固定资产评估价值会计核算之浅见_孔庆宏.pdf
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1、会 计园地艾艾泥髦霆理霆淤淤参补资资 J.翻.,伙,目.r口 口.超汤卜习.几心屯、气气.孔庆宏在资产评估工作中,固定资产的评估具有重要的地位。因此,就其评估结果反映在会计核算上,会计制度虽有规定,但是否科学、合理,笔者谈点浅见。工业、流通、农业等行业会计制度规定,对投资转出(下称投 出)的固定资产借记长期投资、累计折旧,贷记固定资产,对投资转入(下称投入)的固定资产按评估确认或合同协议约定的价值记帐。对投入单位会计事项分录举例具体明确:确认的价值小于帐面原值(下称小于原值)的,按投出单位帐面原值借记固定资产,贷记实收资本(确认值),差额记累计折旧;确认价值大于投出单位帐面原值(下称大于原值)
2、的,按确认价值借记固定资产,贷记实收资本。这种纯以确认价值小于或大于原值为界确定两种核算方法,将对投入单位产生一系列矛盾。现以涉及投入、投出双方资产评估结果的帐务处理为例。房屋建筑物评估表托估单位:xX X基准日xxx人民币:元资资产名称称规定使使已使使帐面初初r值值尚可使使成新新评估价值值用用用年限限 用年限限限限用年限限率率率率率率率率率率率率率率率率重重重重重重重重重重重重重重重重重重重重重重置完全成本本评估值值原原原原原值值折旧旧净值值值值值值办办公楼200 0 平方米米40 0 020 0 0300.000 0 0150.000 0 0150.000 0 030 0 07 5 5 5
3、80 0.00 0 0 0600.00()营营业楼200 0平方米米4 0 0 010 0 0500.00 0 0 0125.00 0 0 0375.00 0 0 020 0 050 0 0900.00 0 0 045.0000 0 0合合计计计计80 0.00 0 0 02 75.00 0 0 0525.0 0 0 0 0 0 0 0 0l,7 00.0 00 0 01,050。0()0 0 0此例,就投出单位对评估价值的会计核算方法,新制度并未提及,但通常的方法是以评估价值与帐面价值相比,采用差额调帐法。调帐后的相关帐户结果是:即按过去超额利润的情况评估,商誉的价值为26,40 0 元。方
4、法(二):按预计平均超额利润计算,公式如下:商誉价值一(预计年平均利润一预计平均投资额x正常投资利润率)x预计使用年数预计年平均利润(50,000+60,000+40,0 00+32,00 0+20 000七8,000)/6=35,000元、,二胡,240,00 0+20 0,0 0 04,、,.一,、220 0,000+160,000160,00 0+1 20,0 0 0120,0 00+80,0 0 080,0 0 0+4Q,0 0 022-+些三:架二卫)/6一1 2。,。元商誉价值=(3 5,()。一120,o o o xs%)x61 52,40 0 元即按预计超额利润情况评估,商誉价
5、值为152,40 0元。方法(三):按预计平均超额利润的现值计算,公式如下:商誉价值(预计年平均利润一预计平均投资额x正常投资利润率)x年金现值系数(3 5,0 00一120,0 00 X 8%)Xl/8写X1一(1/(1+8%)62 5,400X 4.62 3一117,424.20元即按预计超额利润的现值评估,商誉的价值为11 7,4 24.20元应注意:在对商誉进行评估时,一方面要把一切非正常及非营业的收益和损失剔除,另一方面须考虑到未来有关收入及费用的变化,只有这样,才能对商誉的价值做出较近似的判断.作者单位:天津南开大学会计来责任编转:郭宏寒25总帐帐记反映:固定帐面原值800.000
6、评估增值900.000计实收资本(或资本公积)投资转出650,000帐面已提27 5,000评估调帐375,000.帐面值525.000评估调增525,0 00期末余z,05 0,0 00办公楼摘摘要要原值值累计.折旧旧净值值借借借方方贷方方余额额提取取累计计计帐帐面余额额额额30().000 0 0 0 0.150.000 0 0150.00 0 0 0评评估调增增500.000 0 0 0 080().000 0 050.00 0 0 0200.00 0 0 0600.000 0 0投投资转出出出80 0。000 0 0 0 0 0 0200.000 0 0 0 0营业楼帐帐面余额额额额5
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