沿海高档住宅1.ppt
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1、东海路竞争性项目报告东海路竞争性项目报告沿海高档住宅案例分析沿海高档住宅案例分析 调研目的是通过对青岛市沿海高端住宅案例分析,反映目标客户群对高端住宅的需求条件,青岛豪宅市场现阶段产品发展水平,及未来的发展趋势。各项目的优缺点及市场接受程度作为本项目参考进行准确的产品定位。青岛市南区沿海一线,以其优美的自然环境、丰富的人文环境以及不可复制的地段性吸引着国际化的高端购房群体。而随着这块黄金土地的日益稀缺,土地本身以及其附属建筑物的价值就更弥为珍贵,首先来看一下岛城高档住宅的发展简史:90年代初年代初 住宅商品化以来,单价首先超过万元的弄海园和银都住宅商品化以来,单价首先超过万元的弄海园和银都景园
2、成为了青岛早期的豪宅代表,而随后的琴岛之星更是景园成为了青岛早期的豪宅代表,而随后的琴岛之星更是以每平方米以每平方米3万元的价格成为岛城首席豪宅。万元的价格成为岛城首席豪宅。此时的高档住宅还主要是以别墅为主。此时的高档住宅还主要是以别墅为主。2000年前后年前后 东部沿海别墅区形成规模。青岛市的香港中路、东路、东海路、澳门路等周边,大片高品质住宅出现。绅园具有一定的代表性,主要体现在建筑的差异性,从外立面、建材、景观设计等等方面,都很有外国风情。此时高档住宅单价大多突破了万元。豪宅的建筑形式也从原先的别墅向高档公寓等多元化方向过渡。如,此时还出现了青岛最早的连排别墅TOWNHOUSE,绿茵新村
3、和美林小镇是这一时期此类建筑的经典,并得到了极大的认可。2003年以后年以后 高档住宅的地域性发生延伸,郊区出现高档住宅,如百福山庄,即墨的名都苑、御树临枫等,但并没有对沿海的超级豪宅地位形成挑战。根据本项目的区域认同相似性、产品档次相似性等特点,选择了岛城4个高档楼盘,进行详细调查比较如下:在售项目:在售项目:号称省内第一豪宅,12项指标全省第一(见注一),景观设计花费2000多万元,智能化设备1900余万元。加上豪华建材,一套厨具50万元,一个浴缸10余万元,平均装修费用8000元/。其高层公寓起价高达2.28万元/,别墅均价2.8万元/,总价最低500万元,除别墅外,最高总价1600余万
4、元。在铺天的广告下,这些惊人的数字几乎成了恒基新天地贩卖的全部。当然花几千万配套费用打造的产品,是不能不被人尊重的。我们可以对其宣传、定位发表不同见解,但产品还是有可取之处。案例一、恒基新天地案例一、恒基新天地注注:1、8000元元/以上装修,交房标准(除灯具、窗帘、活动家私外);以上装修,交房标准(除灯具、窗帘、活动家私外);2、3.2米层高;米层高;3、65%绿化率;绿化率;4、山东省首家社区入口外完全实现人车分流;、山东省首家社区入口外完全实现人车分流;5、5A智能配套,掌纹识别社区门禁系统,车库实行智能管理;智能配套,掌纹识别社区门禁系统,车库实行智能管理;6、德国原装进口爱米墨橱柜、
5、唯宝卫浴、水丽水处理等,日本原装进口大金带新、德国原装进口爱米墨橱柜、唯宝卫浴、水丽水处理等,日本原装进口大金带新 风户式中央空调,进口石材壁纸,更多国际顶级配套。风户式中央空调,进口石材壁纸,更多国际顶级配套。7、第一太平戴维斯物业、第一太平戴维斯物业8、省内首家社区内无沥青、水泥路面;、省内首家社区内无沥青、水泥路面;9、引进国际先进的三层中空钢化玻璃铝木窗。、引进国际先进的三层中空钢化玻璃铝木窗。10、2001500超大户型,客厅宽超大户型,客厅宽5.112米。米。11、独立生活俱乐部(产权属开发商)配套豪华大堂、室内恒温泳池,书房等十、独立生活俱乐部(产权属开发商)配套豪华大堂、室内恒
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