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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 市场篇一、 溧阳市概况1、区域位置溧阳市位于江苏省苏南,地处长江三角州,属上海经济区;土地总面积 1535 平方公里;距上海、杭州 200 公里,距南京、苏州、张家港百余公里,距南京禄口国际机场 80 公里,距常州机场 60 多公里; 104 国道穿境而过,宁杭高速大路扬溧高速纵横全境,新长铁路正在建设之中,芜太水道直达长江码头;2、历史文化溧阳秦朝建县;二千多年历史孕育了这里的文明;多少英雄豪杰、文人墨客在这里留下了动人的故事和不朽的诗篇 ;这里又是一块奇妙的土地,溧阳上黄水母山发觉的“ 中华曙猿” 等大量化石,经中、美、德等国科学家联合考证
2、,距今已 4500 万年,被认为是包括人类在内的一切灵长类动物的共同祖先,堪称世界之最;溧阳由此被人誉为“ 人类老家” 、“ 游子家乡” !名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 30 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、自然资源溧阳有耕地面积 112 万亩,林地 32.8 万亩,河流和湖泊 42.6 万亩;物产丰富,是闻名的“ 鱼米之乡” 、“ 丝绸之乡” 、“ 茶叶之乡” ,获国家“ 粮棉大县” 、“ 商品粮基地县” 、“ 全国山区综合开发示范县 市 ” 的称号;盛产稻、麦、油、茶、蚕茧、螃蟹、板栗、西瓜、毛竹等;六万亩茶园,二千吨茶叶,“ 前峰雪莲”
3、,“ 南山寿眉”等茶名闻遐迩;以此,每两年举办一次“ 中国溧阳茶叶节” ;溧阳非金属矿产资源特别丰富、石灰石、方解石,大理石、陶土、彩瓷石等储量均在亿吨以上,且品位优良,具有极佳的开采价值;4、天目湖国际度假村天目湖旅行度假区作为省级旅行度假区,已形成集吃住、观光、消遣为一体风景旅行区,游客以每年 20%以上的速度上增, 98 年达到 150 万人次,度假村将以高尔夫球场、别墅景观为主体,依自然山水开发旅行度假项目;随着人民生活水平和开放程度的提高,在一片未受污染的自然山水怀抱下,享受人生,已成人们的一大追求和憧憬,其市场前景特别宽阔;名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 3
4、0 页精选学习资料 - - - - - - - - - 5、溧阳昆仑经济开发区江苏省重点开发区 -溧阳昆仑经济开发区属上海为龙头的沿江经济开发区,地处苏、浙、皖三省交界处,距南京、苏州、江阴港、张家港均在100 公里左右,距上海、杭州200 公里,距南京碌口国际机场70 公里,距常州 48公里,西傍 104 国道和水道,水陆交通发达;市经济技术开发区连续保持快速进展的良好态势;全区实现业务总收入 36.78 亿元,实现工业销售收入 31.74 亿元,完成财政收入 9993 万元,外贸自营出口 1300 万美元,全同利用外资 4341 万美元,实际利用外资 1307 万美元,全年新批进区工业项目
5、 17 项目,完成投资 2.1 亿元,开发开放取得新进展;完成了经济开发区总体规划设计,总规划面积由原先的期开发步伐,完成基础设施投入 2219 万元;6、综合实力5.8 平方公里扩大到 21.97 平方公里,加快了三名师归纳总结 溧阳全市 79.6 万人口 ,2002 年实现国内生产总值102.1 亿元,人均 GDP1564 美元;三次产业量为 13: 52.3:34.7 ;第 3 页,共 30 页财政收入 8.8 亿;自营外贸出口总额8153 万美元;银行存款余额94.7 亿元,职工平均工资11171 元,农夫人均纯收入 4375 元;多次被评为全国综合实力百强县(市);- - - - -
6、 - -精选学习资料 - - - - - - - - - 二、 溧阳市经济运行状况1、经济总量13005 元,比上年增长 12.5%;2002 年全年完成财政收入88019 万元,比上年增长人均完成国内生产总值达36.7%,财政收入占国内生产总值的比重为2、市场物价8.6%,比上年提高 1.5 个百分点;市场物价总体水平下降;2002 年全市居民消费价格指数为 100.2%,比上年下降 0.2 个百分点;3、人民生活城市居民生活水平继提高;2002 年全市城镇职工年工资总额为 62641 万元,比上年增长 2.3%;城镇职工人均工资性收入为 11171 元,比上年增长 8.8%;农夫人均纯收入
7、4375 元,比上年增长 6.1%;城乡居民储蓄存款连续名师归纳总结 增加,人均储蓄为8878 元,增长 28.0%;居住条件改善,全年城镇新建住宅14.73 万 M2 ,农村新建住宅23.22第 4 页,共 30 页万平方米;年末城镇居民人均使用面积为16.78M2 ,增长 2.6%;农村居民人均使用面积38.53M2 ,增长 1.9%;- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 三、 溧阳市房地产开发情形1、固定资产投资2002 年投资力度连续加大, 增长幅度明显上升;全年完成全社会固定资产投资 298108 万元,比上年增长 30.7%,提高 189 个百
8、分点;完成工业投入 124468 万元,增长 57.8%;其中基本建设完成投资 106914 万元,增长 5.2%;更新改造完成投资 56664 万元,增长 57.5%;农村完成投资 102777 万元,增长 73.4%;房地产开发完成投资 31753万元,增长 99.8%;民间投资活跃,全年私营个体完成投资2、房地产经营状况67133 万元,增长 10.5%;名师归纳总结 2002 年房地产开发投资情形合计住宅办公楼商业营业用房其他第 5 页,共 30 页3049 全年完成投资额(万元)31753 26611 521 1572 房屋建筑竣工面积(平方米)171400 147300 700 9
9、500 1400 2002 年商品房销售额为31953 万元,商品房屋销售面积为21.11 万平方米;- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 四、 竞争个案分析名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 30 页精选学习资料 - - - - - - - - - 竞争区域范畴属于溧阳市新区内,目前新区在建或即将建造的项目不多,且地理位置都比较相近;在售项目的住宅多层销售均价在 18002300 元/ 平方米之间,房型以三房为主,面积在 100150 平方米之间,总价在 22.528.7万元之间;定价为成本加利润原就,多数需加收一系列的代办费;折算成
10、单价约为 300 元/ 平方米;顶层多带阁楼,顶层阁楼以 600800 元/ 平方米的单价出售;而仍有部分项目销售可以打折(多为 9 折);一般一个楼层或多个楼层(低层二和三层)销售单价相同;客源几乎都为本地客源,且约1、龙亭苑 7260766 开 发 商:江苏金燕房地产开发有限公司地 址:台港路开盘时间: 2004 年 5 月30%的客源为第一次购房;项目概况:龙亭苑由江苏金燕房地产开发有限公司开发;该项目地块位于台港路上,紧邻本项目地块,目前为名师归纳总结 一般村庄和农田;在主干道南环路上以树立了一块巨幅做前期客户积存;估量将于5 月对外销售;第 7 页,共 30 页- - - - - -
11、 -精选学习资料 - - - - - - - - - 2、锦绣花园(二期) 8305888 开 发 商:溧阳九州房产地 址:钱家路交房时间: 2005 年 5 月建筑规模: 3 栋低层( 4 层)(二期)房型面积:三房二厅二卫 123 平方米(一期五层加顶) 、140 平方米、 143 平方米、 148 平方米销售单价:二、三层:2380 元/ 平方米五层加顶: 2060 元/ 平方米销售总价:二、三层:35.65 万元五层加顶: 28.95 万元名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 30 页精选学习资料 - - - - - - - - - 代 办 费:代征代办:煤气、电子防
12、盗门、有线电视、装潢垃圾费、太阳能约 13000 元配 套: 193.3 元/ 平方米储 藏 室: 6000 元(10 平方米 *600 元/ 平方米)车位配置: 0.75 辆/ 户(2.4 米架空层车位)车位价格: 3 米宽 6 万;3.4 米宽 6.4 万; 4 米宽 7 万项目概况:小区正门位于钱家路上,另外在台港路和南大街上也有小区出入口;住宅共分三期销售;一期除余几套五层加顶房型外均已售完,将于 8 月交房;二期销售 3 栋 4 层低层,全部为三房设计,2.9 米层高;住宅底层 2.4 米架空,为架空层车位;定价为成本加利润原就,除总价外仍需交付一系列的代办费,代办费每户在 45 万
13、之间,其中贮存室位于住宅底层,大约为 10 平方米左右;顶层阁楼以 600 元/ 平方米的单价出售;目前小区销售情形良好,三、四层房型所剩不多;该项目三期将与本项目同期上市;名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 30 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、金谷广场开 发 商:(中外合资)江苏溧阳金新居地产进展有限公司地 址:南环路与燕山中路的交汇处开盘时间: 2002 年 6 月占地面积:近 10 万平方米用地性质:住宅、商住、写字楼、酒店、底商住宅规模: 20 栋低层( 2、3、4、5 层)、多层、小高层( 9 层),460 多户名师归纳总结 房型面积:三
14、房二厅二卫129.7 4 平方米、 134.17 平方米、 137.22 平方米、 148.45 平方米第 10 页,共 30 页商铺面积:一、二层300400 平方米(单套面宽8 米,进深 12 米,可自由组合分割)- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 销售单价:住宅:多层: 1900 元/ 平方米(整盘);1780 元/ 平方米(开盘);2100 元/ 平方米 尾盘 小 高 层: 2500 元/ 平方米商 铺: 65006800 元/ 平方米写 字 楼:35003200 元/ 平方米车位配置: 0.6 辆/ 户(半地下车库 / 架空层车位 / 路边停车
15、岛)车位价格:半地下车位单价:1280 元/ 平方米( 2030 平方米 / 个车位);标准车位:50000 元/ 个项目概况:小区配套有泳池和会所;近400 米商业街, 3 个大型商业广场;住宅多栋建筑实行底层架空,既增强了区内视线的通透性、开敞性,又形成众多的自由活动空间;架空层配置绿化小品和休闲场所;建筑风格现代、简洁、明快;建筑立面高雅、挺立、稳重;顶层阁楼以 800 元/ 平方米的单价出售;景观房另收 2 万元/ 户观景费;目前已经交房;名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 30 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4、锦汇商业广场发 展 商:溧阳
16、锦汇置业进展有限公司地 址:燕山路 交房时间: 2005 年 5 月 总用地面积: 73423 平方米 总建筑面积: 74800 平方米 其中商铺总面积: 27891 平方米(一层 11392 平方米、二层 11067 平方米、三层和三层以上 5432 平方米)21 层宾馆总面积: 24759 平方米(底层 2253 平方米、标准层 1000 平方米)超 市 区总面积: 22150 平方米(一层 10590 平方米、二层 11560 平方米)建筑密度: 30.8% 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页,共 30 页精选学习资料 - - - - - - - - - 绿 化 率:
17、37.0% 容 积 率: 1.02 商铺开间: 4 米商铺进深: 12、14 米商铺销售单价:一、二、三层均价 8000 元/ 平方米车位数量: 420 辆(其中超市区地面34 辆、地下 173 辆;宾馆地面 63 辆、地下 65 辆;商业区 85 辆)项目概况:该项目位于燕山路,客运中心对面,规划有一幢 21 层星级酒店、大卖场和商铺;商铺划分为综合 类、餐饮类、服饰类、美容美发类;其中沿燕山路的综合类二层商铺已经全部销售完;商铺单套开 间为 4 米,进深为 1214 米;可自由组合分隔;一、二层原就上一同出售;广场车位由物业统一 治理;名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页,
18、共 30 页精选学习资料 - - - - - - - - - 竞争项目一览表楼盘案名用地面积销售单价销售总价车位配比车位情形备注性质(平方米)(元/ 平方米)(万元)车位价格(元)名师归纳总结 锦绣花园住宅123148 2500 30.75-37 0.75 6000070000 05.5 交房第 14 页,共 30 页金谷广场住宅多层 2000 25.829.6 129148 1280*201280*30 0.6 现房小高层 2500 32.25-37 锦汇商业商铺单套 8*12 一二层 65006800 / 标准 50000 05.5 交房写字楼/ 3500-3200 / 420 辆/ 单套
19、一、二、三层均价商铺/ 广场4*124*14 8000 - - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 产品篇1、地块简介本项目地块位于城市南片新区内,北起台港路,南至104 国道城区段,东起南大街延长段,西临体育路;由规划的城市次干道钱家路和龙亭路将之分成三块,按原南片新区具体规划, 其编号分别为 B4包括 B401、B402、C3 、C4 (包括 C401 、C402 )地块;现状为一般农田和村庄;项目现状名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页,共 30 页精选学习资料 - - - - - - - - - 客运中心燕山路路况南大街路况2、规划掌握指
20、标规划总用地面积: 399740 平方米出让总用地面积: 342490 平方米( B401 地块 83230 平方米、 B402 地块 23550 平方米、 C3 地块 134030 平方米、C401 地块 73050 平方米、 C402 地块 28630 平方米)容 积 率:B401、C401 地块不大于 1.15,C3 地块不大于 0.9,B402 地块不大于 1.0, C402 地块不大于 2.0 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页,共 30 页精选学习资料 - - - - - - - - - 建筑密度: B401、C401 地块不大于 25%,C3 地块不大于 25%
21、,B402 地块不大于 35%, C402 地块不大于 30% 总建筑面积:不大于381140 平方米(公共服务设施8000 平方米、 B401 地块不大于 95710 平方米、 B402 地块不大于 23550 平方米、 C3 地块不大于 120620 平方米、 C401 地块不大于 84000 平方米、 C402 地块 不大于 57260 平方米)绿 化 率:B401、 C401 、C3 地块不小于 35%,B402、C402 地块不小于 25% 建筑层次: B401、 C401 地块多层为主, C3 地块低层、多层, B402 地块低层、多层, C402 多层、中高层用地性质:二类居住用
22、地(B401、 C3 、 C401 地块)商业、服务业( B402 地块)名师归纳总结 金融保险业及贸易询问业用地(C402 地块)第 17 页,共 30 页停车指标:居住用地小汽车停车位按不少于1.0 辆/ 户配置- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 3、SWOT 分析优势较大的市场空间劣势客户来源较为单一.长途汽车站重要的信息传播渠道长途汽车站人流嘈杂.周边配套设施齐全项目所处区域位置较为偏远.周边已初见规模的新建成熟小区周边区域商业配套及公交线路较为贫乏.本项目旁的商业圈建设威逼.机遇名师归纳总结 .溧阳市房地产处于初步阶段周边竞争楼盘压力不容忽视第
23、 18 页,共 30 页收入提高带来需求增长周边楼盘低价格的威逼.综合开发规模优势.- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 优势考量本项目所具有的优势 ,是什么因素使得本项目能立足市场、区分于其它竞争者;. 溧阳市房地产开发的项目较少,可供挑选的物业有限,给本项目带来较大的市场空间;. 本项目与长途汽车站仅咫尺之遥,由于长途汽车站是溧阳市与外省市联系的唯独重要交通工具,因此较大的客流量成为传播本项目信息的重要渠道;. 周边中学、职业学校,市政府、海关等配套设施齐全,给小区的业主带来较大的便利;. 周边金谷广场、燕金南苑等新建的成熟小区已经成型,能提升整个区域
24、的新住宅氛围与人文素养;. 本项目旁在建的商业综合开发项目将会成为本项目的重要卖点之一 ,大卖场、消遣休闲场所、美容美发等齐全的商业配套设施将会提升本项目的品质以及集合人气、活跃本区域的商业市场、推动本项目的快速去化;机遇任何推动项目胜利及对项目开发起到正面推动的作用的因素,市场的变化、进展趋势及其它潜在的因素;.溧阳市目前开发的项目品质都仍处于初级阶段,将会给本项目带来较大的进展空间;溧阳市确立外向带动战略,以扩大对外贸易带动全市产品结构调整,以引进外资增强经济进展的后劲;经济的连续高速增长和居民可支配收入的不断提高,都在客观上提升了客户对住宅的购买力;名师归纳总结 .市政府对城市的整体规划
25、建设,以及项目周边配套设施的逐步完善也成为促进本项目进展住宅物业的动力之一;第 19 页,共 30 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 劣势列出本项目缺陷所在 ,是什么因素在制约本项目的进展由于溧阳市并非旅行开发城市,客户主要来源仍是本市的居民,因此客户结构较为单一;虽然长途汽车站较大的人流量能成为传播本项目信息的重要渠道,但是由于人流嘈杂 ,来往的车辆繁多使得整体环境污浊 ,将会影响项目的整体品质;在溧阳市居民的概念中本项目所处的区域位置并非传统中心区域,因此较为偏远的地理位置将会制约一部分客户考虑购买本项目;威逼从项目自身以及外部两个方面分析可能对
26、本项目造成负面影响的因素周边同本项目特质较为接近的开发项目 ,由于其在地理位置、商业配套设等都具有相当的竞争力 ,会对本项目的整体进展造成压力 ,包括办公楼、住宅等市场;周边竞争楼盘的均价在2300 元/ 平方米左右 ,低廉的市场价格将会影响本项目以高品质、高价格的物业形状推向市场 ,市场的接受度与客户的实际承担才能是否成正比仍有待考虑;名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页,共 30 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4、产品定位中国 溧阳,新行政中心 Living-Mall. 新行政中心:在中国的中小城市, 撑握主流政经资源的群体仍较为单一,从溧阳的人口规模
27、及人均GDP 可以直接判定出本案的主流客户只能锁定为各行政事业单位领导干及家属、与政府机构有着更亲密关系的企业主家庭,这类客户的身份认同感很强,与其它阶层区隔明显;Living-mall: living-mall ,在 shopping-mall的基础上制造, 意即生活领域的超级公园, 吻合本案以大体量住宅为核心,辅以写字楼、商业物业的形状,它就是溧阳市有史以来提倡” 时尚生活方式的第一盘” ,Mall 即超级生活区,可以涵盖物业较为复杂的综合性形状,博大时尚并能以创新吸引人们眼球留意力,达到良好的广告成效;名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页,共 30 页精选学习资料 - -
28、 - - - - - - - 1)设计定位总体思路:高起点规划,充分挖掘项目位于溧阳市的主干道围绕中和公共建筑景观,并无日照影响的特点;地段明显的集成优势来提高项目的价值;由于交通便利度较高,对于项目的去化也产生较大的促进作用;. 建筑风格定位建筑风格:主要考虑超现代的简约风格这种风格可以很好的实现整个溧阳市的标志性建筑,第一利用建筑形状在视觉角度上的差异,为整个项目的价格供应上升空间供应前提;. 环境定位主要考虑建筑风格和周边环境, 如与新区的主体风格搭配一样化;通过建造一个精致高雅的主题组团,名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页,共 30 页精选学习资料 - - - - -
29、 - - - - 来营造项目整体的品质感,利用一个点来带动整个面,达到提升项目的整体品质;2)单体设计建议方案:住宅为一梯两户的多层、低层住宅,在项目的中心景观区建造住宅的会所;写字楼在底层设立酒店式大堂;由于写字楼位于南大街上,为了提升项目的整体品质,建议通过肯定的措施,隔离住宅人流与办公客流都从主入口进入;3).交通设计建议住宅区内交通主要以非机动车道路为主,形成人车分流,利用地下停车库,削减住宅区机动车辆的行使名师归纳总结 .办公区内交通第 23 页,共 30 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 办公区域的客流主入口应当位于南大街,主要以机动车道
30、路为主,在龙亭路与写字楼之间建造地下车库,便于机动车辆的行驶通畅度;4)房型定位. 住宅的定位( B401、C4 、C401 地块)户型配比:名师归纳总结 .户型二房三房四房复式第 24 页,共 30 页面积(平方米)8595 105145 155175 180200 比例( %)40 50 5 5 商铺的定位( B402 地块)- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - . 以二层商铺为主.商铺主力面积规格铺面开间 4-6 米,进深 12-15 米90 平方米写字楼的定位( C402 地块)框架结构,大开间办公室;5)单价定位销售方式实行一房一价,取消代办费等
31、名目,将销售价格简洁化;名师归纳总结 .住宅第 25 页,共 30 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 销售均价: 3100 元/ 平方米目前整个溧阳的住宅的单价范畴主要集中在18002500元/ 平方米,分摊代办费单价估量在21002600 元/ 平方米;目前溧阳住宅市场靠近新区项目的售价以及上升空间幅度都是最大的;.本项目超出市场价格的理由有三个;一、新区规划的辐射效应; 二、本身项目的规划以及高品质配置;三、本身溧阳市高品质住宅的缺乏;商铺销售均价: 7000 元/ 平方米(一二层均价)由于该项目在整个新区的规划内,商铺的租金和销售价格将受整个新
32、区的开发节奏的影响,本项目的商业在前期的可实现的销售均价,7000 元/ 平方米(一二层均价) ,由于在很长一段时间内,整个新区的商业氛围, 都无法达到商业的要求, 所以该商业只能作为长期投资,在一段时间内的租金将是较难判定的;名师归纳总结 - - - - - - -第 26 页,共 30 页精选学习资料 - - - - - - - - - 新区的商业氛围需要长时间的集合,这是本项目商业投入最大的负面因素;. 写字楼销售单价: 32003500 元/ 平方米整个溧阳市的办公市场需求不大,以至于此类产品的销售单价无法提升,而本项目的办公大楼 C402地块的地理位置感较佳,是外来车辆出入的要道,可
33、以尝试凭借区位优势一争目前现有的市场份额;同时由于本项目毗邻市政府、天目湖度假区和客运中心,建议考虑规划建造“ 星级酒店式公寓” 产品,使得产品利润最大化;名师归纳总结 6).总价定位第 27 页,共 30 页住宅- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 户型二房三房四房复式.商铺总价(万元)2730 33.643.5 46.552.5 5460 126 万元(一二层共 180 平方米,可以自由组合分隔)7)会所建议本项目会所设施建议:物业售价的提升与之相关的便是物业产品力的提升,其中物业会所的配置尤为重要;会所的设计风格与小区环境总体风格相统一,是本项目总体
34、风格的代表与重要表现形式,建议采纳大面积的采光系统以保证会所的开放性,同时可达到延景入室的成效,内外空间相互渗透,使会全部机的融入到小区整体当中;公共配套类设施:会所前厅大堂、会所治理中心等;名师归纳总结 - - - - - - -第 28 页,共 30 页精选学习资料 - - - - - - - - - 会所前厅大堂:会所前厅是人们进入会所的第一印象,是整个会所档次和品位的表达;因此,会所前厅必需力求营造恢弘大气之势,彰显会所的豪华与尊贵,表达业主的身份感和自我满意感;会所治理中心:会所治理中心是会所的中枢所在,因此将其设置在进入会所的必经路口,使新会员初进会所就可以对其有个全面的明白,并准
35、时得到会所治理中心的帮忙;服务类设施:社区医疗服务中心等;社区医疗服务中心:这是小区内的福利机构,为了便利服务业主,将其设在离会所不远处比较科学;休闲类设施:棋牌室、美容护肤中心、茶餐厅、网吧、家庭消遣室、咖啡吧、音乐沙龙等;棋牌室:麻将、纸牌是男女老少皆宜的消遣项目,是亲朋好友或家人的主要消遣活动,因此,在会 所中设置棋牌室是必不行少的;家庭消遣室:现在越来越多的家庭活动在户外举办,加上家庭空间相对拥挤,人们也乐于把亲朋聚会放在家庭名师归纳总结 - - - - - - -第 29 页,共 30 页精选学习资料 - - - - - - - - - 之外的场所;运动类设施:儿童活动室、桌球室、乒乓球室、健身室等;儿童活动室:建议用软性地砖材料装饰地面,防止儿童玩耍时摔伤;用透亮玻璃分割室内外空间,大人在中厅休息时,可以观看到小孩的一举一动;人文类设施:期刊阅览室等;期刊阅览室:供应读书看报的休闲场所,有利于提高社区的文化品位,开拓业主的文化视野,同时,可定期组织各项文娱活动促进业主间的文化和情感沟通;名师归纳总结 - - - - - - -第 30 页,共 30 页
限制150内