小桥头片区棚户区、城中村改建项目国有土地上房屋征收补偿方案.docx
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1、小桥头片区(棚户区、城中村)改建项目国有土地上房屋征收补偿方案为完善城市功能、提升城市品位、开展旧城改建,高质量建设钱江源”大花 园,根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例浙江省国有土地上房屋 征收与补偿条例开化县城区土地房屋征收与补偿实施办法(试行)和开化 县国有土地上房屋征收补偿费用标准的规定等有关规定,结合小桥头片区(棚 户区、城中村)改建项目国有土地上房屋征收的实际情况,特制定本征收补偿方 案。一、房屋征收事由和目的因旧城区改建公共利益需要,县政府组织实施小桥头片区(棚户区、城中村) 改建项目。项目实施后,将有效提升城区交通功能、改善居住环境,为此,须对 改建项目范围内的房屋实施征收。
2、二、房屋征收范围和被征收房屋情况征收范围:东至马园隧道,西至芹江大桥与解放街交界处,南至凤凰路滨江 小区北侧,北至前山山脚(详见开政公(2018) 1号公告)。征收范围内涉及国有土地上单位、个人的房屋720户,房屋总建筑面积约 8.93万平方米,其中住宅660户、非住宅60户。自签约开始之日起20日内签约的,征收住宅房屋和商业用房按2万元/户, 再按被征收建筑面积100元/平方米给予奖励;第21日至第30日内签约的,减 半奖励;逾期签约不予享受。(三)搬迁腾空奖住宅房屋按200元/平方米予以奖励,商业用房按350元/平方米予以奖励, 其它房屋按280元/平方米予以奖励。(四)完全签约奖在征收片
3、区范围内划分若干网格,征收网格内所有被征收人完成协议签订并 搬迁腾空完毕,按房屋评估补偿价值(不含附属物、装饰装修等其他费用)的10% 予以奖励。(五)异地房屋产权调换奖被征收人选择可奖励的异地产权调换房屋,按被征收房屋评估补偿价值(不 含附属物、装饰装修等其他费用)的5%给予奖励。(六)货币化安置奖被征收人选择货币安置的,住宅房屋按被征收房屋评估补偿价值(不含附属 物、装饰装修等其他费用)的10%予以奖励;其他非住宅房屋按被征收房屋评估 补偿价值(不含附属物、装饰装修等其他费用)的5%予以奖励。十六、被征收人户的认定被征收人以合法有效的房屋产权证或者经调查、认定出具的产权认定书计 户。持有共
4、有权证的,按一户认定;一本房产证登记有多种用途的,按一户认定; 单独持证的架空层、储藏室(车库)不按户认定。单位企业用房持有多本房产证的(含法定代表人或股东持有房产证的),按一 户认定。十七、征收补偿协议和征收补偿决定房屋征收部门与被征收人应当签订补偿安置书面协议,国有土地使用权同时 收回。被征收人应在协议约定期限内搬迁腾空,并将被征收房屋交付;未按协议履 行搬迁的,经房屋征收部门催告10日后仍不搬迁的,可以依法申请人民法院强 制执行。在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议的,由房屋征收部门报请县人 民政府作出补偿决定,并予以公告;被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请 行政复议,也可以依法
5、提起行政诉讼。在补偿决定规定期限内不搬迁,既未申请复议又未提起行政诉讼,经催告 10日后仍不搬迁的,依法申请人民法院强制执行。十八、其他规定(一)被征收房屋的阁楼及其柴棚、架空层、室外厕所、门头等附属设施,不 作产权调换。(二)被征收人应当自行与承租人妥善处理好房屋腾空事宜。(三)补偿资金发放征收调查评估奖和争先签约奖在协议签订时,可当场领取。1 .选择货币补偿的,在被征收人完成搬迁交房并经房屋征收实施单位验收合 格后,凭搬迁交房验收单,一次性发放补偿款和奖励资金。2 .选择产权调换的,在被征收人搬迁腾空交付,并经房屋征收实施单位验收 合格后,可领取搬迁费和临时安置费,其他补偿及其奖励与产权调
6、换房屋一并结 算,待产权调换房屋交付时计算结清差价。3 .停产停业损失费,在被征收人完成搬迁腾空交付,并经房屋征收实施单位 验收合格后,凭搬迁交房验收单领取。开化县住房和城乡建设局为房屋征收部门;开化县芹阳办事处为房屋征收实 施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。四、签约期限本项目签约期限为2018年5月10日至2018年6月10日。五、房地产价格评估机构的确定房地产价格评估机构按以下方式选定或确定:(一)房屋征收部门在征收范围内公布房地产价格评估机构,自房屋征收决定 公告之日起10日内,由被征收人协商选择,被征收人均参与选择并选择同一家 房地产价格评估机构的,则为协商选定成功;(二)未能协商
7、选定的,由房屋征收部门组织被征收人投票确定,参与投票的 被征收人需超过半数以上;参与投票的被征收人半数以上共同选择同一家房地产 价格评估机构的,视为通过多数确定;(三)未能协商选定或多数确定的,由房屋征收部门组织房地产价格评估机构 以抽签、摇号等方式随机确定。六、房屋用途和面积确定(一)对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,以房屋权属证书和房 屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证 明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。(二)未经登记的建筑、未明确用途的房屋、未经批准改变登记用途的房屋, 按有关规定认定、处理。(三)对房屋登记面积有异议的,被征收人提出
8、书面申请,由具有资质的房产 测绘单位对合法建筑进行房产测绘,并经调查、认定、公示无异议的,予以确认。(四)违法建筑和超过批准期限的临时建筑按三改一拆规定予以处理。七、被征收人的确认(一)按房屋所有权证登记的房屋所有权人确认。(二)按人民法院生效判决书、裁定书、调解书,或者仲裁机构裁决书确定的 房屋所有权人确认。(三)房屋所有权人死亡的,以有效的凭证确认。(四)其它产权不明确的,由有关部门依法进行调查、认定和处理。八、征收房屋价值评估被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。被征收人选择房屋产权调换的,被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价 值,由同一家房地产价格评估机构以房屋
9、征收决定公告之日为评估时点,采用相 同的方法、标准评估确定。评估机构出具被征收房屋的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示5 日。公示期间,房地产价格评估机构安排注册房地产估价师对初步评估结果进行 现场说明解释。存在错误的,房地产价格评估机构应当修正。初步评估结果公示 期满后,房地产价格评估机构向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和 分户评估报告。房屋征收部门向被征收人送达分户评估报告。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日 起10日内,向出具评估报告的房地产价格评估机构书面申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应 当自
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