房地产讲师童晓莲《房地产开发企业成本核算与控制及税.docx
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1、 房地产开发企业成本核算与控制及税务风险防范【课程背景】 房地产成本需精细化管理,作为财务人员,首先需了解房地产成本项目构成以及整体开发全流程各项业务,这样才能将成本产生的点一一对应到开发整体流程,抓住成本核算以及管理的根本所在! 本课程从房地产成本构成的内容出发,深入讲解各项成本的核算,结合房地产从项目立项、规划设计以及土地开发、预售等全流程业务进行深入剖析,帮助财务人员学会分析和处理成本事项,结合业务流程找到成本控制的关键点,熟练运用数据分析与控制手段做好房地产成本控制,帮助企业创造效益! 【授课内容】 第一部分:商业地产与普通住宅的期间费用核算与成本分拆技巧一、房地产项目成本核算三大原则
2、1、成本划分原则:成本与费用的划分+完工开发成本+已销开发成本2、成本归集原则:按照审批项目、按照分期项目、按照合作模式3、成本扣除原则:计税成本中的无票成本与预提成本二、房地产成本分配方法与成本分拆技巧(一)商业地产与普通住宅的的成本特点分析(二)商业地产与普通住宅的成本分配方法1、四种成本分配方法的灵活运用(1)占地面积法(2)建筑面积法(3)直接成本法(4)预算造价法2、基础设施、公共配套成本在项目分期开发建设中的预提与分摊方法(三)商业地产与普通住宅的成本分拆技巧1、成本核算与总体规划相结合:合理安排成本结构,细腻实施成本核算2、兼顾汇算清缴与土地增值税清算的双重成本分拆技巧3、地下室
3、及车库成本的分拆技巧4、商业地产、普通住宅、地下室、车库成本分拆典型案例(四)房地产项目成本核算与分拆的账务指引1、房地产项目成本分拆会计处理技巧2、房地产项目成本核算账务指引三、房地产企业期间费用的处理原则与操作技巧1、期间配比原则的运用技巧2、费用限额扣除的操作技巧3、费用转化处理技巧:期间费用与开发间接费的转化技巧四、资产损失的处理技巧1、资产损失转化为成本的技巧2、资产损失的认定与扣除技巧第二部分:房地产企业项目成本核算控制策略与扣除操作实务一、房地产业成本项目构成及成本规划1、房地产业成本项目构成2、如何合理确定成本对象?3、土地闲置成本的处理技巧4、房地产成本费用计划与控制二、房地
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