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1、灵宝市南田片区城中村改造项目(一期)房屋征收补偿安置方案根据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土 地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例和河南省人 民政府关于加快推进棚户区改造工作的意见(豫政(2014) 17 号)、三门峡市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的实 施意见(三政(2014) 74号)、三门峡市人民政府关于加 快推进旧城区和城中村改造工作的意见(三政(2014) 54号) 等有关规定和精神,灵宝市南田片区城中村改造项目房屋征收 补偿安置方案(征求意见稿)(灵政文201757号)已向公 众公示征求意见30天。根据征求公众意见情况,对房屋征收补 偿安置方案进行修订。一、改造征
2、收范围改造范围:汇金路以西、民生路以北、创业路以东(含创业 路)、双田路以南,改造范围内的房屋及附属物均在征收、拆迁 范围。(具体改造范围以城市规划部门勘测定界为准)二、征收集体土地上的住宅房补偿安置办法征收城中村集体土地,按市国土部门确定的区片地价标准进 行补偿。征收集体土地宅基地上的住宅房补偿安置实行产权调换 安置或货币化安置。(-)产权调换安置 由实施单位统筹建设安置房对被征 收入进行补偿安置。产权调换安置原则上以现有房屋置换面积 (即符合安置条件,可参与调换安置房的被征收房屋的面积)为 基础分配、调换安置房。具体办法如下:1、置换面积、基准建筑面积认定按建筑结构正规、正常居住使用、三层
3、以内(含三层)为基 础,结合宅基地政策认定置换面积。按照宅基地政策,结合宅院 房屋容积率标准,每座宅院基准建筑面积为250 m2。现有建筑面积在250 nl,以内的,按1: 1确定置换面积;现 有建筑面积在250门至300疔的区别补差,按1:1确定置换面积; 现有建筑面积超过300 nf人均不超过40后的部分,按1: 1确定 置换面积。2、价格结算办法被征收人根据现房屋结构按置换面积补交差价。现房屋土木 结构补差标准250元/叶、砖木结构补差标准200元/nf、砖混(预 制)结构补差标准150元/nf、破混(现浇)结构补差标准100 元/疔。但置换面积超出基准建筑面积的,在250 m2300行
4、的,且 人均超过40 nl2的,被征收人应按下列标准予以补差:现房屋土 木结构补差600元/nf、砖木结构补差550元/行、砖混(预制) 结构补差500元/nf、砖混(现浇)结构补差450元/nV。置换面积少于基准建筑面积的,差额部分按1500元/疔的标 准给予综合奖补。安置房建筑面积超出置换面积部分,超出面积30 itf以下(含 30 m2)按安置房集中购买价2500元/m2计价,超出30 1tf面积以 上部分按3095元/以计价。(二)货币化安置货币化安置分自主安置、集中安置、团购安置等方式。1、自主安置由被征收人利用补偿款自行购买、租赁住房或用于其他支 出。自主安置房屋补偿按被征收房屋置
5、换面积乘以安置房集中购 买基准价单价2500元/itf减去补交差价标准计算货币补偿金额, 一次性将补偿资金支付给被征收人。2、团购安置被征收人在市政府相关部门搭建的房屋团购服务平台上选 择房源,自主购买市场商品住房实现安置。团购安置的货币补偿 价格按照自主安置计价方式计算。选择自主安置、团购安置的享受签约、搬迁奖励和一次搬迁 费补偿,并一次性发放6个月临时安置费。3、集中安置按相关政策规定在改造区域或临近区域集中购买普通商品 房作为安置房源,对被征收人进行安置。集中安置参照产权调换安置办法执行。三、其它补偿、补助、奖励1、其它房屋、附属物补偿没有参与置换安置补偿的房屋和其它地面附属物,按照三政
6、 (2013) 66号文件以及棚户区改造房屋征收补偿有关规定核算 补偿费。2、搬迁补助搬迁费根据现房面积按9元/nf计算。选择自主安置或团购 安置的,每户发放一次搬迁费。选择产权调换或集中安置的,每 户发放两次搬迁费(包括外迁补助、安置房移交入住搬迁补助)。3、临时安置补助选择产权调换安置的,原则上由被征收人自行解决临时安置 问题。临时过渡期限暂定为36个月。被征收人自行过渡期间, 给予临时安置补助,补助期限从搬迁验收合格之日至安置房建成 公告移交之日延后三个月为止。选择集中安置的,参照产权调换临时安置补助办法补助。选择自主安置或团购安置的,一次性给予6个月的临时安置 补助。临时安置补助标准:
7、置换面积以内每月8元/nf,超过置换 面积部分每月4元/itf。临时安置费每户最低不低于400元/月。4、奖励鼓励被征收人实行协议征收。签约奖:自签约通知公布之日起,10日内(含10日)与征 收人签订协议,给予被征收人每户15000元奖励;20日内(含 20日),给予被征收人每户12000元奖励;30日内(含30日), 给予被征收人每户8000元奖励;超过30日的不予奖励。搬迁奖:自搬迁通知公布之日起,被征收人15日内(含15 日)搬迁腾空房屋交钥匙的(以搬迁验收单为准,下同),给予 被征收人每户10000元奖励,25日内(含25日),给予被征收 人每户5000元奖励;35日(含35日)内,给
8、予被征收人每户 3000元奖励;超过35日的不予奖励。选房顺序优惠:选择产权调换或集中安置的,按照先签约先 搬迁先选房的原则,由被征收人按照自选顺序号(签约顺序号和 搬迁顺序号相加确定,自选顺序号相同时,按照搬迁顺序号确 定),依序进行自主选房,每户每轮选择一套住房。四、集体土地上临街商业补偿1、集体土地上临街商业门面房产权调换方式分为垂直分割 产权调换和各计各价的办法进行安置。商业面积垂直分割安置为 上下两层安置的方式。例如:被征收商业门面房面积为100 itf, 产权调换安置新商业门面房时,低层安置50 nl)第二层安置50 m2o商业面积各计各价安置方式为被征收商业门面房按照评估 价,等
9、价置换安置房商业门面房,安置房商业门面价值以第三方 评估机构评估价确定。2、被征收人选择商业门面房大于应安置面积的,超出部分 按照市场优惠价计价;小于应安置面积的,少安置部分给予货币 补偿。3、被征收人选择产权调换安置的,给予临时安置补助,补 助期限从搬迁验收合格之日至安置房建成公告移交之日延后三 个月为止。临时安置补助标准按应置换面积每月12元/行。4、临街商业门面房面积,按被征收商业门面房进深不超过 12米确定商业置换面积。5、商户停产停业经营损失和临时过渡期安置费按有关规定 执行,一次性补偿6个月。五、安置房标准及相关事项产权调换、集中安置房源经协调确定在南田片区城中村改造 项目安置区。安置房以建筑面积90 nl2、120 m2、130 nl2左右户型 为主进行设计建设,实际建筑面积以房管部门核定面积为准。安 置房为高层框剪结构,其建筑质量符合国家建筑质量验收标准。安置房具体交房标准为:入户防盗门、毛墙、毛地,水、电 入户,有线电视、宽带网线等配套设施管线入户。被征收人已交过相关入网配套费用的,置换后新房不再重复 缴纳,未缴纳过的,自行承担。按照被征收房屋置换面积,一次性给予90元/rtf的新房装修 补助费。六、涉及到集体土地征收、国有土地上房屋征收等事项,按 照有关规定执行。灵宝市房屋征收和补偿中心2020年10月13日
限制150内