不动产登记办事指南(简版).doc
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1、不动产登记办事指南(简版)梁河县国土资源局2018年5月24日发布 13不动产登记办事指南(简版) 一、受理范围本行政许可适用于在梁河县行政区域内的划拨国有土地使用权定登记,划拨国有土地使用权及房屋所有权设定登记,出让国有土地使用权设定登记定登记,出让国有土地使用权及房屋所有权,农村宅基地使用权定登记,农村宅基地使用权及房屋所有权设定登记,国有土地使用权抵押设定登记,国有土地使用权及房屋所有权抵押设定登记,划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权登记,依法买卖、交换、赠与、继承办理国有土地使用权转移登记,依法买卖、交换、赠与、继承办理国有土地使用及房屋所有权转移登记,不动产权证遗失补办登记。
2、二、审批条件本审批事项准予批准的条件:1.材料齐全,真实有效,符合法定条件和形式;2.土地权属清楚无争议。本审批事项不予批准的情形:1. 不符合上述条件的;2. 不符合法律法规及规范性文件规定的三、受理地点和办事窗口受理地点:梁河县遮岛镇滨河路91号县综合服务大楼办事窗口:梁河县遮岛镇滨河路91号县综合服务大楼主楼(2层)不动产登记中心窗口办公时间:周一至周五,上午8:3011:30,下午14:3017:30;国家法定节假日除外乘车方式:县城内可乘2路公交车到政务大厅路口步行400m即到。四、申请材料(一)国有建设用地使用权登记国有建设用地使用权登记首次登记申请材料目录(出让地)序号提交材料名
3、称原件/复印件纸质/电子文件份数齐备1不动产登记申请书 原件纸质12申请人身份证明 (1)法人营业执照或组织机构代码证;(2)法人代表人的身份证明;(3)授权委托书;(4)受托人身份证;(5)身份证;(6)婚姻关系证明;(7)家庭户口薄。验核原件收复印件纸质13土地权属来源材料,包括:(1)土地成交确认书和出让合同;(2)出让金缴纳发票及土地相关费用缴清证明。原件纸质14不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果原件纸质、电子文件15建设用地批准书原件纸质1国有建设用地使用权登记首次登记申请材料目录(划拨、租赁、作价入股、授权经营)序号提交材料名称原件/复印件纸质/电子文件份
4、数齐备1不动产登记申请书 原件纸质12申请人身份证明 申请人身份证明 (1)法人营业执照或组织机构代码证;(2)法人代表人的身份证明;(3)授权委托书;(4)受托人身份证;(5)身份证;(6)婚姻关系证明;(7)家庭户口薄。验核原件收复印件纸质13土地权属来源材料,包括:(1)以划拨方式取得的,应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料;(2)以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料;(3)以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;(4)以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他
5、相关材料。原件纸质14不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果原件纸质15国有建设用地划拨决定书原件纸质1国有建设用地使用权登记变更登记申请材料目录序号提交材料名称原件/复印件纸质/电子文件份数齐备1不动产登记申请书 原件纸质12申请人身份证明 (1)法人营业执照或组织机构代码证;(2)法人代表人的身份证明;(3)授权委托书;(4)受托人身份证;(5)身份证;(6)婚姻关系证明;(7)家庭户口薄。验核原件收复印件纸质13原不动产权属证书原件纸质14国有建设用地使用权变更材料,包括: (1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交工商、公安等有权机关提
6、供的证明文件; (2)土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还应提交:以出让方式取得的,提交出让补充合同;因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;(3)土地用途变更的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同或者补充协议;(4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议;(5)同一权利人分割或者合并的,提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;(6)共有人共有性质变更的,提交共有
7、性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明。原件纸质15依法应当纳税的,提交完税凭证验核原件收复印件纸质1国有建设用地使用权登记转移登记申请材料目录序号提交材料名称原件/复印件纸质/电子文件份数齐备1不动产登记申请书 原件纸质12申请人身份证明 (1)法人营业执照或组织机构代码证;(2)法人代表人的身份证明;(3)授权委托书;(4)受托人身份证;(5)身份证;(6)婚姻关系证明;(7)家庭户口薄。验核原件收复印件纸质13原不动产权属证书原件纸质14国有建设用地使用权转移的材料,包括:(1)买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同;(2
8、)因继承、受遗赠取得的,提交死亡证明、遗嘱、全部法定继承人的基本情况以及与被继承人的亲属关系证明,经公证的材料或者生效的法律文书等;(3)作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;(4)法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;(5)共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;(6)分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、
9、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;(7)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。原件纸质15申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,提交有批准权的人民政府的批准文件原件纸质16依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证验核原件收复印件纸质17依法应当纳税的,提交完税凭证验核原件收复印件纸质1国有建设用地使用权登记注销登记申请材料目录序号提交材料名称原件/复印件纸质/电子文件份数齐备1不动产登记申请书 原件纸质12申请人身份证明 (1)法人营业执照或组织机构代码证;(2)法人代表人的身份证明;(
10、3)授权委托书;(4)受托人身份证;(5)身份证;(6)婚姻关系证明;(7)家庭户口薄。验核原件收复印件纸质13不动产权属证书原件纸质14国有建设用地使用权消灭的材料,包括: (1)权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;(2)依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书;(3)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。原件纸质1(二)国有建设用地使用权
11、及房屋所有权登记国有建设用地使用权及房屋所有权登记首次登记申请材料目录序号提交材料名称原件/复印件纸质/电子文件份数齐备1不动产登记申请书 原件纸质12申请人身份证明 (1)法人营业执照或组织机构代码证;(2)法人代表人的身份证明;(3)授权委托书;(4)受托人身份证;(5)身份证;(6)婚姻关系证明;(7)家庭户口薄。验核原件收复印件纸质13不动产权属证书或者土地权属来源材料;土地权属来源材料,包括:(1)土地成交确认书和出让合同;(2)出让金缴纳发票及土地相关费用缴清证明。原件纸质14建设用地批准书或不动产权证书原件纸质15建设工程符合规划的材料原件纸质16房屋已经竣工的材料原件纸质17房
12、屋管理部门审核材料(首次)原件纸质18不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果原件纸质、电子文件19依法应当纳税的,提交完税凭证验核原件收复印件纸质1注:1.首次登记前应申报建立并核定电子楼盘信息2.建设工程竣工验收备案制度实施前的房屋,可提交工程质量合格的证明文件国有建设用地使用权及房屋所有权登记变更登记申请材料目录序号提交材料名称原件/复印件纸质/电子文件份数齐备1不动产登记申请书 原件纸质12申请人身份证明 (1)法人营业执照或组织机构代码证;(2)法人代表人的身份证明;(3)授权委托书;(4)受托人身份证;(5)身份证;(6)婚姻关系证明;(7)家庭户口薄。验核原件
13、收复印件纸质13原不动产权属证书原件纸质14国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括: (1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交工商、公安等有权机关提供的证明文件; (2)房屋面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:属部分土地收回引起房屋面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;改建、扩建引起房屋面积、界址变更的,提交规划验收文件和房屋竣工验收文件;因自然灾害导致部分房屋灭失的,提交部分房屋灭失的材料;其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,
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