特色小镇八种主要模式(附案例).doc
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1、特色小镇八种主要模式(附案例)自去年住建部、发改委和财政部三大部委联合发布关于开展特色小镇培育工作的通知以来,全国范围内开启了一场波澜壮阔的“造镇运动”,这是继“新农村建设”热潮后又一个开拓性、创新性的新型城镇化建设思路。 据官方消息,计划到 2020 年,在全国范围内培育 1000 个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。与此同时,特色小镇相关的扶持激励政策频频出台,使得文商旅地产进入了高速发展阶段。今天,笔者根据市场调研与专业认知,基于文、商、旅之间内在必然联系,为大家总结了特色小镇八种主流的商业模式:一、以地方特色产业为核心的模式一
2、、以地方特色产业为核心的模式案例:浙江绍兴黄酒小镇、诸暨袜艺小镇点评:黄酒产业作为浙江十大历史经典产业之一,是浙江省的“金名片”。最新数据显示,浙江黄酒销售量占全国总量的 23.5%,发展前景广阔,市场空间巨大。绍兴黄酒小镇按照绍兴市政府确定的“一镇两区”创建模式,东浦片区以“大绍兴、大黄酒、大文化、大旅游”为战略目标,以“创新黄酒产业、发展黄酒文化旅游、打造黄酒养生社区”为创建定位。规划总面积约 4.6 平方公里(含水面 1平方公里),共分为四大片区 12 个功能区块,即黄酒产业创意商贸区(黄酒产业创意中心、商业休闲中心、国际酒俗展示中心)、酒乡文化风情体验区(民俗文化街区、民宿酒坊街区、名
3、人文化艺术中心、越秀演艺中心、黄酒历史文化中心)、黄酒国际养生休闲区(黄酒文化国际交流中心、健康养生产业中心、特色医疗中心),以及黄酒小镇游客集散中心。二、以特色历史文化为核心的模式二、以特色历史文化为核心的模式案例:古镇文化类、旧城/古街改造类点评:以特色建筑为平台,属地文化为灵魂,基于特色文化的现代演绎,营造与现代城市差异化的情景,通过项目运营,实现区域土地增值,带动周边地块的溢价提升。按照马斯洛需求理论,当人的物质需求得到满足后会开始对精神层面的需求追寻,文化是最容易与人产生情感共鸣的,若能以人性化需求为出发点,在业态、建筑和运营服务层面充分挖掘自身文化,通过具象具有历史特色的建筑展现,
4、利用现代科技手段,将项目演绎成为最具国际气质的标志性商业奇观。三、以独有自然资源为核心的模式三、以独有自然资源为核心的模式案例:滨水类(江/海/湖泊)、温泉类山地类 点评:以稀缺的自然资源作为主要卖点,注重自然生态资源的价值挖掘,打造亲水、生态、亲子等旅游度假、康养项目,以高星级酒店带动,销售型物业酒店化设计,精装交付、酒店托管为主。这种早期旅游地产开发的主流模式缘于对自然资源的非独占性和全国范围内同质化项目的增多,对客户的黏性不足逐渐凸显,项目的相对优势丧失。当投资客越来越理性之后,整个市场几乎所有项目遇到发展瓶颈,有价无市。应以独特的文化主题为核心发展、以产品提升文化景观为核心的模式。四、
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