明桂佳苑高层住宅组织设计.doc
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1、 明桂佳苑住宅工程项目建设组织设计天顺房地产开发有限公司二0一一年五月二十五日目 录第一章、工程概况一、地理位置二、设计概况三、编制依据第二章、工程质量目标一、质量目标二、文明施工管理目标三、工期目标第三章、施工现场平整一、施工场地平整二、施工现场围护第四章、施工手续办理第五章、施工平面布置一、施工临电布置二、施工临水布置三、施工道路四、施工办公用房五、施工排水六、材料加工区和堆放区第六章、 土方开挖施工方案第七章、 监理单位的管理及要求第八章、 施工承包单位的管理及要求第九章、 竣工备案第十章、 售后服务附件一、施工现场现状土方方格网图二、明桂佳苑与周边环境地形地貌图三、明桂佳苑临时围墙做法
2、四、明桂佳苑临时水电布置图五、总施工平面布置图第一章 工程概况一、地理位置本工程场地南临绿色家园,西临康泰路(距中心线20m),东临瑞园路(距中心线25m),北临诗仙路(距中心线50m) 东西长度为567.72米,南北宽度平均为52米,总规划面积28807平方米。二、设计概况本工程工程面积为规划建筑面积平方米,8#楼地上30层,地下1层;1#-7#楼地上18层地下一层(人防及车库,建筑面积约16000平方米);一层裙房为商业网点,建筑层高为3.9m,住宅部分层高为2.900m。三、编制依据1、明桂花园规划用地现状及初步规划方案。2、我国颁布的建筑法3、现行国家有关施工及验收规范第二章 工程质量
3、目标一、 质量目标:项目工程质量等级优良。优良率85,合格率100。二、 文明施工管理目标:安全重大事故为零,工伤事故率控制在0.1以内;确保济宁市文明施工优良工地。三、 工期目标:1.单栋总日历天数570天(8#楼690天)。2.一期工程4#、5#、6#、7#、8#楼:土方开挖 10月1日-10月20日桩基工程 10月15日-12月15日基础分部 12月16日-2012年3月12日主体分部 3月13日-9月5日(8#楼至12月22日)装饰装修 8月15日-2013年4月30日(8#楼至8月30日)竣工清理 5月1日-5月31日(8#楼9月1日9月31日) 3.二期工程1#、2#、3#楼:土方
4、开挖 2012年2月25日-3月7日桩基工程 3月15日-5月15日基础分部 5月16日-8月20日主体分部 8月21日-2013年2月1日装饰装修 2月2日-8月31日竣工清理 9月1日-9月31日 4.水、电、消防安装随土建工程穿插进行. 5.小区室外景观及配套竣工日期2013年3月30日-10月31日 6.争取提前竣工第三章 施工场地平整 一、施工场地平整本地块现场为净地,有少量地上附属物。场地西侧有一处施工单位办公场所,堆放有建筑模板材料;且堆有原绿色家园施工土方,平均标高为0.74M(相对于诗仙路与康泰路交汇点道路中心线);场地东侧为农田(少量果树,高新区管委会已赔偿完毕,随时可以清
5、理),平均标高为0.22M(且有一个坟头)。北侧有一路高压线路。(附件一施工场地现状方格网图)1.根据施工现场状况及地下工程规划方案(土方约69000M3),将小区内西部堆放的土方运至王因刘村填沟渠(11000M3),平整至东部标高一致(平均高度0.22M),达到地质勘察队伍进场条件。2.在场地平整的同时,找高新区管委会协调迁坟、拆除办公场所和高压线路(2011年8月1日前处理完毕)3.场地北侧绿化带的平均标高为0.73M,绿色家园小区地面平均标高为-0.29M,绿色家园的北侧围墙高度2.45M(相对于道路中心线标高2.18M),铁艺围栏底部墙身高度0.68M(相对于道路中心线标高0.39M)
6、。(详见附件二明桂佳苑与周边环境地形地貌图)4.参照北侧绿化带的标高(平均高度0.73M),建议小区室外地面标高定于0.74M。二、施工现场围护 本工程场地较为狭长,现有两条道路,将小区划分成3块用地。绿色家园小区北侧出入口道路以西为A区,(6#楼、7#楼、8#楼);道路东侧至安居小区出入口道路之间的区域为B区(2#楼、3#楼、4#楼、5#楼);安居小区出入口道路东侧为C区(1#楼)。1.沿规划用地四周加固原有围墙,同现围墙高2.18米。A区域内砌筑围墙约72米(西侧及西北角处);B区北侧、C区北侧及东侧砌筑围墙约159米(详见附件三明桂佳苑临时围墙做法).2. 根据小区的室外地面标高(比小区
7、室外高1.03M),绿色家园北部铁艺围墙需拆除,重新砌筑(详见附件四绿色家园围墙做法)3.各区内施工单位的施工区域,由总包单位协调划分,并进行周边围护,确保安全。第四章 施工手续办理1.现小区主入口道路宽度8.1米,新规划宽度12.0米,开口手续待小区施工完后,进行报批。 2.本工程所涉及的手续办理与施工准备工作同步进行,内容详见下表:手 续 名 称 完成时间签订土地合同2011-5-30交纳土地契税2011-5-30交纳剩余土地出让金2011-6-10国有土地使用证2011-6-15办理暂定资质2011-6-25申报规划方案、建筑方案2011-7-20建设工程用地规划许可证2011-7-25
8、开发经营许可证2011-6-25环评、立项2011-6-25施工图设计审核2011-9-1劳保、墙改、配套费、开发管理费、价格调节基金2011-9-30办理人防质检委托及工程建设许可证2011-9-30办理建设工程规划许可证2011-9-30规划放线、验线2011-10-5建筑工程招投标、建筑工程监理招投标2011-10-15建筑工程质量监督委托2011-10-15办理建筑工程施工许可证2011-10-25消防备案2011-11-20消防电气检测2011-11-15人防工程竣工验收备案2011-11-20办理工程规划验收2013-5-10工程竣工验收备案2013-6-1消防竣工验收备案2013
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