土地估价师估价实务:利润的质量特征.pdf
《土地估价师估价实务:利润的质量特征.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地估价师估价实务:利润的质量特征.pdf(8页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、土地估价师估价实务:利润的质量特征土地估价师估价实务:利润的质量特征一、一、单项选择题单项选择题(共共 2525 题题,每题每题 2 2 分,分,每题的备选项中,每题的备选项中,只有只有 1 1 个事最符合题意)个事最符合题意)1、收益还原法求得土地价格通常称为_。A收益价格B比准价格C积算价格D地租价格2、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定,下列各项中,()属于对土地价格的设定。A对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B估价期日C估价机构对估价结果有解释权D估价结果的法律责任3、凡独立从事土地估价的人员,必须具备资格。A:经济师B:会计师C:规划师D:土地估价师E
2、:时间因素4、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算,则开发费的计息期按照确定.A:整个开发费为基数,计息期为开发周期的一半B:以整个开发费为基数,计息期为整个开发周期C:以开发费一半为基数,计息期为开发周期的一半D:以开发费一半为基数,计息期为整个开发周期E:时间因素5、清算价格法一般适用于情况下的资产评估。A:企业破产B:土地出让C:房屋转租D:投资人股E:土地6、以下方法不适宜地租量的求取。A:从房租中分离出地租B:从地价中求出地租C:从土地开发成本中求出地租D:用类似剩余法的方法求出地租E:时间因素7、某房地产开发商于几年前花费 500 万元以出让方式取得一块土地建商品房,并已投人
3、 600 万元进行土地开发 现已达到了建筑的基本条件,预计商品房建成后销售收益为 5500 万元,花费的建安及专业费等有关税费为 2000 万元,若不计利息利润,此时地价应为万元。【2004 年考试真题】A:1100B:2400C:3100D:3500E:时间因素8、某宗地房地产,年净收益 50 万元,建筑物价值 250 万元,建筑物还原率 8%,土地还原率 6%,则该宗房地产的总价值为_万元.A500。00B714.29C750。00D833.339、当前世界农业生产年平均递增 2。3,其中 2%是靠_取得的。A工地肥力的补充B单产提高C耕地面积扩大D科学技术的提高10、会计核算必须以实际发
4、生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据,如实反映财务状况和经营成果,这是的要求【2002 年考试真题】A:重要性原则B:谨慎性原则C:客观性原则D:实际成本原则E:土地11、按照现行分类,下列属于特殊用地的包括_。A监教场所用地B宗教用地C殡葬用地D冰川及永久积雪E使领馆用地12、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定,拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由缴纳城镇土地使用税。A:土地所有权人B:土地使用权人C:土地代管人或实际使用人D:土地他项权利人E:土地13、城市房屋拆迁管理条例 规定,拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列_活动。A扩建、改建房屋B
5、转让房屋C改变房屋和土地用途D租赁房屋E新建房屋14、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为 150 元平方米和 300 元平方米,标准样点地价的平均值分别为 760 元平方米和 1520 元平方米,则表明两商业路段平均样点地价的代表性【2004 年考试真题】A:甲乙相同B:甲大于乙C:甲小于乙D:难以判断E:土地15、在城镇住宅用地定级中,公交便捷度作用分衰减属于形式。A:线状因素线性衰减B:线状因素非线性衰减C:非线状因素线性衰减D:非线状因素非线性衰减E:时间因素16、按生产性质分类,下列建筑物中与其他不是同一类的是。A:厂房B:仓库C:农用仓库D:宾馆E:时间因素17、运
6、用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域.A:只要在同一个城市即可B:需在同一供需圈内C:要相邻D:需在同一级行政区内E:合法性18、某城镇有两个长途汽车站 A 和 B,功能分别是 100 和 70,其影响半径分别为5000m 和 3000m。有一定级单元距A 4000m,距B 1000m,则在住宅用地定级中,采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为_。A20.0B23。3C46.7D66。719、衡量不同税差别的最重要标志是.A:纳税人B:课税对象C:计税依据D:税率E:土地20、假设开发法的理论依据是。A:替代原理B:合法原理C:预期原
7、理D:合法原则E:时间因素21、假如一个城市建成区面积为 3000 平方千米,主干道的总长度为 750 千米,则主干道的影响距离为.【2002 年考试真题】A:1 千米B:2 千米C:4 千米D:8 千米E:时间因素22、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为 800 元平方米,容积率为 1 0,若乙宗地的楼面地价为 580 元平方米,该区域土地价格的容积率修正系数见下表,则乙宗地的容积率为。A:20B:25C:30D:40E:时间因素23、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某,按照土地登汜规则(修正)规定,商品房预售,A 房地产开
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 土地 估价师 估价 实务 利润 质量 特征
限制150内