定金合同生效条件28073.pdf
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1、定金合同生效条件 合同法规定的定金比例:1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即能超过主合同标的额的百分之二十,司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应少于购房款的20%。比如说,购房者另当别论的商品房的价格就是万元,那么认购书中规定的购房定金就无法少于 20 万元。2、司法解释第条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的
2、,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才成立。定金的类型和适用于主要存有如下几种:1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金,其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是,其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。2、成签订合同金。“表述”第一百一十六条规定 Ource 签订合同金。做为主合同设立或生效要件而签订合同的定金,称作成签订合同金。当事人在合约中签
3、订合同存有成签订合同金的,定金未交货,则合约不设立或不生效。若当事人签订合同定金并明晰则表示定金的交货形成合约的设立或生效要件的,该定金具备成签订合同金的性质。但是,为了引导交易,如果主合同已经履行职责或者履行职责了主要部分,即使给付定金的一方当事人未按约实际交货定金,仍应宣称主合同的设立或生效。3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价,即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同,接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是,当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同,但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下
4、,解约方仍然应承担损害赔偿的责任。4、偿付定金。担保法第八十九条对偿付定金并作了规定,表述第一百二十条、第一百二十二条对偿付定金并作了补充规定。偿付定金就是指用定金的退出或者双倍退还做为违背合约的解决问题方法而签订合同的定金。担保法规定以当事人一方不履行职责签订合同的债务做为适用于定金罚则的条件,表述进一步对不履行职责分后相同情况并作了相同规定。一就是明确规定偿付定金行政处罚的条件不但必须存有迟延履行职责等偿付犯罪行为,还要存有因该偿付犯罪行为以致合约目的落空的结果,这两个条件缺一不可。二就是主合同部分获得履行职责,部分没履行职责,一方当事人因此受了损失,但是合约的目的没全然落空,这时,既要对
5、不能全然履行合同的当事人展开定金行政处罚,又无法并使定金全部被罚。三就是因不可抗力、意外事件或第三人过失以致主合同无法履行职责,若想适用于定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件以致主合同无法履行职责的,不适用于定金罚则。因合约关系以外第三人的过失,以致主合同无法履行职责的,适用于定金罚则。当事人一方受到定金行政处罚后,可以依法向第三人追责。而订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或
6、违约金而不予退还。根据我国民法通则和担保法规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面:1、交货定金的协议从合约,依签订合同揽付定金而未收的,不形成对主合同的违背;而交货订金的协议就是主合同的一部分,依签订合同应当交货订金而未交货的,即为形成对主合同的违背。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上存有一定管制,比如担保法就规定定金数额不少于主合同标的额的 20%;而订金的数额依当事人之间民主自由签订合同,法律通常不并作管制。4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。可知定金和订金虽只一
7、字之差,但其所产生的法律后果就是不一样的,订金无法产生定金所有的四种法律效果,更无法适用于定金罚则。根据合同法第条“.给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。”定金承担的是对债务履行的担保责任,对双方的任一违约方都具有惩罚性。而订金的法律概念仅为预付款,对于支付订金的一方违约其可请求返还订金,对于收受订金的一方违约其只需原额返还订金,无须双倍返还。定金与订金读音相同,写起来仅一字之差,但两者却承担着完全不同的法律责任,在合同签订的过程中,对两者的应用应谨慎处理。甲(卖方):身份证号码:甲代理人:身份证号码:乙(预售方):身份证号码:
8、甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙向甲预订(以实际产权证为准)商品房事宜,订立本合同。第 1 条 乙预售(以下缩写该房屋)。甲已申领该房屋房地产权证(证书号:),土地证:并经人民政府测绘机构量测,该房屋建筑面积为 平方米。该房屋订于尾款付清之日交货。第 2 条 乙预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币 元/平方米,乙预订的该房屋总房价为人民币大写:整,乙采取_ _方式。签订正式合同时首付款 万,尾款 万元于签订正式房屋购买合同后 个月内付清。第三条 乙同意签定本合同时,缴付定金人民币 _整,做为甲、乙双方当事人签定商品房出售合约的借款,签定商品房出售合约后,乙缴付
9、的定金变为房价款。第四条 甲、乙双方商定,预订期为_ 天,甲乙双方于_ 年_ 月 _号前到富鑫房产签订商品房出售合同。第五条 甲同意将公布或提供更多的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、服务设施设施等状况做为商品房出售合约的附件。注明:1:该房为_房。2:卖方必须提供更多房屋产权证、土地使用证和契证等有效率合法证件并协调过户。3:卖方必需保证交易的房产(财产)无债权、债务及产权纠纷,无一房多卖现象。4:买卖双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由(方)分担。5:如上述面积与产权面积有差异,以产权面积为准。第六条 在本合同的第四条签订合同的预约期限内,甲婉
10、拒签定商品房出售合约的,必须退还已缴纳的定金;并且索赔双方所交的信息费。乙婉拒签定商品房出售合约的,无权建议甲退还已缴纳的定金,并且无权建议好人房产归还已缴纳的信息费。第七条 本协议一式三份,甲乙双方各持壹份,富鑫房产执壹份。其他签订合同:_ 甲:(签章)乙:(签章)甲代理人:见证方:(签章)缔造方经办人:(签章)年 月 日 换购 房 的定 金 再分 同 甲方:(卖方):_ 证件名称:_ 证号:_ 联系电话:_ 甲、乙双方遵从自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方向甲方交付给房产事宜,签订本合同。第一条 乙方定购甲方以下房屋:(以下简称该房屋)存有所有权证书 无所有权证书 面积 房屋类
11、别 字第 号;平方米(实际面积以房屋所有权证为准);住宅 公寓 写字楼 商铺(商场、底墒)其他:可不可以工商登记注册:可以 不可以 尚有银行贷款,贷款余额约:¥元,约定还款方为 甲方 乙方 (本条叙述的该房屋之条件与实际情况相符或不详细,则以该房屋权属证明或有关法律文书的记述内容为依据;挑选划出“”,不挑选划出“”,以下挑选方法以此相同)第二条 乙方对该房屋进行了实地勘查,查看了该房屋所有权人(即甲方)及其该房屋的相关手续、和证件,明确知悉该房屋的权属情况,了解并遵守北京市相关管理部门对存量房交易的相关规定,自愿与甲方进行房产交易。第三条 甲方确保该房屋可以展开市场交易,相关手续齐全;房产并无
12、任何权利瑕疵、不受到他人合法追缴。甲方出售该房屋已获得共有权人同意;甲方房屋已成立抵押权的,甲方出售该房屋已获得抵押权人的同意;甲方房屋出租的,承租人已退出对该房屋的优先购买权。甲方向乙方了解房屋情况,真实、精确,没任何关键性遗漏,不存有影响乙方同意出售该房屋作出推论而未向乙方展开公布的情形或事项。甲方出售该房屋,该房屋挤占范围内的土地使用权以及该房屋的有关权益随其该房屋一并受让。抵押情况 1 2 提交仲裁委员会仲裁。依法向人民法院起诉。第十三条 本合同共叁页,一式两份,甲乙双方各抱持一份。补充约定:(有补充约定无补充约定)_ _ _ _ _ 甲方:(签章)乙方:(签章)年 月 日年 月 3
13、日 根据(中华人民共和国合同法)、(中华人民共和国城市房产管理法)、(深圳经济特区房产转让条例)及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房产转让事宜,达成如下合同:第一条受让标的 卖方所转让房产(下称该房产)坐落于:_。房产证号为:_。房产用途为:_。登记建筑面积为:_平方米。套内建筑面积为:_平方米。该房产土地使用权年限自_年_月_日至_年(月_日终了。该房产于_年_月完工。目前该房产物业管理公司为_,管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:_佰_拾_元_角_分(小写:_元)。第二条房产产权现状 该房产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房产享有完全的处分
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- 定金 合同 生效 条件 28073
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