2012——产业地产元年?.pdf
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1、史上最严厉的限购政策以及一轮又一轮的宏观调控措施,已经令全国大部分城市的住宅地产市场几近冬眠。销售回款不畅、融资渠道收紧种种不利因素使得传统房地产企业的生存空间越发逼仄。转型,显然已经成为想要继续生存下去的房地产企业不得不认真思考的头等大事。而在这个转型的热潮中,港股上市公司首创置业在开发商中为数不多地选择了以产业链为基础,即产业地产,纵向迈进。产业地产,由联东集团于2003年率先提出,是围绕微笑曲线构建的产业价值链一体化平台,它以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象,整合自然资源、社会资源、经济资源等,打造产、学、研产业
2、集群,协助政府改善区域环境、提升区域竞争力,同时帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。前瞻产业研究院房地产行业研究小聚认为,产业地产是一种将地产、产业、城市三方面发展有机结合,相互促进的商业模式,其在提升城市产业价值、产业能力、聚集人口与资本、调整经济结构、促进产业升级为可持续发展方面具有独特的作用。与产业地产相对应的是消费型地产。消费型地产以健康、生态、人居环境与自然相融合为最高级特征,产业型地产满足消费型地产的功能的同时,则是在此基础上以其更适宜人的创业发展、自我价值实现和投资的可持续增值为其本质特征。多年来,产业地产作为一个未被重视的房地产派系,一直处于无序分散、缺乏标准的
3、状态中自我发展,政府、开发商与企业客户之间的关系若即若离。随着这三者对产业、产品以及服务认知的不断完善,以及在政策持续调控下资本和资源不断从原有的住宅泡沫中分流出来,产业地产在近年来发展不断提速,对于这个领域的认识和创新也逐步加深。也正因为如此,在地产调控前所未有地清晰见效以及“十二五”产业调整升级的难逢良机下,产业地产在不断完善的新标准和不断涌现的新趋势下,伴着2012年八方而来的东风步入了发展新元年。产业地产新标准参加第13届中国住交会的产业地产人士普遍认为,缺乏一个统一而明确的标准是阻碍行业健康可持续发展的重要问题。在这个发展多年却依然年轻稚嫩的领域里,既有成熟而优秀、能够吸引众多客户趋
4、之若鹜的优秀开发商,也有滥竽充数、牟取短期利润的短视者,对于出炉匡正行业标准的呼吁一直不绝于耳。前瞻资讯产业研究院2011-2015中国产业地产行业市场研究与投资预测分析报告(2012版)指出,尽管官方并没有对此制定相关规章条例,但随着行业不断发展的内生机制,有远见的产业地产开发商们实际上已经在评判标准上达成了一些共识。“早期官方主导的产业园区关注点都是园区的规模有多大,入园企业的数量有多少,越多越大就是越好,这在一定程度上也造成了产业园区的无序扩张,爆炸性膨胀,导致了很多资源浪费和社会问题。”坤鼎控股集团董事长邱国明表示。另一方面,由于产业地产开发商数量并不大,很多以往专注于住宅的开发商也在
5、调控压力下转型进入这个领域。很长一段时间来,地产行业评判强弱的标准基本是规模、利润、增长性、土地储备的优劣,这种标准也随之进入了产业地产领域。但笔者认为,认为大和快就是好、能够让土地和厂房迅速升值变现就是好,这显然是一个严重的误区,大家忽略了大、快、升值都是产业发展后的结果,而不是根本原因。2011-2015中国产业地产行业市场研究与投资预测分析报告(2012版)指出,产业地产的评判标准,不是多大规模,多大销售额,多大占有率。应该从产业地产的本质出发,以产业给当地的产业升级和集聚做了多大贡献、单位产出做了多少贡献、引进了多少有质量的企业和数量的企业等为衡量尺码,同时还包括开发招商的速度、税收的
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