TOSPUR烟台市·2017年房地产市场年报(分享版).pdf
《TOSPUR烟台市·2017年房地产市场年报(分享版).pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《TOSPUR烟台市·2017年房地产市场年报(分享版).pdf(58页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、烟台同策:芝罘区南山路53号天鸿凯旋城4号楼1001 | 电话:0535-6202098烟台 策略中心烟台市2017年房地产市场总结烟台同策:芝罘区南山路53号天鸿凯旋城4号楼1001 | 电话:0535-6202098导读2017年是实打实的调控密集年,从“两会”到十九大强调“房子是用来住的,不是用来炒的”以来,全国楼市调控政策步步紧缩,可谓是“限”字当头;受政策影响一线及热点城市成交量价下滑。而烟台作为三线城市,对于调控政策存在“反应滞后症”,因此2017上半年楼市乐观情绪仍在延续,与需求面积极心态形成良好互动,带动需求面集中释放;同时下半年市场表现供不应求,引起“涨价潮”,不断走高的房价
2、造成潜在购房者焦虑,开始提前透支购买力,两大方面因素共同成就2017年港城楼市成交71396套、547.86亿元的历史辉煌。2018年全国整体宏观大势存在下行风险;而烟台在“十二条”效应以及金融缩紧等调控影响下以维稳市场为主,但不排除进一步加码的可能。因此2018年需谨慎乐观,时刻保持对市场的尊重与理性,及时把握调控方向。烟台同策策略中心肖堃雪烟台同策:芝罘区南山路53号天鸿凯旋城4号楼1001 | 电话:0535-6202098壹政策资讯Chapter one烟台同策:芝罘区南山路53号天鸿凯旋城4号楼1001 | 电话:0535-6202098宏观政策“两会”定调“因城施策”主力项目精装产
3、品热销,带动价格上涨数据来源:烟台房产交易网截至日期:2017.12.31 2017年开发区商品住宅供应12627套,同比上涨106.8%,热销大盘越秀星汇金沙、万科城、富力湾等项目单盘供应1000-1600套,带动供应高企;区域商品住宅成交16060套,同比上涨50.2%,区域主城板块供不应求,同时受价格挤压导致购买需求外溢,西部工业园板块热销项目越秀星汇金沙、万科城、富力湾等齐齐发力,共同带动区域成交再创新高。2017开发区商品住宅成交均价7346元/,同比上涨12.2%。区域成交主力项目2017年多数推出精装产品,带动区域价格上涨。2012年2013年2014年2015年2016年201
4、7年供应套数6673129681038311600610712627成交套数35697553601498621069116060成交均价571760316166618165457346010002000300040005000600070008000020004000600080001000012000140001600018000元/套开发区商品住宅年度供求价走势供应套数成交套数成交均价同策咨询烟台:芝罘区南山路53号天鸿凯旋城4号楼1001 | 电话:0535-6202098开发区 楼盘排名按套数排名项目成交套数成交均价(元/)1越秀星汇金沙1402住宅:6432(部分含精装1000)2佰
5、和悦府1088住宅:8855 3万科城1016住宅:8127(含精装2000) 4海信天山郡1011住宅:6912 5富力湾1003住宅:7739(含精装1000)按面积排名项目成交总面积()成交均价(元/)1越秀星汇金沙135003住宅:6432(部分含精装1000)2佰和悦府127803住宅:88553华明星海湾116402住宅:85884万科城109069住宅:8127(含精装2000)5富力湾103982住宅:7739(含精装1000)按金额排名项目成交总金额(万元)成交均价(元/)1佰和悦府113163住宅:8855(部分含精装1000)2华明星海湾99966住宅:85883万科城8
6、8636住宅:8127(含精装2000)4越秀星汇金沙86835住宅:64325富力湾80474住宅:7739(含精装1000)越秀星汇金沙多频次加推,位居成交套数、 面积第一,佰和悦府位居成交金额第一数据来源:烟台房产交易网截至日期:2017.12.31烟台同策:芝罘区南山路53号天鸿凯旋城4号楼1001 | 电话:0535-6202098房产存量备注: 数据来源:烟台房产交易网 统计区域仅包含烟台六区 统计物业:包含商品住宅捌Chapter eight烟台同策:芝罘区南山路53号天鸿凯旋城4号楼1001 | 电话:0535-6202098全市住宅存量539.49万,去化周期10个 月;芝罘
7、区存量居首,牟平区去库存压力最大去化周期=各区住宅存量/2017年各区月均去化量数据来源:烟台房产交易网截至日期:2018.1.10烟台同策数据显示:截止2018年1月10日烟台商品住宅存量539.49万,按着2017年月均去化面积55.16万计算,去库存周期约10个月,处于合理范围内。烟台同策数据显示:目前烟台六区去库存压力最大的为牟平区,存量102.16万,去库存周期约13个月;其次为芝罘区,存量137.87万,存量面积位居六区首位,去库存周期12个月;莱山区存量56.82万,2017年受供应限制去化量较低,因此目前去库存周期为10个月;福山区存量83.02万,去库存周期9个月;开发区存量
8、110.55万,去库存周期8个月;高新区存量49.09万,去库存周期7个月。六区存量芝罘区莱山区福山区开发区高新区牟平区存量面积137.8756.8283.02110.5549.09102.16去库存周期121098713024681012140.0050.00100.00150.00月万烟台六区商品住宅存量对比烟台同策:芝罘区南山路53号天鸿凯旋城4号楼1001 | 电话:0535-6202098玖Chapter nine成交排名备注: 所有数据为网签数据,并非项目当年售足数据 数据来源:烟台房产交易网 统计区域仅包含烟台六区 统计物业:包含住宅、商业、办公在内的所有物业类型 统计周期:20
9、17.1.1-2017.12.31烟台同策:芝罘区南山路53号天鸿凯旋城4号楼1001 | 电话:0535-6202098楼盘TOP10按金额排名项目区域成交总金额(亿元)成交均价(元/)1中海国际社区高新区32.65多层9748;小高层10636(含精装1500);高层9068(部 分含精装1000);商业137262万科御龙山芝罘区18.07住宅13698(含精装3500);商业156653佰和悦府开发区11.83住宅8855;商业196274祥隆绿城诚园莱山区11.57多层22910;小高层17102;高层164985第一国际新区福山区9.92住宅60576华明星海湾开发区9.91住宅8
10、5887万科城市之光福山区9.08住宅7233(含精装1400);商业130178万科翡翠湾莱山区9.07多层11788(含精装2000);高层10764(含精装2000)9越秀星汇金沙开发区9.04住宅6432(部分含精装1000)10万科城开发区8.98住宅8127(含精装2000)烟台同策数据显示:2017年楼盘成交金额TOP10的入围门槛为8.98亿元。2017年热销楼盘按成交金额排名TOP10中,中海国际社区洋房、精装高层、商铺齐发力热销,助力成交总金额高达32.65亿元;万科四盘在榜,其中万科御龙山凭借优质精装改善产品以18.07亿元成交总金额位居榜单第二;万科城市之光、万科翡翠湾
11、、万科城分列榜单第八至第十名。中海国际社区多产品线齐齐发力,以总销额 32.65亿居首;品牌项目几乎统揽总销额榜数据来源:烟台房产交易网截至日期:2017.12.31烟台同策:芝罘区南山路53号天鸿凯旋城4号楼1001 | 电话:0535-6202098按面积排名项目区域成交总面积(万)成交均价(元/)1中海国际社区高新区33.41多层9748;小高层10636(含精装1500);高层9068 (部分含精装1000);商业137262第一国际新区福山区16.62住宅60573越秀星汇金沙开发区14.03住宅6432(部分含精装1000)4佰和悦府开发区13.07住宅8855;商业196275万
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- TOSPUR 烟台市 2017 房地产市场 年报 分享
限制150内