民宿投资与开发 除了诗和远方还要什么?.doc
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1、民宿投资与开发 除了诗和远方还要什么?厌倦于闹市的嘈杂与拥堵,又离不开现代化的繁华与便捷,如今越来越多的人选择在工作之余,去山野间体验“采菊东篱下,悠然见南山”的生活。作为乡村旅游的重要组成部分,民宿正在成为新的投资热点。近日,在由浙江酒店邦发起的“乡村多元化住宿投资峰会”上,中国旅游研究院院长戴斌提出,只有草根、没有乡绅的社区无法提升民宿品质;同时,只有诗和远方,完全不接地气的民宿项目也不能持续发展。 基于民宿的三大基本判断基于民宿的三大基本判断 第一、民宿适应了大众旅游新时代的住宿选择多元化的现实需求。在入境旅游和国民旅游早期,我们对旅游住宿的认识主要是星级酒店,尤其是那些由国际酒店集团管
2、理的高星级城市商务酒店。如今的消费者越来越追求生活品质,同时也更加理性,随着乡村旅游和自驾出游的兴起,依托民居资源的非标准住宿业态逐渐成为出行的首选。第二、民宿为旅游领域的大众创业、万众创新提供了广阔天地。从短短几年就成为市值超过 10 亿美元的“独角兽”公司的途家、“非标准住宿”的倡导者去呼呼,到刚刚上市新三板的住百家;从风生水起的“精品精店联盟”、筹建中的浙江省民宿协会,到今天全国各地赶来的与会嘉宾以及你们所推动的项目,都在显示一个不证自明的事实:中国民宿产业正在迎来历史机遇期和黄金发展期。第三、民宿正在成为政府针对旅游供给侧改革与创新施策的关键着力点。尽管从规模上看,旅游住宿的供给存量并
3、不短缺,甚至在局部地区和一些细分市场上还存在供给过剩,但是从日渐增长的国民休闲度假市场上看,适应乡村旅游、自驾出游、家庭和亲子旅游等新兴消费需求的项目和产品还存在着供给不足的困境。与此同时,新农村建设、古村古镇保护、农民增收、青年人就业、扶贫脱困等国家和地方发展战略又迫切需要旅游业的溢出和拉动效应。在这一背景下,各级党委和政府开始重视民宿为代表的乡村旅游发展和供给侧改革,并密集出台一系列的促进政策,加上对外开放和国际经验的引进,共同推动了我国民宿产业的创新发展。 民宿要与乡村融为一体民宿要与乡村融为一体 民宿只有与所在乡村融为一体,提升所在地的生活水平和文化氛围,才能活得下去,才能有更好的持续
4、发展。好的创意离不开情怀,离不开诗和远方的文艺范儿,但也不能脱离项目所在地的人文情境太远,哪怕那是你心里瞧不上的“眼前生活的苟且”。在具体项目的发展过程中,得发自内心地与街坊邻居打成一片,提升所在社区的文化底蕴和生活品质。同时,一个只有草根,没有乡绅,或者说没有精英居民的社区,就不会有日常生活的品质,又哪里有情怀乡宿得以存续的土壤呢? 此时,我想到了三个月前的周庄之行所参访和体验的香村民宿。那是以本地人为主的商业精英阶层主导,着眼于长期发展,而不是短期内某个具体项目盈利的开发模式。村子还是那村子,产权还是原来的产权,公司选择若干有条件,也愿意合作的人家,开发成各不相同的民宿单元。这些单元的主体
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