昌江林海间项目别墅精装交付评估简报.pdf
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1、 中 南 置 地 海 南 战 区 昌 江 林 海 间 项 目 1.5 期 (中 南 装 饰)第 三 方 评 估 报 告(交付简报)PD18ZNZD1J04HA046 上海平大建筑工程管理咨询有限公司 2018 年 12 月 16 日 目 录 第一部分 基本资料.1 第二部分 评估结果.2 一、综合评估结果.2 二、分项评估结果.2 第三部分 需特别关注事项.4 第四部分 质量风险问题与建议.7 一、品质缺陷.7 二、易投诉风险.8 三、防渗漏工程.9 四、户内观感.13 五、公共部位.28 六、室外观感.30 七、其他问题.39 第五部分 优秀做法.39 1 第一部分 基本资料 项目名称 海南
2、中南林海间 1.5 期 评估日期 2018 年 12 月 16 日 所属区域 海南战区 产品类型 精装 评估类型 交付评估 评估轮次/评估人员 组 长 组 员 陈天民 李梦南、于振海 监理单位 河南宏业建设管理股份有限公司 标段 2.2 期 施工单位 承包性质 单位名称 标段 承包范围 总包 南通六建建设集团有限公司 1.5 期 土建 装修 江苏中南建设装饰有限公司 1.5 期 装修 园林 广大东篱环境股份有限公司 1.5 期 园林 项目简介 项目地址 海南省昌江黎族自治县广德路 建筑面积()约 40000.00 项目负责人 周强强 项目组成 29#楼、30#楼、31#楼、32#楼。结构形式
3、剪力墙 交付日期 2018.12.30 交付标准 别墅精装 已交付情况 未交付 项目进度 标段 楼 号 形象进度 1.5 期 29#、30#、31#、32#楼 室内台盆未安装完成。测区说明 标段 抽取测区 其它测区 15 期 实测实量:抽取 2 层:31#3 单元 2 层、4 单元 2 层;观感质量:抽取 9 户:30#楼 3 单元 304、4 单元 201、304、31#楼2 单元 304、3 单元 103、4 单元 204、304;卫生间、阳台蓄水试验:抽取 10 户:30#楼 3 单元 201、4 单元201204;31#楼 3 单元 201、4 单元 201204;外窗喷淋试验:抽取
4、3 层:32#楼 1、2、3 单元三层;打压试验:抽取 4 户:30#楼 4 单元 201204。备 注 2 第二部分 评估结果 一、综合评估结果 海南中南林海间项目 1.5 期本次评估综合结果为 75.19。名称 分项评估结果 综合评估结果 防渗漏 空鼓开裂 实测实量 户内观感 公共部位 室外观感 15%10%10%35%20%10%海南中南林海间 1.5 期 75.00 90.60 91.01 70.22 71.90 67.84 75.19 备注 综合评估结果=防渗漏15%+空鼓开裂10%实测实量10%+户内观感35%+公共部位20%+室外观感10%。附件 046中南置地海南战区昌江林海间
5、项目(南 二、分项评估结果 1、本次评估各检查项中主要存在以下较好指标(得分90 分):指标名称 较好指标 得分 主要扣分提示 防渗漏试验 公共区域渗漏观察 100.00/实测实量 净高 97.50/开间/进深 100.00/吊顶水平度 97.50/涂料墙面表面平整度 98.33/涂料墙面表面垂直度 95.00/墙砖表面垂直度 91.67/墙砖阴阳角方正 100.00/地面表面平整度 100.00/地面接缝高低差 91.67/放空鼓开裂 户内空鼓开裂 92.71/3 公区空鼓开裂 91.11/户内观感 天花 93.89/室外观感 园林(乔木)96.67/园林(铺装)93.33/2、本次评估各检
6、查项中主要存在以下较差指标(得分70 分):指标名称 较差指标 得分 主要扣分提示 防渗漏试验 地漏排水及厨卫台盆排水试验 40.00 室内台盆未施工完成。实测实量 开关插座并列面板高度差 66.67/户内观感 墙面(瓷砖)69.44/入户门 54.44 存在磕碰划伤,把手与墙面碰撞。橱柜(台盆)58.33 台面未尸骨无存 门窗(落地门、铝合金(塑钢)窗)58.33 收边收口未成年 强弱电(开关、插座、面板、电箱)43.33 较多未施工完成,安装存在漏黑现象。其他(花洒/龙头/五金)18.33 未施工完成。公共部位 首层大堂(出入大门、窗)60.00 未施工完成。首层大堂(大堂装修:墙地砖、天
7、花)60.00 未施工完成。室外观感 园林(草坪)55.00 种植土未压平、拼缝明显 园林(园建)5.00 未施工完成 市政(路面)41.67 未施工完成 4 第三部分 需特别关注事项 名 称 特别关注事项 进度完成情况 1、总包:施工收尾阶段。2、公共区域:施工收尾阶段。3、外立面:施工收尾阶段。4、园林市政:施工收尾阶段。5、机电:施工收尾阶段。竣工验收情况/品质缺陷 1、安全性:无。2、材料品质:无。3、使用功能:无。4、设计合理性:部分入户门把手与消火栓存在碰撞;调整吸油烟机高度,便于后期使用。5、成品保护:公区墙地砖成品保护缺失。渗漏 1、现场淋水试验 10 樘外窗存在 1 处渗漏;
8、2、卫生间泼水试验存在 2 处积水现象,现场台盆未施工完成,无法进行台盆排水试验;3、给水管打压存在 1 户掉压现象;4、卫生间蓄水存在 3 户无水现象;5、外窗塞缝发泡施打不密实,不符合规范要求,后期存在渗漏隐患;户内观感 1、装饰铝扣板与顶棚交接部位存在露黑现象,收口质量较差;2、墙面铝扣板部位存在涂料污染现象,观感质量较差;3、踢脚线部位墙砖拼接存在露黑现象,拼缝宽度大小不一,阴阳角未勾缝,观感质量较差;4、地砖与墙砖阴角部位存在朝天缝,观感质量较差;5、强电箱开关标识未设置,且存在盖板露黑现象,观感质量较差;6、弱电箱内部存在污染现象,线缆敷设凌乱,影响后期交付品质;7、插座开关面板周
9、边收口粗糙,存在漏黑现象,观感质量较差;8、插座面板与报警面板存在明显高低差,观感质量较差;9、个别开关面板安装歪斜,观感质量较差;5 10、室内可视对讲及部分插座面板未施工完成;11、厨卫间花洒龙头等五金件未施工完成;12、室内台盆、橱柜未施工完成;13、厨卫间及台盆底部插座面板未设置防溅盒,存在安全隐患;14、台盆周边打胶存在外溢现象,观感质量较差;15、入户门存在磕碰现象,影响后期交付品质;16、外窗底部涂料存在起翘、开裂现象,影响后期交付品质;17、窗框周边打胶不平整,观感质量较差;18、外窗与墙砖交接部位勾缝存在脱落现象,观感质量较差;19、室内门门套安装存在大小头现象,观感质量较差
10、;20、室内软装部位铝扣板底部木楔未及时取出,影响后期交付品质;21、阳台地砖拼接拼缝宽度大小不一,且存在小砖碎拼现象,观感质量较差;22、窗外侧滴水线存在较多污染、堵塞现象,影响后期排水效果;23、个别栏杆装饰盖无法固定至端部,观感质量较差。公共部位 1、大堂部分地砖存在明显高低差,观感质量较差;2、大堂部位可视对讲未安装完成;3、大堂部位安全指示标识安装存在悬挂现象,观感质量较差;4、楼梯部位涂饰墙面存在后修补现象,存在明显色差,观感质量较差;5、楼梯栏杆未设置成品保护措施,存在较多污染现象,观感质量较差。室外观感 1、外立面阳台底部涂料存在露底现象;2、外立面线条存在不平整、破损现象;3
11、、外立面涂料冲刷后存在露底,未及时修复现象;4、外立面涂料有污染现象;5、阳台 EPC 存在脱落现象;6、外立面百叶存在变形、周边未收口、固定片外露现象;7、外窗外侧未进行打胶处理,后期存在渗漏隐患;8、空调洞与排水沟冲突,影响后期空调管安装;9、外立面管道未粉刷与墙面不协调,影响观感;6 10、草皮铺贴拼缝过大,明显露土,局部存在高低差,观感较差;11、草坪种植土未找平、找坡,导致草坪积水;12、绿篱种植稀疏、脚部露土,观感较差;13、二乔存在枯死现象;14、乔木存在断枝现象;15、乔木树干存在破皮现象;16、园林围栏存在锈蚀现象;17、井盖基座外露、个别存在阴阳井现象,观感较差;18、市政
12、道路未施工完成;19、园区道路未设置施工缝,导致路面开裂;20、现场人行道路缘石拼缝未及时勾缝,观感较差;21、园林道路收水井设置数量不足,后期存在路面积水隐患;22、草皮土堆坡过高,雨泥水易冲刷进入路面,导致路面污染严重;23、地面石材存在松动脱落现象。其他/7 第四部分 质量风险问题与建议 一、品质缺陷 问题图片 问题描述 海南中南林海间 1.5 期品质缺陷(设计合理性)问题描述:部分入户门把手与消防箱及墙面存在碰撞。改进建议:建议及时安装门吸或地挡。8 海南中南林海间 1.5 期品质缺陷(成品保护)问题描述:公区地砖成品保护措施缺失,污染严重,影响后期交付品质 改进建议:安排人员及时增设
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