《金融权属知识》PPT课件.ppt
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1、 金融权属知识每家加盟店独立拥有和运营学习目的掌握房屋过户流程掌握银行贷款政策掌握计算收费标准每家加盟店独立拥有和运营房地产权属知识房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为.每家加盟店独立拥有和运营房地产权属知识房地产转让形式房地产转让形式 1.买卖;买卖;2.交换;交换;3.赠与;赠与;4.以房地产抵债以房地产抵债;5.5.继承;继承;6.法律、法规、规章许可的其他方式。法律、法规、规章许可的其他方式。转让特征:转让特征:发生权属变化发生权属变化每家加盟店独立拥有和运营房地产权属知识房地产抵押:指抵押人以其合法的房地产以不转移房地产抵押:指抵押人以其
2、合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押人抵押人 借款人借款人抵押权人抵押权人 银银 行行每家加盟店独立拥有和运营每家加盟店独立拥有和运营每家加盟店独立拥有和运营每家加盟店独立拥有和运营每家加盟店独立拥有和运营权属类型权属类型商品房商品房已交纳全部土地出让金,可以随时上已交纳全部土地出让金,可以随时上市自由交易。市自由交易。经济适用房经济适用房在国家划拨土地上建成的房屋,在国家划拨土地上建成的房屋,其售价实行政府指导价。其售价实行政府指导价。已购公有住房已购公有住房大部分由国家划拨土地,单位大部分由国家划拨土地,单位集资、
3、合作建房。集资、合作建房。每家加盟店独立拥有和运营购房者应符合的条件合肥市户籍居民禁止在本市限购区内购买第三套房屋外地户籍购房者购本市限购区内房屋须有合肥市连续缴纳一年的纳税证明或者连续满一年的社保证明每家加盟店独立拥有和运营转移登记转移登记(过户过户)流程流程查限购查限购核定基准价核定基准价地税交税地税交税托管托管过户过户领取新证领取新证缴纳相关税费缴纳相关税费每家加盟店独立拥有和运营欠银行按揭的房产还款还款方式:产权人本人还 买方还 还款程序:由产权人本人与银行预 约;(注:各家银行的还 款日期是不同的)每家加盟店独立拥有和运营欠银行按揭的房产注销房主本人携带房产证原件、身份证原件银行结清
4、证明 及他项权利注销申请表到该房产所管辖的房产局注销每家加盟店独立拥有和运营核价目的及标准 为规避逃避国家税费,采取恶意“压低”二手房房价进行交易,损坏国家利益,地税局就合肥市各小区价格制定了相应的标准。每家加盟店独立拥有和运营交税材料所需材料所需材料:房产证原件及复印件买卖双方身份证及复印件已核价的存量房合同原购房发票或契税发票户口本和结婚证原件及复印件(免税)每家加盟店独立拥有和运营地税征收标准房屋类别年限营业税个税土地增值税普宅未满五年全额5.55满五年唯一一套生活住宅,免征个税,未满五年全额征收1或者差额的20免征满五年免征非普宅未满五年全额5.55满五年唯一一套生活住宅,免征个税,未
5、满五年全额征收1或者差额的20免征满五年(核定价-原购房价)5.55非住宅不分年限(核定价-原购房价)5.55(核定价-原购房价-抵扣项目)20(核定价-原购房价-抵扣项目)(30-60)每家加盟店独立拥有和运营合肥各地税分局分布包河区地税分局阜南路杏花公园北大门(罗兰德小区旁)蜀山区地税分局蜀山区行政服务中心(望江路红园小区对面)瑶海区地税分局惠风大厦四楼(元一时代广场旁)庐阳区地税分局阜南路杏花公园北大门(罗兰德小区旁)新站区地税分局惠风大厦四楼(元一时代广场旁)经济开发区地税分局莲花路(明珠广场旁)高新区地税分局省科技馆每家加盟店独立拥有和运营托管托管:为确保交易双方资金安全,房产局规定
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