大型超市选址要求.pdf
《大型超市选址要求.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《大型超市选址要求.pdf(4页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、大型超市选址及建筑要求家乐福(1)地理位置要求:开在十字路口。附近要有两条马路的交叉口,其一为主干道。该区域还要具备相当面积的停车场,至少要求 600 个以上的停车位,非机动车停车场地 2000平方米以上,免费提供家乐福公司及顾客使用。(2)建筑要求:占地面积15000 平方米以上,且最多不超过两层,总建筑面积2 万4万平方米。建筑物长宽比例10:7 或 10:6。(3)3-3 公里商圈半径:这是家乐福在西方选址的标准。在国内一般标准是公共汽车8公里车程,不超过 20 分钟的心理承受力。(4)灵活适应当地的特点:家乐福店可开在地下室,也可开在四五层,但最佳为地面一二层或地下一层。家乐福一般占两
2、层空间,不开三层。这种灵活选址原则,同时增强了家乐福在同类商业的竞争优势。(5)租期要求:家乐福能够承受的租金较低,而且一般签订长期的租赁合同(通常是20 年30 年)。(7)转租租户由家乐福负责管理。主要指标的基本建筑要求:楼层层高卖场净高不小于 5.5 米,后仓净高不小于 9 米柱距要求柱网开间 1010 米楼板载荷卖场 800 公斤/平方米,后仓 1200 公斤/平方米卸货区考虑 2 或 3 辆 3.5 吨集卡和 3 辆小卡车满载重量及回车空间停车位500700 个汽车位8001000 个自行车位货梯2 部 5 吨货梯发电机容量24003200KVA建筑物长宽比例10:7或 10:6建筑
3、占地面积15000 平方米以上土地性质商业用地消防符合国家及当地标准并能通过验收其他要求供水、供气、通讯设施、空调到位沃尔玛选址标准:商圈要求:1、在项目 1.5 公里范围内人口达 10 万以上为佳 2 公里范围内的常住人口可达 1215万人;2、须临近城市交通主干线,至少双向四车道。3、商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平;4、项目周边人口畅旺,道路与项目的衔接性较好,车辆可以顺畅地进出停车场;5、核心商圈内(距项目 1.5 公里)无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为佳。物业要求:1、物业纵深在 50 米以上为佳,原则上不能低于 40 米;临街面不低于 70 米
4、;2、层高不低于5 米,净高在4.5 米以上;3、楼板承重在800 千克/平方米以上;4、柱距要求 9 米以上;5、正门至少提供 2 个主出入口;6、每层有电动扶梯连接,地下车库与商场之间有竖向交通连接。停车场地要求:1、至少 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位;2、必须为供货商提供 20个以上的免费货车停车位华联超市大型综合超市标准城市规模1、省会城市或中心城市2、城区常住人口 100 万以上,年人均消费支出 6000 元以上。商圈条件1、一级商圈:位于城区密集居民住宅区,3 公里以内常住人口 50 万以上,紧邻城市主干道,有 8 条以上公交线,店面日均人流量8 万以上。2、二级商圈:
5、位于城区密集居民住宅区,3 公里以内常住人口 30 万以上,紧邻城市主干道,有 6 条以上公交线,店面日均人流量6 万以上。3、三级商圈:位于城区居民住宅区,3 公里以内常住人口 20 万以上,紧邻城市主干道,有 4 条以上公交线,店面日均人流量4 万以上竞争对手3 公里内竞争对手不超过 2 家。物业条件1、使用寿命:结构使用年限租赁期限。2、结构改造:在国家规范许可范围内,满足经营需求。3、建筑物结构:框架或排架结构。4、层高:5 米。5、柱距:8 米8 米。6、楼面载荷:卖场 4 千牛/平方米,库房 5 千牛/平方米。7、总建筑面积:12000 平方米。8、单层建筑面积:12000 平方米
6、。9、多层建筑面积:6000 平方米/层。10、地面停车场面积:2000 平方米。11、地下停车场面积:8000 平方米。12、库房面积:2000 平方米。13、办公区面积:600平方米。14、卸货区面积:300 平方米。15、卸货平台:高度0.8 米,面宽:8 米,进深:5 米。16、卸货通道(消防通道)宽幅:3 米。17、地下室防水:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。18、能源供应:经营方独立开户,用电量 0.12 千伏安/平方米,其他根据规范可满足经营需要。合作方式租赁,期限 20 年卜蜂莲花选址标准:建筑标准指导要求地块地块形状:矩形或梯形临街面至少 80 米通道不小于 80 米深度宜为
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 大型超市 选址 要求
限制150内