工程造价控制(第2版)-教学ppt课件--第三章-建设项目设计阶段工程造价的计价与控制.pptx
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1、48967Z3 主编第三章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第三章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第一节概述第二节工程设计的优化第三节设 计 概 算第四节施工图预算第一节概述一、工程设计、设计阶段及设计程序(一)工程设计阶段划分1.初步设计2.技术设计3.施工图设计(二)工程设计程序及深度要求1.工业项目设计程序(1)设计准备。(2)总体设计。(3)初步设计。(4)技术设计。(5)施工图设计。第一节概述(6)设计交底和配合施工。2.民用项目设计程序(1)方案设计。1)设计说明书:包括专业设计说明和投资估算等内容。2)总平面图以及建筑设计图样。3)设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、
2、模型等。(2)初步设计。(3)施工图设计。(三)工程设计的基本原则(1)严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。(2)尽量采用标准化设计,积极推广应用“可靠性设计方法”和“结构优化设计方法”等现代设计方法。第一节概述(3)注意因地制宜,就地取材,节约建设资金。(4)积极利用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料。二、设计阶段影响工程造价的因素(一)工业项目设计中影响工程造价的主要因素1.总平面设计中影响工程造价的因素(1)占地面积。(2)功能分区。(3)运输方式的选择。2.工艺设计中影响工程造价的主要因素(1)选择合适的生产方法。(2)合理布置工艺流程。第一节概述(3)合理的设
3、备选型。3.建筑设计中影响工程造价的主要因素(1)平面形状。(2)流通空间。(3)层高。(4)层数。(5)柱网布置。(6)建筑物的体积与面积。(7)建筑结构。(二)民用项目设计中影响工程造价的主要因素1.住宅小区规划中影响工程造价的主要因素(1)占地面积。第一节概述(2)建筑群体的布置形式。2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素(1)建筑物平面形状和周长系数。(2)住宅的层高和净高。(3)住宅的层数。(4)住宅单元组成、户型和住户面积。(5)住宅建筑结构的选择。三、设计阶段工程造价控制的重要意义1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理,提高资金利用效率2.在设计阶段进行工
4、程造价的计价分析可以提高投资控制效率3.在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动第一节概述4.在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合5.在设计阶段控制工程造价效果最显著1.tif第一节概述3Z1.TIF第一节概述图3-1建设过程各阶段对投资的影响四、设计方案技术经济评价方法(一)多指标评价法1.多指标对比法2.多指标综合评分法第一节概述表3-1各选址方案评价指标得分解:表3-2多方案综合评价计算(二)静态投资效益评价法第一节概述1.投资回收期法第一节概述解:2.计算费用法(1)总计算费用法。(2)年计算费用法。第一节概述(三)动态投资效益评价法第二节工程设计的优化一、设计招标和方案竞选(一
5、)设计招标(二)方案竞选二、价值工程在工程设计方案优化中的应用(一)价值工程的特点(1)以提高价值为目标。(2)以功能分析为核心。(3)以创新为支柱。(4)技术分析与经济分析相结合。(二)价值工程在新建项目设计方案优选中的应用(1)功能分析。第二节工程设计的优化(2)功能评价。(3)方案创新。(4)方案评价。(三)价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用(1)对象选择。(2)功能分析。(3)功能评价。(4)分配目标成本。(5)方案创新及评价。第二节工程设计的优化表3-3方案各功能权重及各方案功能得分 1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。2.为控制工程造价和进一步降低费用,拟针对所选的最优设计
6、方案的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。第二节工程设计的优化表3-4各功能项目评分值及目前成本解:1.各方案的功能指数见表3-5。第二节工程设计的优化表3-5功能指数计算2.各方案的成本指数见表3-6。表3-6成本指数计算3.各方案的价值指数见表3-7。第二节工程设计的优化表3-7价值指数计算第二节工程设计的优化表3-8计算结果汇总2.每个功能项目的成本指数为其目前成本除以目前成本合计“12812”的商。3.每个功能项目的价值指数为其功能指数与成本指数相除的商。4.每个功能项目的目标成本是将总目标成本按每个功能项目的功能指数分摊的数值。5.每个功能项目的成本降低额为其目前成本与
7、目标成本的差值。三、标准化设计与限额设计第二节工程设计的优化(一)标准化设计(二)限额设计1.限额设计的概念2.限额设计的全过程(1)投资分配。(2)限额进行初步设计。(3)施工图设计的造价控制。(4)设计变更。3.限额设计的控制过程四、运用寿命周期成本优化设计与优化设备选型第二节工程设计的优化图3-2工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系(一)在设计阶段应用寿命周期成本理论的意义第二节工程设计的优化1.寿命周期成本评价能够真正实现技术与经济的有机结合2.寿命周期成本为确定项目合理的功能水平提供了依据3.寿命周期成本评价有助于增强项目的抗风险能力4.寿命周期成本评价可以使设备选择更科学(二
8、)寿命周期成本理论在设计阶段设备选型的应用(1)提出各项备选方案,并确定系统效率评价指标。(2)明确费用构成项目,并预测各项费用水平。(3)计算各方案的经济寿命,作为分析的计算期。(4)计算各方案在经济寿命期内的寿命周期成本。(5)计算各方案可以实现的系统效率水平,然后与寿命周期成本相除计算费用效率,费用效率较大的方案较优。第二节工程设计的优化表3-9寿命周期参数表 解:第三节设 计 概 算一、设计概算的概述(一)设计概算的概念(二)设计概算的作用1.设计概算是编制投资计划、确定和控制投资的依据2.设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据3.设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据4.设计
9、概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据5.设计概算是考核建设项目投资效果的依据图3-3三级设计概算关系图第三节设 计 概 算(三)设计概算的内容1.单位工程概算2.单项工程综合概算 3.建设项目总概算 二、设计概算的编制方法(一)设计概算的编制原则(1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。(2)完整、准确地反映设计内容的原则。(3)坚持结合拟建工程的实际,反映工程所在地当时价格水平的原则。(二)设计概算的编制依据(1)批准的可行性研究报告。第三节设 计 概 算(2)设计工程量。(3)项目涉及的概算指标或定额。(4)国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定。(5)资金筹措方式。
10、(6)正常的施工组织设计。(7)项目涉及的设备材料供应及价格。(8)项目的管理(含监理)施工条件。(9)项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件。(10)项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。(11)项目的技术复杂程度,以及新技术、专利使用情况等。(12)有关文件、合同、协议等。(三)设计概算的编制方法 第三节设 计 概 算1.单位工程概算的编制方法(1)单位建筑工程概算的编制方法和实例1)概算定额法。列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算工程量。确定各分部分项工程项目的概算定额单价。计算分部分项工程的直接工程费,合计得到单位工程直接工程费总和。按照有关固定标准计算措
11、施费,合计得到单位工程工程直接费。按照一定的取费标准计算间接费和利润、税金。计算单位工程概算造价。第三节设 计 概 算表3-10某教学楼土建工程量和扩大单价解:第三节设 计 概 算表3-11某教学楼土建工程概算造价计算2)概算指标法。拟建工程与类似工程的时间与地点造成的价差调整第三节设 计 概 算设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。第三节设 计 概 算解:设备、人工、材料、机械台班费用的调整。3)类似工程预算法。直接法。类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时,可按类似工程预算造价资料中单方的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工
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