救楼市将把购房者推入高房价火坑.doc
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1、救楼市将把购房者推入高房价火坑经济学人 前瞻产业研究院从最近公布的数据来看,2014 年 1-6 月份,无论是住房销售面积还是住宅销售额都出现同比全面下降,而且下降的幅度都很大。比如住房销售面积下降了 7.8%,住房销售金额下降9.2%。也就是说,国内的房地产市场周期性调整已经开始。面对当前国内住房市场销售全面萎缩,房地产市场的预期逆转,各地政府救楼市的方式花样百出,动作频繁。在各地方政府看来,如果不这样,房地产市场预期会进一步逆转,住房销售会进一步萎缩,从而引发房地产市场的崩盘。不过,我们应该看到,面对当前国内房地产市场的周期性调整,地方政府出来救楼市,不管其方式如何千态百样,不管其结果如何
2、无效,但最后的结果都是把在这种救市后进入住房市场的购买者推入火坑中。因为,我们可以看到,地方政府救楼市的方式基本上可归结为放松限购、利率优惠、税收优惠、户口迁入等。可以说,这些住房购买的优惠政策,不仅只是蝇头小利,反之还可能把这些购买住房者推入不可自拔的困境中。何也?首先,我们得对当前住房市场作一个简单的评估与分析,这样才能知道当前住房购买者是进入了一个什么样的市场。然后我们再对地方政府的这些救楼市政策是如何把购买住房者推入火坑的。可以说,当前全国的住房市场,无论是其价格高低,无论是供求状况如何,国内这个住房市场的价格已经上涨十几年了,其价格水平根本就无法用一般衡量房价水平指标来测算它是高是低
3、了(比如房价收入比、投资收收益率、住房空置率等)。当前国内各地住房市场的价格水平早就超过当地绝大多数居民购买的支付能力。国内各地住房高价水平之所以这样高,最为根本的原因是当前住房市场是一个投资为主导的市场,住房市场价格不是取决于住房消费的供求关系,而是取决于投资者的预期及当前的金融市场条件。因为,投资住房的需求是从零到无穷大。在这样一个前提条件下,我们来看地方政府的救市政策能够给购买住房者带来什么。首先看放松限购、宏观调控松绑。在房价上涨时,这些宏观政策出台一次又一次,但房价同样上涨。它本来就没有起过什么作用。因为,在一个投资为主导的住房市场,只要市场有利可图,投资者就会突破这些限制进入市场,
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