度假村项目shuju.pdf
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1、度假村项目建议书 一、概 况 1.1 旅游概况 凉州是 丝绸之路”重镇,素有 五凉古都”之称,现以中国旅游标志 铜奔马而闻名海内外。凉州地处河西走 廊东端,黄土高原、青藏高原和内蒙古高原三大 地理景观的交 汇过渡地带,东接古浪石峡,西临肃南草原,南靠祁连山脉,北抵腾格里沙漠,地域辽阔,地形复杂。由于其独特的干旱气 候,保存了丰富的历史文物资源和自然资源,有旅游景点 160 多处,馆藏文物4 万多件,如:汉简、铜奔马、凉造新泉、西 夏碑、古钟楼、海藏寺、白塔寺遗址、天梯山石窟等名胜已成 为丝绸之路旅游的重要景点。凉州地形地貌独特,山川气候宜 人。海拔界于10204878 米之间,由于高低差距较大
2、,形成 沙漠、绿洲、浅山、高峰四大自然景观区,为发展沙漠滑翔、探险、浅山狩猎、休闲、高山攀援、雪峰寻奇创造了得天独厚 的条件。昌隆湖地处凉州城西 25 公里处的丰乐镇昌隆村南端,湖区总面积约 280 亩。湖区上端为湖泊湿地,中游建有小型 水库,库区面积药 180 亩,下游为湖泽鱼池和果园林地。湖 谷前临平川绿野,后拥山冈丘陵,湖区内景点丰富,周围有多 处文化遗址,具有得天独厚的地域优势。2002 年 4 月丰乐镇 党委、政府利用昌隆湖特殊的区域优势,规划新建 昌隆湖度 假村”,新建渔塘面积16675 平方米,栽植垂柳、果槐、白杨、沙枣、榆树等各类风景树 21000 多株,同时整修了道路,初 步
3、形成休闲、娱乐、餐饮、垂钓为一体的度假胜地。1.2 项目的必要性 今日丰乐,在改革开放政策的指引下,全镇各项事业都取得 了长足的发展。2002 年全镇社会总产值实现 12215.9 万元,农民人均纯收入达 2630 元。草食畜牧、商贸运输、农副产品 加工等产业迅猛发展,2002年完成乡镇企业总产值11888.9 万元。随着旅游业的兴起,旅游产业被列入丰乐镇新的经济增 长点受到镇党委、镇政府高度重视。积极招商引资,大力发展 旅游业,已成为丰乐镇经济发展不可缺少的一部分。,加强生态环境保护的需要。昌隆湖附近平川荒滩、山岗丘 陵具有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴,多少年来一直被弃 置,资源得不到开发
4、利用,无草、无树、生态失衡,生态环境 得不到保护和治理。该项目的建设,使昌隆村的旅游资源得到 充分开发利用,既改善了生态环境,乂开发了一个新的旅游景 区。改革开放 20 多年来,丰乐镇的各项事业得到了长足发展,农民的物质生活水平有了很大提高,经济实力不断增强,特别 是近几年,镇党委、政府积极招商引资,大力发展外向型经济,建成以国道 312 线为依托,以丰乐堡街为中心,南北辐射 0.7 公里,东西辐射 3 公里的新集镇开发区。到丰乐镇投资建设的 客商和建设项目逐年增加,开放的丰乐镇急需一处可供人们观 光旅游、休闲度假、洽谈生意的旅游胜地。旅游业是一个产业关联度高,综合带动性强,辐射牵引力大 的产
5、业。昌隆湖的开发建设将带动昌隆村的交通、餐饮以及相 关服务业的快速发展。近年来,随着农业机械化程度的不断提 高,农村出现了剩余劳动力,昌隆湖的开发、建设是丰乐镇及 周边农村剩余劳动力就业致富的需要。1.3 项目的可行性,得到了丰乐镇党委、镇政府的高度重视。丰乐镇党委、政 府十分重视旅游业的发展,多次组织有关人员对该镇可开发的 旅游资源进行调查论证,认为该镇昌隆湖景区文化底蕴深厚,自然条件独特,开发旅游具有得天独厚的地域优势和广阔的发 展前景。拟开发新建 丰乐镇昌隆湖度假村”,并进行了短期规 划,力争在三年内生态植被得以改善,五年内把荒山、荒滩建 成湖光山色、休闲、垂钓、娱乐、避暑的渡假胜地。,
6、泉眼分布广,水虽大,清澈透明,且水矿物质含虽丰富,是 饮用、洗浴的上乘产品,中游建有小型水库,是乘舟游览、潜 水游泳的理想之地。下游的鱼池是休闲垂钓的好去处。,为到昌隆湖观光旅游、休闲度假的游客提供了快捷、便利的 交通服务。,为度假村的开发建设奠定了基础;移动公司、联通公司均在丰乐镇修建的 信息传输塔,保障了昌隆湖景区通 讯畅通。,无任何污染,空气清新,气温适宜,是休闲娱乐 的理想之地。第二章 客源市场分析 2.1 昌隆湖客源预测 环城游憩带(即 ReBAM)”理论是当前研究客源市场的重要 方法,它指发生于大城市郊区、主要为城市居民光顾的游憩设 施、场所和公共空间,特定情况下还包括位于城郊的外
7、来旅游 者经常光顾的各级旅游目的地,一起形成的环大都市游憩活动 频发地带。国内ReBAM 研究表明城市居民旅游和休闲出游市 场,随距离增加而衰减:80%的出游市场集中在距城市 500 公里以内的范围;在旅游中心城市出发的非本居民的目的地选 择范围,主要集中在距城市 250 公里半径圈内。凉州区周边 城市众多,主要有民勤、古浪、天祝、白银、兰州、西宁、金 昌、张掖等。这些城市总人口近 400万,其中白银、兰州、西宁、金昌、张掖等地 307.38 万人,人均GDP 高(约 9000 元/人年),出游观光回归自然的动机强烈,其它社会条件也 较优越,因此它们将是凉州区主要的潜在客源市场,这些城市 人口
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