住宅市场调查报告课件.pptx
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1、更创房产乐乐 至至 住宅市场调查报告住宅市场调查报告2 0 1 0 更创房产1.通过对市场的分析来寻找本项目2期房源推出的时机2.为本项目推出寻找一个较合理的价格方案本次调查的主要目的是紧紧围绕开发商的投资项目,调查和分析宏观经济政策情况,调查和分析乐至县本地的经济、人口发展状况的信息,调查和分析乐至县房地产行业的整体竞争和发展状况的信息,调查和分析当前乐至县主要房地产项目的信息,从而为世纪欣城项目的营销推广等有关决策提供相应的事实与信息支持,为项目进一步的策划和运作服务。具体调查目的如下:具体调查目的如下:调查说明调查说明更创房产 第二篇1-8月全国房地产市场运行情况报告目录第一篇 国内宏观
2、经济概况第三篇政策法规第四篇四川宏观经济状况第五篇乐至县宏观概况第六篇乐至县房地产微观分析第七篇总体分析更创房产四川四川北京乐至成都国内宏观经 济概况固定资产投资固定资产投资 货币供应增长及货币供应增长及 新增贷款新增贷款 消费指数消费指数 第一篇更创房产消费指数消费指数货币供应增长及新增贷款货币供应增长及新增贷款固定资产投资固定资产投资8月份居民消费价格(CPI)同比上涨3.5%,涨幅比上月扩大了0.2个百分点;8月PPI同比增长4.3%,涨幅环比回落0.5%。8月CPI3.5%创出22月开新高。1-8月份,居民消费价格同比上涨2.8%,比1-7月份扩大0.1个百分点。1-8月份,居民消费价
3、格同比上涨2.8%,比1-7月份扩大0.1个百分点第一篇更创房产8月末,广义货币(M2)余额68.75万亿元,同比增长19.2%,增幅比上月和去年同期分别高1.6和低9.3个百分点;当月净投放现金380亿元,同比多投放213亿元。人民币贷款增加5452亿元。8月人民币贷款增量有所增加,货币供应继续向常态回归。信贷投放节奏保持着3:3:2:2的比例。全年信贷投放基本在预期控制范围之内。消费指数消费指数货币供应增长及新增贷款货币供应增长及新增贷款固定资产投资固定资产投资第一篇更创房产消费指数消费指数货币供应增长及新增贷款货币供应增长及新增贷款固定资产投资固定资产投资1-8月份,城镇固定资产投资14
4、0998亿元,同比增长24.8%,比1-7月份回落0.1个百分点。房地产开发投资28355亿元,增长36.7%。第一篇更创房产目前CPI高企,据专家分析并非强劲需求所致,主要原因在于饰品相关的价格上升。但无论何种原因都会加重升息的压力,如果出现9月份,10月份的CPI的居高不下,十一月份很可能会出台加息政策,这对房地产贷款来说,又是一个让开发商上火的消息。第一篇更创房产 第二篇 1-8月全国房地产市场运行情况报告目录第一篇国内宏观经济概况第三篇政策法规第四篇四川宏观经济状况第五篇乐至县宏观概况第六篇乐至县房地产微观分析第七篇总体分析更创房产四川四川北京乐至成都房地产房地产开发完开发完成情况成情
5、况商品房商品房销售情销售情况况房地产开房地产开发企业资发企业资金来源情金来源情况况70个大中个大中城市房屋城市房屋销售价格销售价格指数指数全国房全国房地产开地产开发景气发景气指数指数房地产开发房地产开发企业完成投企业完成投资及增速情资及增速情况况(2010年年1-8月月)商品房销售商品房销售面积和销售面积和销售额增长情况额增长情况(2010年年1-8月月)1-8月月全国房地产市全国房地产市场运行情况场运行情况第二篇更创房产1-8月,全国房地产开发投资28355亿元,同比增长36.7%,8月当月,房地产开发投资4490亿元,同比增长34.1%。1-8月,全国房地产开发企业房屋施工面积33.92亿
6、平方米,同比增长29.1%;房屋新开工面积10.48亿平方米,同比增长66.1%;房屋竣工面积3.23亿平方米,同比增长10.7%,其中,住宅竣工面积2.62亿平方米,增长8.8%。1-8月,全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米,同比增37.9%,土地购置费6017亿元,同比增长84.3%。8月当月,房屋新开工面积1.27亿平方米,同比增长55.8%;房屋竣工面积3744万平方米,同比下降2.1%,其中,住宅竣工面积3086万平方米,下降2.1%。房地产开发企业完成土地购置面积3944万平方米,同比增长69.8%,土地购置费963亿元,增长66.2%。房地产开房地产开发完成情发
7、完成情 况况第二篇更创房产去年以来,房地产市场表现快速增长的态势,房地产商加大了土地的开发。并且在此轮地产调控政策中,打击房地产的屯地和捂地行为,也令房地产商加大了土地开发的力度,随着房地产传统销售旺季的到来开发商好不容易等来了4.15新政的调控缓和期,没成想9.29号新政策的出台使房地产销售又遭遇了一次重创,虽然现在还无法从数据上表现出来,但购房者对政策效果的预估会大大加强,从而影响到10月份的销售。如果再考虑加息的压力年内房地产销售情况很难好起来。第二篇更创房产商品房商品房销售情销售情 况况1-8月,全国商品房销售面积5.27亿平方米,同比增长6.7%,增幅比1-7月回落3.0个百分点。其
8、中,商品住宅销售面积增长4.1%,办公楼增长30.3%,商业营业用房增长33.3%。1-8月,商品房销售额2.64万亿元,同比增长12.6%,增幅比1-7月回落4.2个百分点。其中,商品住宅销售额增长7.5%,办公楼和商业营业用房分别增长56.5%和47.7%。8月当月,全国商品房销售面积6886万平方米,同比下降10.1%;全国商品房销售额3533亿元,同比下降8.6%。第二篇更创房产第二篇房地产房地产开发企开发企业资金业资金来源情来源情 况况1-8月,房地产开发企业本年资金来源44363亿元,同比增长35.0%。其中,国内贷款8460亿元,增长27.8%;利用外资369亿元,增长23.9%
9、;企业自筹资金16628亿元,增长50.7%;其他资金18906亿元,增长26.8%。在其他资金中,定金及预收款10637亿元,增长22.1%;个人按揭贷款5745亿元,增长27.5%。更创房产房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。2010年8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%,涨幅比7月份缩小1.0个百分点;环比与上月持平。8月份,新建住宅销售价格同比上涨11.7%,涨幅比7月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。其中,商品住宅销售价格上涨13.1%,其中普通住宅销售价格上涨12.5%,高档住宅销售价格上涨15.1%;经济适用房销售价格同比上涨1.1%。与上月相比,商品住宅
10、销售价格、普通住宅销售价格和高档住宅销售价格均与上月持平,经济适用房销售价格上涨0.1%。8月份,二手住宅销售价格同比上涨6.2%,涨幅比7月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.1%,7月份则是下降0.1%。70个大个大中城市房屋中城市房屋销售价格销售价格 指数指数第二篇更创房产第二篇8月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为104.11,比7月份回落0.60点,比去年同期提高4.03点。从分类指数看:房地产开发投资分类指数为104.89,比7月份回落0.34点,比去年同期提高7.14点;本年资金来源分类指数为109.74,比7月份回落1.48点,比去年同期提高3.92点;土地开发
11、面积分类指数为94.42,比7月份回落0.45点,比去年同期提高1.17点;商品房待售面积分类指数为104.23,比7月份回落0.54点,比去年同期提高14.93点;房屋施工面积分类指数为109.00,比7月份回落0.44点,比去年同期提高14.05点。更创房产第二篇房地产开发企房地产开发企业完成投资及业完成投资及 增速情况增速情况(2010年年1-8月月)地 区本年完成投资(亿元)住宅比去年同期增长(%)住宅全国总计28355.0519876.1836.733.9一、东部地区16741.6211441.2238.136.3北 京1726.48849.6916.870.6天 津547.6932
12、7.7719.815.8河 北1330.781062.2652.250.5辽 宁2120.511533.9734.835.0上 海1206.16759.5431.238.1江 苏2581.471859.1528.727.3浙 江1755.721188.7532.328.9福 建1045.78564.4666.042.2山 东2043.021560.4035.636.6广 东2099.551478.9331.828.3海 南284.46256.3069.467.7更创房产第二篇房地产开发企房地产开发企业完成投资及业完成投资及 增速情况增速情况(2010年年1-8月月)地 区本年完成投资(亿元)住
13、宅比去年同期增长(%)住宅二、中部地区5909.564364.8832.529.0山 西305.35224.7526.918.1吉 林570.60445.1224.720.5黑龙江402.93306.5349.447.6安 徽1314.63930.7931.530.3江 西398.13304.6819.416.8河 南1180.26930.2636.233.7湖 北892.98565.7734.421.7湖 南844.66656.9834.236.7更创房产第二篇房地产开发企房地产开发企业完成投资及业完成投资及 增速情况增速情况(2010年年1-8月月)地 区本年完成投资(亿元)住宅比去年同期
14、增长(%)住宅三、西部地区5703.874070.0837.332.8内蒙古689.38479.6130.026.3广 西718.68516.1760.764.6重 庆886.50617.1438.641.7四 川1316.21905.4943.532.8贵 州311.94188.0045.327.9云 南499.27365.4515.714.4西 藏5.024.32-58.9-49.0陕 西707.95566.8125.720.6甘 肃162.68118.3032.631.7青 海78.6453.9447.225.5宁 夏137.88102.3049.743.9新 疆189.72152.57
15、46.246.2更创房产商品房销售面商品房销售面积和销售额增积和销售额增 长情况长情况(2010年年1-8月月)第二篇地 区商品房销售面积(万平方米)销售面积增速(%)商品房销售额(亿元)销售额增速(%)全国总计52704.476.726418.2412.6一、东部地区26024.92-2.117013.903.8北 京854.89-40.81618.57-12.8天 津757.612.6592.8016.9河 北2220.8652.0763.5766.7辽 宁3317.5527.81408.0636.0上 海1301.26-40.71927.04-27.7江 苏4863.61-10.8267
16、8.523.1浙 江2501.09-22.52249.39-7.4福 建1499.25-12.1896.88-1.7山 东4429.0429.31639.7039.7广 东3708.53-7.92718.845.6海 南571.2589.0520.54190.0更创房产商品房销售面商品房销售面积和销售额增积和销售额增 长情况长情况(2010年年1-8月月)第二篇地 区商品房销售面积(万平方米)销售面积增速(%)商品房销售额(亿元)销售额增速(%)二、中部地区12650.0620.44374.8637.5山 西634.2331.5190.2243.8吉 林708.0129.1290.5754.1
17、黑龙江1138.4732.0431.1844.6安 徽2269.069.2947.9836.0江 西1232.184.7368.7324.4河 南2476.5119.7727.4331.4湖 北1836.3636.2690.3938.2湖 南2355.2421.3728.3741.3更创房产商品房销售面商品房销售面积和销售额增积和销售额增 长情况长情况(2010年年1-8月月)第二篇地 区商品房销售面积(万平方米)销售面积增速(%)商品房销售额(亿元)销售额增速(%)三、西部地区14029.5013.75029.4829.1内蒙古1102.0521.4381.2350.0广 西1479.171
18、1.0524.2824.5重 庆2227.782.3860.5717.4四 川3462.568.91384.0222.7贵 州965.3014.8306.0631.6云 南1646.4941.9519.3359.2西 藏12.42-68.93.47-56.2陕 西1311.7122.3499.1536.8甘 肃443.9813.1125.6534.9青 海156.5714.647.0751.5宁 夏403.905.1141.8221.2新 疆817.5814.4236.8426.2更创房产 第二篇1-8月全国房地产市场运行情况报告目录第一篇国内宏观经济概况第三篇 政策法规第四篇四川宏观经济状况
19、第五篇乐至县宏观概况第六篇乐至县房地产微观分析第七篇总体分析更创房产第三篇四四川川北京乐至成都更创房产第三篇1月3月4月9月2010年国家对房地产的调控政策越来月显示出决心年初出台“国十一条”,大部分为指导性政策,整体仍显利好。2月份政策混沌,3月份政策措辞严厉,央企退市,凸显决心4.15新政及补充细则陆续出台,各地落实细则,楼市急转直下9.29日传出消息,国家有关部委又打出了调控组合拳。其中,首套房商业贷款的首付,由原先的两成提高至三成及以上,并暂停家庭第三套房贷;房产税改革将逐步扩大到全国。更创房产第三篇有关部委出台的措施主要有:房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家
20、庭购房套数。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;贷款购买商品住房,首付款比例30%及以上;购买第二套住房,首付款比例不低于50%,贷款利率不低于基准利率1.1倍。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。另外,调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,契税减半征收;对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人,不再减免个人所得税。房价上涨过快的城市
21、,要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对囤地的房企,要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地,各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。10月8月9月房地产政策更创房产从2007年9月开始,国家对房地产的调控进一步加强,至2010年9月整整3年的时间期间出台了12条政策加强对房地产的调控,平均3个月出台一条政策,从金融、行政手段出击,显示政府调控决心,政策力度一次强过一次,全国二会65%提案直指房价问题,温总理表示坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,岁末年初国4条和国11条出台后,部分城市的
22、住房成交量出现明显下滑,但房价却仍坚挺,并有继续上涨的迹象,经济形式的好转,使得国家有力量进行新一轮调控,9月29日新政再一次出台,更进一步显示了国家对遏制部分城市房价过快上涨的决心,虽然提出的是遏制部分城市房价过快上涨,但神仙打架凡人遭殃,出台的政策却是针对所有城市,并没有区别性的对待。所以今年的金九银十相对以往来说只能说是冷清。第三篇更创房产 第二篇1-8月全国房地产市场运行情况报告目录第一篇国内宏观经济概况第三篇政策法规第四篇 四川宏观经济状况第五篇乐至县宏观概况第六篇乐至县房地产微观分析第七篇总体分析更创房产第四篇消费指消费指数数投资情投资情况况房地产房地产行业现行业现状状四川宏四川宏
23、观经济观经济状况状况四四川川更创房产第四篇充值充值消消费费指指数数8月份,CPI涨幅继续扩大,同比上涨3.7%,比7月份扩大0.5个百分点;1-8月累计上涨2.4%,比1-7月扩大0.2个百分点。工业品出厂价格涨幅继续回落。8月份,PPI同比上涨4.2%,涨幅较7月份回落1.1个百分点,累计上涨4.1%。8月,八大类商品六涨两跌,其中食品类价格上涨4.4%,烟酒及用品类价格上涨1.7%,家庭设备用品及维修服务类价格上涨1.6%,医疗保健和个人用品类价格上涨5.4%,娱乐教育文化用品及服务类价格上涨0.2%,居住类价格上涨3.7%,衣着类价格下跌1%,交通和通讯类价格下跌0.1%。更创房产投投资
24、资情情况况8月份完成全社会投资1099亿元,同比增长13.2,增幅比7月加快3.4个百分点。1-8月,全省累计完成全社会投资8669.4亿元,同比增长15.1%。分产业看,1-8月第一产业投资345.2亿元,下降1.5%;第二产业投资3326.3亿元,增长17.6%,其中工业投资3269.0亿元,增长18.5%;第三产业投资4498.0亿元,增长14.8,其中交通运输业投资1036.6亿元,增长45.4%。分投资主体看,民企投资带动增强。1-8月,民营企业投资增长30.3%,比国有控股企业投资增幅高10个百分点,比同期全社会投资快15.2个百分点,占全社会投资的比重由去年同期41.4%提升至4
25、6.9%。从到位资金情况看,1-8月,到位资金10454.21亿元,同比增长28%。其中国家预算内资金1220.17亿元,增长66.6%;国内贷款1529.87亿元,增长36.1%;利用外资67.26亿元,增长142.8%;自筹资金5938.13亿元,同比增长20.6%。第四篇更创房产第四篇房地产行业现状房地产行业现状房地产开发投资增速自5月高点53.5回调以来,已连续四个月回落,截止8月,四川省房地产开发累计完成投资1333.02亿元,比去年同期增长45.3%。分别5月、6月和7月回落8.2个、5.5个和4.0个百分点。从单月完成投资来看,8月仅完成投资171.29亿元,分别比5月、6月和7
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