产权式酒店——稳健投资新渠道.pdf
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1、精选文档产权式酒店产权式酒店稳健投资新渠道稳健投资新渠道有了闲钱怎么办?有了闲钱怎么办?可以进行以下几种选择:1、存入银行优点:风险小缺点:收益低,难以满足人们日益增长的个人理财需要。五年期银行利率为 2.79%(税前);2、购买债券2003 年 6 月,19 种主要国债的平均收益率为2.58%;2003 年 6 月,个人可投资的 20 种企业债平均收益率为 3.65%。在扣除 20%的税费后,实际回报率为 2.92%(资料来源:中国国际金融有限公司)可以看出:债券难以满足人们日益增长的投资理财需要。如何应对负利率时代?如何应对负利率时代?3、炒股忽略股票市场新发行量股票的数量及股票市值,上证
2、指数在 1998-2002 年底的指数分别为:19981998 年底年底/1999/1999 年底年底/2000/2000 年底年底/2001/2001 年底年底/2002/2002 年底年底11491149/13571357/2055/2055/1641/1641/1364/136418.10%18.10%/51.43%/51.43%/-20.15%/-20.15%/-14.30%/-14.30%/五年间上证指数上升幅度为215 点,年平均增长幅度为 3.49%。中小股民无法化解股市风险!中小股民无法化解股市风险!4、房地产投资作为一种崭新的投资产品,房地产投资具有那些特点?强大的保值增值能
3、力不动产,抗风险能力强产权和使用权可分离,可以获得租金收益易于打理回报高稳健房地产投资的核心要素1、地段升值潜力(物业价值由土地价值和建筑物价值组成,精选文档而土地价值是决定房产升值的核心要素)2、区域经济的增长能力(GDP)3、城市化进程和速度4、居民人均收入增长速度5、城市基础设施建设情况(市政配套、交通等)6、物业形态7、开发商实力8、后期物业管理及营运水平几类房地产产品的投资价值比较1、住宅类型:优点:保值增值,缺点:产品更新速度快,较依赖于后期的物业管理。收益率:一般为 35%。2、写字楼、酒店式公寓:优点:保值增值能力较强,形象好,缺点:对后期的物业管理依赖度高。收益率:平均为总价
4、 612%,收益率高,但常常出现波动。3、商铺:优点:保值增值能力强缺点:风险大,对后期商业经营环境依赖度高;价格高,置业门槛高。收益率:一般为 612%。收益率高,但波动较大。4、产权式酒店:优点:保值增值能力强,形象好。收益率:一般为 610%,收益率较高,且非常稳定。产权式酒店投资解析一、产权式酒店理论朔源1、产权式酒店的由来、概况及实质:产权式酒店的由来:产权式酒店由分时度假演变而来。不同的是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权,发展为进而买断产权而不仅是买断时段,即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般并不在酒店居住,而是将客房委托给酒店经营分取投资
5、回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。但对产权式酒店来说,分时度假权益只是作为产权式酒店的附加值。全球概况据资料显示 WTO国际贸易组织,1996,全球产权式酒店19861995年平均增长15.8%;1980 年有 15.5 万个家庭购买了全球 500 个旅游目的地的产权式酒店;到 1995 年有 35 万个家庭购买了全球 81 个国家 4000 个旅游目的地的产权式酒店 Ragatzass.ciates,1992。80 年代到 90年代初,全球引入产权式经营的旅游目的地数量增长了6 倍,90 年代初,全球产权式酒店销售收入已达 40 亿美元,到 2004 年,全球产权酒店销售将达
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