物业管理总费用构成明细.pdf
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1、物业总费用构成明细物业总费用构成明细单位:元单位:元项次项次1 12 23 34 45 56 67 78 89 91010合计合计4 4、测算过程、测算过程(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费;(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费;4 4、1 1 本项费用明细构成本项费用明细构成单位:元单位:元项次项次123合计4 4、2 2 费用细项测算费用细项测算(1 1)管理服务人员的工资)管理服务人员的工资管理人员共计 15 人。年工资总额为 278450 元/年,其中深圳外派昆明管理人员年工资总额为85200 元,昆明当地招聘管理人员年
2、工资总额为费费用用细细项项管理服务人员的工资管理服务人员的社会保险管理服务人员福利费、职员教育经费金额金额27845011138043160432990费费用用项项目目管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用清洁卫生费用绿化养护费用秩序维护费用办公费用固定资产折旧经开发商/业主同意的其他费用物业管理服务酬金营业税金金额金额28952448783648783640050481140672030753600500005969316207117219331285913128591193250 元。人均平均工资 18563 元/年(2
3、2)管理服务人员的社会保险)管理服务人员的社会保险昆明社会保险投保比率 40%计算 278450 40%=111380=111380 元元(3 3)管理服务人员福利费、职员教育经费)管理服务人员福利费、职员教育经费单位:元费用项目费用项目福利费说明说明按工资总额 14%计提计算过程计算过程27845014%2784501.5%27845015.5%年费用年费用38983417743160职工教育经费按工资总额 1.5%计提小计按工资总额 15.5%计提5 5、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用5 5、1 1 本项费用明细构成本项费用明细构
4、成单位:元单位:元项次项次122.12.22.32.42.52.62.734合计5 5、2 2 费用细项测算费用细项测算费费用用细细项项技工工资、福利、社会保险费用设备设施维护费房屋本体维护费电梯系统维护费供配电系统维护费供水排水系统维护费消防系统维护费智能化系统维护费其他公共设施维护费维修工具更新费技工服装费金额金额179136179136305700131001310025990012500125004000400087008700500025006002400487836487836(1 1)技工工资、福利、社会保险费用)技工工资、福利、社会保险费用单位:元费用项目费用项目工资说明说明配
5、置 8 人,人均月工资 1200元福利费按工资总额 14%计提按工资总额 1.5%计提按工资总额 40%计算按工资总额 155.5%计算计算过程计算过程1200712 115200 14%1152001.5%11520040%115200155.5%年费用年费用11520016128172846080179136179136职工教育经费社会保险小计(2 2)设备设施维护费)设备设施维护费房屋本体维护费:房屋本体维护费:1310013100 元元/年年1#1#46#46#电梯系统维护费(外包)电梯系统维护费(外包):259900259900 元元/年年供配电系统维护费:供配电系统维护费:1250
6、012500 元元/年年供水排水系统维护费:供水排水系统维护费:40004000 元元/年年消防系统维护费:消防系统维护费:87008700 元元/年年智能化系统维护费智能化系统维护费:5000 元/年;其他公共设施维护费其他公共设施维护费:2500 元/年;(3 3)维修工具更新费:)维修工具更新费:600 600 元元/年;年;(4 4)技工服装费:)技工服装费:300 元/人.年 8 人=2400 元6 6、清洁卫生费用、清洁卫生费用6 6、1 1 本项费用明细构成本项费用明细构成单位:元单位:元项次项次费费用用细细项项金额金额1234567合计合计保洁人员工资、福利、社会保险费用保洁人
7、员服装费保洁材料费化粪池清理费环境消杀费外墙清洗费垃圾清运费2036045700114001000013800100001460004005044005046 6、2 2 费用细项测算费用细项测算(1 1)保洁人员工资、福利、社会保险费用)保洁人员工资、福利、社会保险费用单位:元费用项目费用项目工资福利费职工教育经费社会保险小计说明说明计算过程计算过程年费用年费用19440027216291677760302292配置 27 人,人均月工资 600 元6002712按工资总额 14%计提按工资总额 1.5%计提按 40%计提 19440014%1944001.5%(2 2)服装费:)服装费:3
8、00 元/人.年27 人=8100 元;(3 3)保洁材料费:)保洁材料费:50 元/人.月27 人12 月=16200 元(按保洁员人头估算);(4 4)化粪池清理费:)化粪池清理费:10000 元/年;(5 5)环境消杀费:)环境消杀费:17800 元(6 6)垃圾清运费)垃圾清运费:130000元7 7、绿化养护费用、绿化养护费用7 7、1 1 本项费用明细构成本项费用明细构成单位:元单位:元项次项次费费用用细细项项计算过程计算过程金额金额12345合计合计绿化人员工资、福利、社会保险费用见细项测算 2绿化人员服装费租用植物及花卉费(重大节假日)绿化养护费工具更换费300 元/人.年5
9、人1500 元/年估算估算7464015001500300050081140811407 7、2 2 绿化人员工资、福利、社会保险费用绿化人员工资、福利、社会保险费用单位:元费用项目费用项目工资福利费职工教育经费社会保险小计8 8、秩序维护费用、秩序维护费用8 8、1 1 本项费用明细构成本项费用明细构成单位:元单位:元项次项次1费费用用细细项项安管人员工资、福利、社会保险计算过程计算过程见细项测算金额金额658530658530说明说明计算过程计算过程年费用年费用4800067207201920074640配置 5 人,人均月工资 800 元 800512按工资总额 14%计提按工资总额 1
10、.5%计提按 40%计提4800014%480001.5%费用2合计合计8 8、2 2 安管人员工资、福利、社会保险费用;安管人员工资、福利、社会保险费用;单位:元费用项目费用项目工资福利费职工教育经费社会保险小计9 9、办公费用、办公费用753600753600元元/年年(包括交通费、办公用品费办公用水电费通讯费公共区域水电费)1010、固定资产折旧、固定资产折旧估算为估算为 50000 50000 元元/年;年;管理处筹备费用预计 25 万分五年折旧1111、经开发商、经开发商/业主同意的其他费用业主同意的其他费用42669 元/年社区交流活动费:5000 元/年;不可遇见费:37669
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