物业公司管理表格汇总290(00051).pdf
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1、物业经管收费的内容构成、条目及其北京市收取规范物业经管收费的内容构成、条目及其北京市收取规范作者:物业经管服务收费是物业经管单位接受物业产权人、使用人委托对住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等工程开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。物业经管服务收费应当遵循合理、公开、与物业产权人和使用人的承受能力相适应的原则。按照有关规定,住宅小区公共性服务收费的构成包括以下8 项:经管、服务人员的工资和按规定提取的福利费;公共设施、设备日常运行、维修及保养费;绿化经管费;清洁卫生费;保安费;办公费;物业经管单位固定资产折旧费;法定税费
2、。为弥补经管费的不足,物业经管单位还可开展多种经营活动创收。特约服务就是创收的一个方面。特约服务将本着“谁受益、谁付费”的原则。物业经管单位除收取成本费外,还将收取适当的服务费。北京市普通居住小区物业经管收费规范具体为:装修房屋垃圾外运费收费规范:20 元/自然间服务内容:清运因室内装修而产生的建筑垃圾。服务规范:日产日清。备注:如住户自运,不收此项费用。保洁费服务内容:楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。服务规范:道路每天一清扫,垃圾每天一清运,楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次,院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。备注:执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费规范。保安费收费规范:35
3、 元/户月服务内容:维持小区公共秩序,日常巡视。服务规范:积极与派出所配合,保护小区安全。24 小时昼夜巡逻值班。对小区可疑人员进行查问。对小区内违法分子,与派出所配合进行处理。巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故,要及时处理,并上报有关部门。备注:必须是封闭式小区,雇用专职人员。各项费用统收服务费收费规范:1 元/户月服务内容:代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。服务规范:按月查表,记数准确。绿化费收费规范:0.55 元/平方 M年服务内容:小区内树木、花草、绿地等的日常养护和经管。服务规范:1、植物配置基本合理,乔灌花草齐全,绿地较充分,基本无裸露土地。2、有多种树种,以落叶
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