民宿:解决这些难题才能做好.doc
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1、民宿:解决这些难题才能做好创意门槛:不是农家乐、不是旅游、不是酒店,你 hold 住吗?民宿不是农家乐民宿不是农家乐民宿不是农家乐,即使它有的时候看起来确实像。和农家乐简单的、陈旧的、粗放的模式相比,民宿无疑是质的飞越。民宿不是旅游民宿不是旅游有的说民宿是休闲农业的一种,可是从一个安吉民宿来看,并不完全是这样。安吉紧挨着莫干山,当莫干山火的一塌糊涂的时候,安吉实际上是以传统的旅游业为主,后来想着,既然莫干山能搞民宿,安吉应该也能搞,如果民宿有特色,服务也跟得上的话,就能够吸引客人冲着民宿来度假。可事实是,运营数月后发现,现实和理想是有差距的。去莫干山的客人 80%至 90%是冲民宿去的,他们会
2、为一家民宿去度假,但是来安吉的客人仍是以旅游为主。所以,从消费者对于服务的需求来看,传统的旅游业和民宿之间的一个动,一个静,差别更还是很明显的。民宿不是酒店民宿不是酒店民宿、airbnb、酒店,三者虽然都是住,但是区别还是很大的,对于经常出差的同志来说,酒店星级再高,也是没心思享受的,它会去强调标准化:热水、室温、数个不同蓬松度的枕头、客房打扫时间和服务员响应速度。而民宿则属于新标准化,或者叫个性化的标准化,或者叫乡愁、情怀、或者叫说走就走的旅行,可能这就是所谓的“调性”和消费升级吧。民宿不是农家乐,不是旅游,不是酒店,那它究竟是什么?民宿是原生态的生活状态、再加上对自由的追求,是纯粹自在、心
3、灵回归、天人合一的生活方式。投资门槛:投资要到位,回收不能急,您扛得住吗投资门槛:投资要到位,回收不能急,您扛得住吗? ?资金门槛资金门槛民宿资金门槛还是有的,拿最有名的莫干山为例,大致分成三个等级,像裸心谷和法国山居这样洋家乐模式,投资资金要上亿,而更具代表性的大乐之野、清境原舍、庾村、翠域、无界等等外来开发者,投资往往在千万级而一些本地开发者,例如遥远的山、居图、西坡民宿,投资是在百万级。总的来说,民宿并不是拿一个空心村简单改造一下,它需要有其他内容来做承载。周边环境与所要开发的民宿,一个是风格要统一,另一个是格调要上升。这一些的基本要求注定了民宿投资不会太少,少的几百万,多则超过千万。回
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