2022年房地产广告宣传违规的法律法规汇总.docx
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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 关于广告宣扬违规的法律法规汇总关于房地产营销广告宣扬方面的法律法规,抄,供诸位领导查阅;一、城市商品房预售治理方法现就重点部分进行摘第五条 商品房预售应当符合以下条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按供应预售的商品房运算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;第六条 商品房预售实行许可制度;开发企业进行商品房预售,应当向房地产治理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证;未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售;案例:武汉
2、某有限公司从 2005 年 6 月开头 , 在未取得土地使用权证明以及商品房预售许可证的情形下 , 通过报夹式擅悠闲蔡甸城关发布“ 今日 , 康城的主角是你 . ” 的预售房地产印刷广告 3000 份;蔡甸工商分局认为 ,该房地产开发公司的行为违反了房地产广告发布暂行规定第四条第 一 项、第 四 项之规定 , 据此 , 蔡甸工商分局依据房地产广告发布暂行规定其次十一条之规定 , 依法打算 :1 、责令停止发布 ;2 、罚款 8000元;二、建设部关于印发 商品房销售面积运算及公用建筑面积分摊规章的通知;一、商品房买卖所签订的商品房购销合同 中,应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积, 并注明
3、该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积;第五条 商品房按“ 套” 或“ 单元” 出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积) 与1 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 应分摊的公用建筑面积之和;商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积套内建筑面积套内使用面积套内墙风光积阳台建筑面积案例: 宁波市象山坤宏置业有限公司发布虚假违法房地产广告案,当事人在销售楼盘时,通过户型宣扬册、楼盘立体模型、微信公众号、样板房等,将原规划设计图纸中的庭院、设备
4、阳台等部分, 以业主购房后可以拓展建设增加使用面积为由,开展违法宣扬, 对购房对象进行错误引导, 对客户购买意向产生实质性影响,误导消费者; 当事人的行为违反了 广告法相关规定,构成发布虚假广告行为;2022 年 1 月,宁波市市场监管部门作出行政惩罚,责令当事人停止发布违法广告,排除影响,罚款 80 万元;三、广告法第四条 广告不得含有虚假或者引人误会的内容,不得欺诈、误导消费者;广告主应当对广告内容的 真实性 负责;第八条 广告中对商品的性能、 功能、产地、用途、质量、成分、价格、生产者、有效期限、承诺等或者对服务的内容、 供应者、形式、质量、价格、承诺等有表示的,应当精确、清晰、明白 ;
5、 广告中表明推销的商品或者服务 附带赠送 的,应当明示所附带赠送商品或者服务的品种、规格、数量、期限和方式; 法律、行政法规规定广告中应当明示的内容, 应当显著、清晰表示 ;案例:温州中心大厦建设进展有限公司发布没有明示附赠信息的印刷品房地产广告案,当事人于 2022 年 3 月 14 日至 4 月 3 日间以宣扬单页形式发布包括“ 成交就有金条送”、“ 金喜一:送金钥匙”、“ 金喜二:抽金条”、“ 金喜三:送金条“ 等内容的房地产广告,没有明示所附带赠送的商品的规格、数量及赠送期限等信息,共发放上述广告 2000 张;当事人又于 2022年 4 月以宣扬单页形式发布包括“ 空间最优化: 全跃
6、设计带来温州利用率最高户型,双倍空间超值拓展, 私密套房动静分别”等内容的房地产广告;共发放上述广告 2000 张 . 当事人发布没有明示所附带赠送商品规格、数量及赠送期限等信息的广告, 违反了中华人民共和国广告法第八条其次款之规定,当事人发布含有肯定化用语的广告行为,违反了中华人民共和国广告法第九条第三项之规定,依据中华人民共和国广告法五十七条第一项、第五十九条第一款第一项之规定,责令当事人停止发布上述违法广告,罚款 210000 元;第九条 广告不得有以下情形:(一)使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽,军旗、军歌、军徽;(二)使用或者2 / 19名师归纳总结 - - - -
7、- - -第 2 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象;(三) 使用“ 国家级” 、“ 最高级” 、“ 正确” 等用语;(四)损害国家的尊严或者利益,泄露国家隐秘;(五)阻碍社会安定,损害社会公共利益; (六)危害人身、财产安全,泄露个人隐私;(七)阻碍社会公共秩序或者违反社会良好风尚;(八)含有淫秽、 色情、赌博、迷信、恐惧、暴力的内容;(九)含有民族、种族、宗教、性别鄙视的内容; (十)阻碍环境、自然资源或者文化遗产爱护;(十一)法律、行政法规规定禁止的其他情形;案例:平阳银泰置业有限公司发布违法房地产广告案,当
8、事人在平阳县开发建造银泰城步行街, 2022 年 2 月份起,该步行街东北入口左右两侧立柱上开头张贴有一对广告海报,含有“ 投资跟银泰,升值有保证”、“ 现铺招商,坐享收租”“ 室外步行街,火爆招商” 等广告内容;当事人无法供应制作上述广告的广告费用;2022 年 1 月 5 日,上述海报已被撤除;当事人于 2022 年 9 月开头宣扬销售其开发的泰悦府楼盘,在宣扬手册中使用了“ 银泰之上,问鼎龙鳌第一豪宅”“ 品质之巅,第一豪宅”“ 极致,繁华之上的巅峰人居”“ 国际一线品牌电梯” “ 中国顶级豪宅营造专家” 等用语;并惩罚款 200000 元;其次十五条 招商等有投资回报预期的商品或者服务
9、广告,应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示,并不得含有以下内容:(一) 对将来成效、收益或者与其相关的情形作出保证性承诺, 明示或者示意保本、 无风险或者保收益等, 国家另有规定的除外; (二)利用学术机构、 行业协会、 专业人士、 受益者的名义或者形象作举荐、证明;案例:嘉兴大家房屋置换有限公司发布违法房地产广告案,当事人在官网上制作发布含有“ 振东汽车城 2 区钻石沿街商铺,保租保退保收益,规模最大,桐乡唯独,综合性强,做大市场投资你赚钱风险我来担”等内容的房地产广告,违反了广告法 相关规定; 2022 年 11月,嘉兴市市场监管部门作出行政惩罚,责令当事人停止发布违法广
10、告,排除影响, 罚款 20万元;其次十六条 房地产广告,房源信息应当真实,面积应当说明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有以下内容:(一)升值或3 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 者投资回报的承诺;(二) 以项目到达某一详细参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国家有关价格治理的规定;(四) 对规划或者建设中的交通、 商业、文化训练设施以及其他市政条件作误导宣扬;案例:永嘉华中房地产开发有限公司发布违法房地产印刷品广告案,2022 年 5 月当事人发布了托付温州市利亚文化传播有限公司印制的含有“ 楠溪
11、云岚上院距温州市区瓯越大桥至项目地仅 50 分钟车程” 等内容的房地产印刷品广告 , 广告费用为 8580 元;当事人的上述行为违反了中华人民共和国广告法其次十六条其次项规定,依据中华人民共和国广告法第五十八条第一款第八项规定,责令当事人停止发布违法广告,在相应范畴内排除影响,处以罚款 17160 元;对温州市利亚文化传播有限公司予以没收广告费用 8580 元,并惩罚款8580 元;案例:瑞安市壹家壹房产营销有限公司发布违法房地产微信广告案,当事人因代理温州华阳房地产开发有限公司开发的香湖壹号楼盘于 2022 年 3 月 29 日始在温州房产营销微信公众号上发布香湖壹号房地产广告,其中没有明确
12、轻轨S3 线尚在规划建设中,没有标明房产的建筑面积或者套内建筑面积,广告费用为 950 元;当事人的上述行为违反了中华人民共和国广告法 其次十六条第四项规定,依据 中华人民共和国广告法第五十八条第一款第八项规定,责令当事人停止发布违法广告,在相应范畴内排除影响,处以罚款 1900 元;案例:房地产广告“ 牛皮” 吹破被罚 365380 元温州市中梁盛置业有限公司在微信公众号上间续发布13 篇宣扬文章;这些文章使用了“ 顶配六星级 JW万豪酒店” “ 温州最大 IMAX影院” “ 温州最好实景示范区同步开放” 等用语,而“ 温州首创的三巷六弄景观”“ 全国首家社区乐高主题儿童体验中心”等无法证明
13、的广告语,对规划中幼儿园学校没有注明“ 规划中”,并使用其他房产项目形象、环境作宣扬;案例:温州行动者房产营销策划有限公司发布违法房地产广告案当事人在企业网站上发布了含有“ 鳌江动车站在我们项目的西北方向,通过广场路 3 分钟就可以到鳌江动车站”“ 小区南面的西塘路经车站大道 10 分钟内直达银泰购物中心”“ 我们项目就有:四网合一的架构,分别是104 国道、动车站、 S4 轻轨、 G15沈海高速都围围着本项目” 等内容的房地产广告,在广告中未载明商品房预售许可证书号,广告费用无法运算;当事人的行为违反了中华人民共和国广告法其次十六条和房地产广告发布规定第十二条、第七条规定,依据中华人民共和国
14、广告法第五十八条和房地产广告发布规定第二十一条规定,责令当事人停止发布广告,在相应范畴内排除影响,罚款 30000 元;案例:瑞安市正丰房地产开发有限公司发布违法房地产印刷品广告案当事人于 2022 年 6 月 1 日开头发布玉桂阁项目房地产广告,该广告宣扬手册中含有“5 分钟,可拥揽塘下市中心;15 分钟, 可直通温州大都市”、“ 全城鼎级的商城在这里”、“ 90-140方玲珑小空间”等内容, 广告费用为 600 元;当事人发布含有 “ 5 分钟,可拥揽塘下市中心;15 分钟, 可直通温州大都市”内容广告的行为违反了中华人民共和国广告法其次十六条其次项规定;发布含有“ 全城鼎级的商城在这里”
15、内容广告的行为违反了广告语言文字管理暂行规定 第十条第一项规定;发布含有 “ 90-140 方玲珑小空间”内容广告的行为违反了房地产广告发布暂行规定第十二条规定;依据中华人民共和国广告法第五十八条第一款第八项、 广告语言文字治理暂行规定第十五条和房地产广告发布暂行规定其次十一条规定,责令当事人停止发布违法广告,处以罚款 2400 元;4 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 其次十八条广告以虚假或者引人误会的内容欺诈、误导消费者的,构成虚假广告;广告有以下情形之一的,为虚假广告:(一) 商品或者服务不存在的;(
16、二)商品的性能、 功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息,或者服务的内容、供应者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息,以及与商品或者服务有关的承诺等信息与实际情形不符, 对购买行为有实质性影响的; (三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的;(四) 虚构使用商品或者接受服务的成效的;人误会的内容欺诈、误导消费者的其他情形;案例:温州杰瑞房产营销策划有限公司发布虚假房地产广告案,有限公司 (另案处理) 与温州医科高校附属其次医院合作的真实性,(五) 以虚假或者引当事人未审核温州宏众置业于 2
17、022 年 8 月 20 日至8 月 30 日期间擅自制作发布含有“ 携手亲和源、附二医、绿城,联手打造” 等字样的单页广告、 LED广告、桁架广告、路名牌广告;广告费用为10300 元;当事人的上述行为违反了中华人民共和国广告法第四条第一款、其次十八条其次款第五项规定,依据中华人民共和国广告法第五十五条第三款规定,对当事人处以没收广告费用 20600 元;新广告法禁用词汇房产类:10300 元,并惩罚款(1)宣扬词语使用要规范:规定房产广告在词语使用上有一些 禁区:不得使用第一、唯独、首席、楼王、极品、冠军、绝版等肯定性和夸大表述房地产项目的词语及其类似词语; 不得显现未经政府或政府职能部门
18、确认的评比、排序等对房地产项目综合评判的内容 ; 不得显现融资和返本销售、 售后包租等变相融资内容, 不得有升值或投资回报等承诺,不得含有风水、占卜等封建迷信内容;(2)不得滥用最低价揽客: 规定使用“ 起价” 、“ 最低价”等文字5 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 描述房地产价格的, 字体、字号应相同 ; 对使用“ 一口价” 、“ 清盘价”等词语描述房地产价格的,假如仅为指定房源价格,必需加以注明,否就视为是指其在售全部房源价格;与“ 最” 有关:最、正确、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最
19、 大程度、最高、最高级、最高档、最浪费、最低、最低级、最低价、最底、最廉价、时尚最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒服、最先、最先进、最先进科学、最先进加工工艺、最 先享受、最终、最终一波、最新、最新科技、最新科学;与“ 一” 有关 第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯独、第一 品牌、 NO.1、TOP.1、独一无二、全国第一、一流、一天、仅此一次(一款)、最终一波、全国 X大品牌之一;与“ 级 / 极” 有关 国家级、国家级产品、 全球级、宇宙级、世界级、顶级(顶尖 / 尖 端)、顶级工艺、顶级享受、 高级、极品、极佳(绝佳 / 肯定)、终极、极致;与“ 首 /
20、 家/ 国” 有关 首个、首选、独家、独家配方、首发、全网首发、全国首发、XX 网独家、首次、首款、全国销量冠军、 国家级产品、国家 国家免检)、国家领导人、填补国内空白、中国驰名(驰名商标)、国际品质;与品牌有关6 / 19名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 19 页精选学习资料 - - - - - - - - - 大牌、金牌、名牌、王牌、领导品牌、世界领先、(遥遥)领先、领导者、缔造者、创领品牌、领先上市、 巨星、闻名、掌门人、至尊、巅峰、浪费、优秀、资深、领导、之王、王者、冠军;与虚假有关 史无前例、 前无古人、永久、万能、祖传、特效、无敌、纯自然、100%、高档、正
21、品、真皮、超赚、精准;与权威有关 老字号、中国驰名商标、特供、专供、专家举荐、质量免检、无需国家质量检测、免抽检、国家XX领导人举荐、国家XX机关举荐、使用人民币图样(央行批准除外)与欺诈有关 涉嫌欺诈消费者 点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击猎取、点击 转身、点击试穿、点击翻转、领取奖品 涉嫌诱导消费者 秒杀、抢爆、再不抢就没了、不会更廉价了、没有他就 XX、错过就没机会了、万人疯抢、全民疯抢 与时间有关 限时必需详细时间/ 抢购、卖 / 抢疯了今日、今日、几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周 年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团、精品团、单品团(必需有活动日期)7 /
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