办购房抵押贷款手续。7 .代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。8 .协助查验并接收房屋、附属设施及家具设备等。9 .其他(请注明)第二条委托期限及方式本协议委托期限自年月 日至年月 日。此期间受 托人为委托人的【】独家【】非独家委托服务提供者。独家委托服务:委托人仅委托受托人为其本次委托购 买房屋的惟一受托人。非独家委托服务:委托人除可委托受托人为其本次委 托购买该房屋的受托外,还可委托其他经纪机构或个人代 为购买其他房屋。第三条佣金相关规定(-)受托人自引领委托人看房开始,直至委托人与售 房人签订房屋买卖合同之前,不收取委托人任何费用;(-)委托人在同受托人提供的房屋出卖人签订房屋 买卖
4、合同时,按国家及行业相关规定及本协议约定向受托 人支付相关费用,标准如下:1 .房价款的%;2 .。第四条各方责任(一)委托人责任1 .委托人应积极配合受托人开展正常的经纪活动;2 .委托人向受托人提供所需购买房屋的需求信息,作 为受托人提供经纪服务的依据;3 .委托期限内或委托期满六个月内,委托人不得与受 托人介绍过的房屋出卖人自行成交;4 .委托人不得将受托人提供的信息资料转交他人;5 .委托人如有代理人,则委托人及其代理人保证全面 履行协议条款并配合受托人工作;6 .委托人如为独家委托的委托人在本委托期限内不 得委托其他房地产经纪机构或个人购买房屋;(二)受托人责任2 .受托人不得故意隐
5、瞒真实情况和故意提供虚假信息 向委托人提供不符合出售条件的房源;3 .受托人应按与委托人约定的委托事项要求开展经纪 活动,委托事项变化须经委托人书面同意;4 .受托人就房屋交易程序、成交价格、付款方式、房 屋交付及产权登记等方面为委托人提供咨询服务。5 .受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展 情况,接受委托人咨询,解答相关问题;6 .受托人寻找符合委托人需求的房屋协助委托人与 房屋出卖人达成交易并签订房屋买卖合同;7 .协助交易双方办理相关房屋交易过户手续、贷款手 续及房屋交付手续;8 .除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向委托 人收取其他费用;9 .未经委托人同意不得将委托事项转委
6、托其它房地产 经纪机构或个人;第五条出售房屋委托协议的违约责任(一)委托人违约责任1 .委托人故意提供虚假房屋需求信息的,受托人有权 单方解除本协议。给受托人造成的损失,委托人应依法承 担赔偿责任;2 .委托人泄露由受托人提供的房屋出卖人的资料,给 受托人造成损失的,委托人应按照标准支付违约金,违 约金不足以弥补委托人损失的,委托人有权要求补充赔偿;3 .委托人在委托期限内或委托期满六个月内自行与 房屋出卖人达成交易的,应按照本协议约定的标准向受托 人支付佣金。但双方在本协议第二条中约定为非独家委 托,并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系 的除外;(二)受托人违约责任1 .受托人违背
7、执业保密义务,不当泄露委托人商业秘 密或个人隐私,给委托人造成损害的,应按照标准支付 违约金,约定违约金不足以弥补委托人损失的,委托人有 权要求补充赔偿;2 .受托人有隐瞒、虚构信息、违反政府规定或恶意串 通等影响委托人利益的行为,委托人除有权解除本协议、 要求退还已支付的相关款项外,委托人还应按照标准,要 求受托人支付违约金;3 .在委托代办事项中,受托人因工作疏漏,遗失委托 人的证件、文件、资料、发票等,应给予相应经济补偿;第六条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议的,根据不可抗 力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照 约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人, 并
8、自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供 证明。第七条协议变更与解除(一)协议变更在本协议履行期间,任何一方要求变更本协议条款, 应书面通知对方,并经双方协商一致,可达成补充协议。 补充协议为本协议的组成部分,与本协议具有同等效力。(二)协议解除经双方协商一致,可解除本协议。第八条争议处理本协议在履行中如发生争议,双方应协商解决。协商 不能解决的,双方同意按以下第种方式解决纠纷。(一)提交北京仲裁委员会仲裁;(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉 讼。第九条本出售房屋委托协议及附件共 页,一式份,具有同等法律效力,其中委托人 份,受托人 份,份。第十条出售房屋委托协议的其他约定【
9、委托人】(签章):【受托人】(签章):【法定代表人】:【法定代表人】【委托代理人】(签章):【委托代理人】(签章):【备案证明编号】【房地产经纪人员】:【经纪资格证书编号】签订时间:年月 日北京市区房屋买卖合同书篇19卖方:身份证号码4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时,应出面予 以协调协调无效时,应采取中立态度,并证明事实。第七条违约责任一、签订本合同之日起,若因甲方原因不将上述房产 出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法全 部执行或被迫解除,甲方应按上述所收的定金以双倍金额 赔偿乙方若应乙方原因违约,不购买该房产,则无权要求 返还已付定金,该定金归甲方所有。二、甲方违反本合同第六条
10、第一项甲方义务除第 条外,由此引起的一切法律后果及额外产生的费用均由甲 方自行承担,如因此给乙方和丙方造成损失,甲方应予赔 偿。三、若甲方逾期交付该房产,则每逾期一日,甲方均 应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金,逾期超过 十个工作日,乙方有权单方解除本合同,甲方应在三日内买方:身份证号码根据中华人民共和国城市房地产管理法及其他有 关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一 致的基础上,就乙方向甲方购买房地产签订本合同,以资 共同信守执行。第一条合同标的:乙方同意购买甲方拥有的座落在省 市 区 拥有的房地产,该房地产建筑面积为 平方米。第二条上述标的房地产的交易价格为:单价:人民币
11、 元/平方米,总价:人民币 元整第三条付款时间与办法:甲乙双方同意以一次性付款方式付款,本合同签定之 日,乙方向甲方支付人民币 元整,作为购房定金。并约定在本合同签订之日起 日内支付首付款人民币拾一万一仟一佰拾一元整给甲方,剩 余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。甲方应于拿到房产证之日起一天内和乙方办理房屋 产权过户手续,并应在产权过户手续办完当日将 等费用结清。税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并 按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方 协商,一切交易税费由 方承担。第四条交房:第五条违约责任:甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通 知甲方,甲方应在日
12、内将乙方的已付款返还给乙方, 但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙 方,并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及 已付款返还给乙方。第五条本合同主体1、甲方是 共 人。2、乙方是 共 人。第六条、本合同一式两份,甲乙双方各一份。第七条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发 生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第八条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补 充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过 户,否则乙方将另加 万元的费用给甲方,即总房款为 万元。第九条、双方约定的其他事项:出卖方 身份证号码地址:邮编:电话:;购买方 身份证
13、号码:地址:邮编:电话:鉴证日期:年一月一日北京市区房屋买卖合同书 篇20卖方:姓名:国籍/地区:电话:身份证/护照号码:邮政编码:地址:所占份额:居间方:营业执照号码:联系地址:法定代表人:居间备案证号:联系电话:传真:根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城 市房地产管理法、深圳市经济特区房地产转让条例 及其他有关法律法规的规定,在居间人居间服务帮助下, 买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列 房地产的买卖,订立本合同,以共同遵守。第一部分房地产买卖部分第一条甲方房地产坐落于房地产证号为房地产用途为,登记建筑面积为平方 米。该房地产始建于年月,入伙时间为年月日。土地使用 权年限
14、自年月日至年月日止。目前物业管理公司为管理费 为元/平方米。该房地产转让时,出卖人对专有部分以外的共有部分 的权利与义务同时转移。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关 物品清单等见附件一。第二条买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以 现状出售,该物业产权现状为以下第种:1、已办理商品房房地产证,没有设定抵押,卖方对 该物业享有完整的所有权。能完全支配及处理。2、处于抵押状态,抵押权人为。抵押权人同意卖方 出售该房地产。见附件。3、处于抵押状态,买方同意于签署合同之日天内还 清贷款,办妥解除抵押登记手续,双方同意并将房地产证 原件托管于居间方或者居间方指定担保公司作为办理过 户手
15、续之用。第三条、双方均清楚本房地产之上所附租赁债务现状并同意 以下第种处理办法。L该物业没有租约。2、该物业之上存有租约,其租期到年月日止。租金为元/月,押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖 方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原 件交予买方。双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与 承租人的租赁关系事宜。3、该物业之上存有租约,其租期到年月日止。租金 为元/月,押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖 方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原 件交予买方。双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租 期事宜。卖方所收取的押金转交予买方。剩余租期的租金 由买方收取。第四条本物业之
16、上所附着的户口,出售人保证于收到房地产 成交全部价款之日起日内迁出,否则,买方有权要求其迁 出。同时卖方可按本合同房地产总价款的百分之向买方承 担违约责任。第五条甲方自愿将上述房地产出售给乙方,转让价为。该成 交价不含税费。第六条、经双方协商,买方同意在本合同生效的同时向卖方支 付定金人民币元整定金不得高于成交价的百分之二十。为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付物业和结 清所有费用,双方协商同意在房款中暂扣元作为履约保证 金。此款在卖方实际交付房地产时进行结算。第七条、按政府有关规定,买卖双方需另付税费:营业税 城建维护税印花税所得税契税增值税产权登将乙方已付房款退还,并按本条第款中的甲方违
17、约条款处 理。四、若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均应按逾期 款的万分之五向甲方支付违约金,逾期超过十个工作日, 甲方有权单方解除本合同,甲方应在三日内将乙方已付房 款退还,并按本条第款中的乙方违约条款处理。五、在办理立契过户和银行按揭贷款过程中,若因甲、 乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失,则视为延误 方违约,按本条第款和第款处理。六、如因甲方或乙方的原因,致使该房屋买卖事宜最 终没有达成,甲乙双方所付的服务代理费均不予退还,应 由责任一方承担全部丙方服务代理费,如由甲乙双方共同 承担责任,则由甲乙双方各承担50%的丙方服务代理费。第八条合同的终止与解除记费权籍调查费公证费评估费、律师费
18、、保险费、抵 押服务费。土地使用费(15)其他:。经双方协商,其中:L买方支付上述项2、卖方支付上述项。第项费用发生在涉外合同的情况下,第八条经买卖双方协商一致,约定买方按下述第种方式给付 定金、履约保证金之外的楼款、一次性付款双方同意,买方须将除定金、履约保证金之外的楼款 人民币/港币元整于年月日之前交由双方指定的银行监管。、买方向银行按揭付款1、买方须将首期款人民币/港币元整于年月日之前交 由双方指定的银行监管2、买方于年月日前向银行提交抵押贷款申请的相关 资料,并配合银行进行贷款调查,审查和审批等手续,抵 押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准,放款时间为银 行约定时间交付予卖方。如买方支
19、付首期款之余额少于交易价格与银行承诺 发放贷款的差额之余额,则首期款金额应相应增加,买方 须于银行出具承诺贷款函后三日内补足并交由双方指定 银行监管。3、分期付款:买方自合同生效之日起日内支付全部房地产价款的 百分之,即人民币元。买方自合同生效之日起日内支付全部房地产价款的 百分之,即人民币元。买方自合同生效之日起日内支付扣除履约保证金后 的余款人民币兀。第九条买方逾期付款的违约责任买方未按照本合同约定的期限付款的,按照下列第种 方式处理:L按照逾期时间和欠款比例,分别处理、逾期在90日内,或逾期超过90日但未支付到期价 款的金额未达到全部价款的五分之一的,自约定的应付款 期限届满之次日起至实
20、际全部支付应付款之日起,买方按 日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金。合同继 续履行。、逾期超过90日后,且未支付到期价款的金额达到 全部价款的五分之一的,卖方有权要求买方支付全部价款 或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同,卖方 解除合同的,买方按累计应付款的百分之十向卖方支付违 约金。卖方应当返还已付的全部购房价款。买方愿意继续 履行合同的,经卖方同意,合同继续履行,自约定的应付 款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止,买 方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款是指按照本合同约定的到期应 付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的,按相应的 分期付
21、款与该期实际已付款的差额确定。第十条乙方应当于将上述房地产交付予买方。在交付房屋 时,应当履行下列第手续:1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的 读数、并交接该附表一中所列物品。2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关 物品清单上签字。3、移交该房屋钥匙。4、5、第十一条除合同另有约定的特殊情况外,卖方未按本合同第条 约定的期限将本房地产交付买方,按下列第种方式处理:一、按逾期时间,分别处理:1、逾期在90日内,自约定的交付期限届满之次日起 至实际交付日止,卖方每逾期一日,应向买方支付相当于 房地产总价款万分之四的违约金,合同
22、继续履行2、逾期超过90日的,买方有权在约定的交付期限届 满之日起半年内解除合同。买方解除合同的,卖方应当退 还全部已付购房款和银行同期存款利息。同时,卖方按本 房地产总价款的百分之十向买方支付违约金。并承担买方 因本次交易所发生的佣金、赎楼费、税费等等一切相关费 用3、逾期超过90日,买方要求继续履行合同的,合同 继续履行,但自约定交付期限届满次日起至实际交付日 止,卖方以本房地产总价款为基数以日万分之四向买方支 付违约金。二、双方约定的其方式第十二条、物业附随债务的处理卖方在交房前,应将附随于该物业的水费、电费、有 线电视费、物业管理费、垃圾清运费、煤气费、电话费等 费用结清,结清单据须交
23、买方确认,否则,买方有权从履 约保证金中抵扣上述欠费。第十三条甲、乙双方自所签房地产现售合同生效之日起日内, 共同到房地产权登记部门申请预告登记,预告登记后日内 双方应携带房地产证书到房地产权登记部门办理产权转 移登记手续。在房地产转让过程中发生的各项税费,均依 照国家、省、市有关规定交纳。双方另有约定的,从其约 定。办理房地产证的有关税费,按双方所约定处理。 未有约定的,按国家、省、市的规定由甲乙双方各自承担。第二部分居间服务部分第十四条、居间方为买方提供的服务内容1、接受购房意向委托并为买方联系合适物业2、陪同买方看房3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图4、对所售房屋进行产权事项的调查。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 北京市区 房屋买卖 合同书
限制150内