融创中国壹号院提报方案最终-上海白羊.pdf
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1、融 创 中 国 壹 号 院 企 划 思 考 白 羊 广 告 世 界 湾 区 豪 宅 养 成 记致 融 创 中 国 壹 号 院A策略面但凡滨水类豪宅标杆,2个要素必备湯臣一品,小陆家嘴核心的尖华侨城苏河湾,黄金一公里水岸1、唯一性的地点湯臣一品:引以为傲的3KM望江面2、超广角的视野华侨城苏河湾:浦东浦西双天际+浦江苏河双湾显然,融创之于苏州湾,这两样都不缺 缺的,是一片世界级水域的托举苏州湾 = 世界湾区构建了本案成为世界湾区豪宅的价值根基?16倍金鸡湖规划 + 苏州新几何中心 + 十三五重点打造 + 配套成熟 + N 加法再多,仍缺少世界级的指标苏州的世界湾区元年,需要融创去肩负,去宣告跳出
2、苏州,重新认识苏州湾 1、城市地位 不 是 中 国 位 置,而 是 全 球 位 置有没有一个权威背书,证言苏州之于世界的地位?2015中科院中国城市群发展报告指出: 长三角,国际公认的六大世界级城市群以纽约为中心 美国东北部大西洋沿岸城市群以芝加哥为中心 北美五大湖城市群以东京为中心 日本太平洋沿岸城市群以伦敦为中心 英伦城市群以巴黎为中心 欧洲西北部城市群以上海为中心 中国长江三角洲城市群有没有一个城市湾区,代言长三角去入席世界?沿海:上海、宁波经济较好 但有海无景,缺乏都市属性沿江:杭州、南京、上海水景有限 无法展开大气象大格局沿湖:无锡、湖州共拥太湖 但经济欠发达长三角中心枢纽城市 +
3、国务院特大城市战略+ 长三角地区最大湖区 苏州湾,长三角城市湾区的最佳代言城市地位:代言全球六大城市群的世界湾区 2、湾区能级 不 是 水 域 大 小,而 是 资 本 强 弱数百亿市政投资+逾千亿招商资本+世界级城市运营商纽约曼哈顿洛克菲勒家族 巨资400亿元,在此兴建 “罗斯洛克文化艺术中心”华盛顿州的世界贸易中心 为苏州兴建 “苏州世界贸易中心”日本的资本巨鳄永旺株式会社 投资11亿元,在此兴建 “永旺梦乐城”意大利顶级跑车品牌兰博基尼 即将在此开设 “兰博基尼大酒店”北卡州的北卡州立大学 在此开设 “江苏第一所中外合资高中”法国艾美酒店 即将在此开设 “超五星级艾美酒店”希尔顿旗下高端酒
4、店品牌逸林 投资65亿元,在此兴建 “逸林商务广场”中国著名投资公司银泰置地 投资超100亿元,在此兴建 “银泰环球城”世界500强绿地 即将在此兴建358米地标 “苏州绿地中心”世界财富标记美国洛克菲勒家族 全球资金风向标世界贸易中心 日本资本巨鳄永旺株式会社 兰博基尼、艾美、希尔顿、绿地、银泰全球资本大鳄的共同之选苏州湾!湾区能级:盛汇全球资本大鳄的世界湾区 3、富豪生活 不 是 配 套 成 熟,而 是 配 套 成 色中国最大人造 内湖沙滩 连续长达1.8公里黄金沙滩 即便在以阳光、沙滩闻名的 布鲁斯班Noosa湾区也非属 寻常。苏州湾依次对标世界八大湾区VSVS中国最大 滨水综合体 总投
5、资41.2亿元,总建筑面 积约47万,完全可以媲美 比弗利山庄好莱坞明星们的 最爱比弗利购物中心。VSVS中国最大内湖 游艇俱乐部 占地300亩,规划泊位500个, 占整个中国游艇泊位保有量 的1/20;更远超以私人游艇 闻名的香港浅水湾。VSVS苏州文博中心 包含苏州大剧院和吴江博 览中心两部分,总建筑面 积约19万,2倍于悉尼 双水湾悉尼歌剧院。VSVS120平方公里 太湖湾景 24万天鹅湖公园、9.8km 生态湖岸、120平方公里清澈 湖面,生态景观堪比以天然 海湾著称的新西兰霍克湾。VSVS17平方公里 总部经济区 逾千亿投资+数百亿市政+世 界级城市运营商。财富与生 态融合的典范,一
6、个是纽约 长岛,一个是苏州湾。VSVS东太湖 百里风光带 总投资74.4亿元,7大主题 组团。丰富的度假资源丝毫 不逊于以度假村闻名的马来 西亚Burau湾。VSVS世界级 富人湾区 绿地、华润等品质开发商建筑 入驻,苏州湾如若比肩东京湾, 成为亚洲人工规划富人区的典 范,仍缺少顶豪血统。VSVS苏州湾依次对标世界八大湾区在苏州湾进阶世界湾区的进程中 融创,补缺顶豪血统的关键一环配套成色:比肩全球巨富配套的世界湾区【1、城市地位】【2、湾区能级】【3、配套成色】入座世界 九大湾区代言全球六大城市群的世界湾区比肩全球巨富配套的世界湾区盛汇全球资本大鳄的世界湾区2015,苏州湾是苏州湾2016,苏
7、州湾就是九大湾区之一板块,决定融创的起点 产品,则决定着融创能走多远受益于服务华侨城苏河湾的经历: 外表上看,是 玻璃+石材从里向外看 玻璃 玻璃 还是 玻璃玻璃VS.石材2种完全不同的张力纯石材 追求土地的占有类玻璃 追求地标的挺拔VS.纯石材 传承家族的厚重感类玻璃 掠夺城市的刺激感VS.融创中国壹号院 从板块力到产品力 对资源的垄断在苏州没有可参照的对象 跳出苏州,放眼全球每一个真正的世界湾区 每一座绝对的世界湾区豪宅在日本东京湾 它的名字叫 Tokyo Twin Parks 日本晴海双子塔 17万/在纽约长岛 它的名字叫 One Brooklyn Bridge 布鲁克林大桥公园一号 2
8、0万/在洛杉矶比弗利 它的名字叫 Beverly West 比弗利西 45.5万/在香港浅水湾 它的名字叫 Repulse Bay Road 56 浅水湾道56号 70万/在长三角的苏州湾 它的名字叫融创中国壹号院请 世 界 估 价。大 格 局 之 下 , 融 创 中 国 壹 号 院 价 值 落 位品牌价值母品牌融创融创品牌:中国顶豪领袖,中国房企TOP10顶豪家族:壹号院、桃花源、御园系,中国顶豪血统集大成择址观 必须是在,对话世界的都会核心融创北京壹号院北京朝阳CBD核心 三大使馆区所在 北京最大展览馆 农展 馆内融创使馆壹号院北京央企大道东首 东直门国门商务区 77座友邦大使馆区核心融创
9、滨江壹号院上海外滩世博滨江 世界最大文化艺术博览 区 陆家嘴&前滩&外滩 “国际商务三角”中心融创中国壹号院苏州未来城市中心 世界级湖区门户新城 苏州湾核心启动区 唯一U型临湖地段品牌价值子品牌壹号院资源观 必须占据,国家规划&自然双重景观融创北京壹号院亚洲最大城市公园朝阳公园 私享53000农展后湖 北京唯一城市高尔夫球场融创使馆壹号院北京人文、城市、自然景观 资源最集中的所在 各国使馆区、朝阳公园、地 坛公园环伺融创滨江壹号院一线黄浦江 左瞰百年外滩、世界陆家嘴 右览徐汇、前滩国际商务群 与世博中国馆隔江对望融创中国壹号院120平方公里太湖湾景 数千亿中央商务区都会景观 东太湖百里风光带尺
10、度观 必须具备,270环幕景观产品力融创北京壹号院六栋玻璃水晶宫 曲线穹顶 + 玻璃幕墙 360观景融创使馆壹号院11米面宽全景落地窗 270三面景观视野 石材 + 玻璃幕墙融创滨江壹号院一线南向江景 石材 + 玻璃幕墙 270环幕视野融创中国壹号院一线U型临湖 270瞰湖视野 阔至22米景观面 石材 + 玻璃幕墙约168-264江景声望大宅 均价:12万/约126-188天幕宫邸 均价:?约180-280奢装大宅 均价:12万/约245-383奢装大宅 均价:16.5万/壹品牌价值中国壹号院, 融创壹号院系大成,世界湾区1号作品。贰湾区价值城市地位:代言全球六大城市群的世界湾区湾区能级:盛汇
11、全球资本大鳄的世界湾区配套成色:比肩全球巨富配套的世界湾区从某种程度来说 苏州湾不属于苏州,属于中国,属于世界 中国壹号院, 执首千亿级苏州湾,入席世界九大湾区。叁地段价值湾区首座:吴中太湖新城第一个启动项目临湖首排:全苏州唯一的南向一线湖景资源瞰湖首席:全苏州唯一接近270度观湖视角中国壹号院, 世界湾区首排首座,3公里鼎级生活圈。肆产品价值钻石立面:以珍贵石材为骨架,以超白金玻璃为幕墙270环幕:阔至22米玻璃观景面(188),全苏州特权视野内外双园:内瞰社区园林,外拥苏州湾唯一U型生态公园中国壹号院, 绝版270度天幕平层,为世界湾区定制而生。作为世界湾区资产,中国壹号院还具备恒贵资产属
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