市中心写字楼模板课件.pptx
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1、备注:备注:1 1、出版大厦入住企业均为四川各大出版社(如四川教育出版社、四川文艺出版、四川人民出版社等),大厦不对外出、出版大厦入住企业均为四川各大出版社(如四川教育出版社、四川文艺出版、四川人民出版社等),大厦不对外出 2 2、瑞城名人酒店目前处于装修阶段,现无办公,预计到、瑞城名人酒店目前处于装修阶段,现无办公,预计到20092009年年5 5月投入使用。月投入使用。3 3、位于人民中路二段的交通银行大厦和中国银行大厦为银行办公大楼。、位于人民中路二段的交通银行大厦和中国银行大厦为银行办公大楼。区域写字楼特征分析区域写字楼特征分析第1页/共45页r 区域内写字楼主要分布在顺城街沿线两侧和
2、以放射状形式分布在骡马市片区。r 骡马市区域分布的写字楼大都为纯写字楼(如国信广场、倍特康派等),也有部分商住楼(如新城市广场、丽阳天下等);r 顺城街沿线分布的写字楼均为纯写字楼。第2页/共45页骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼第3页/共45页项目位置项目位置长顺下街与西大街、八长顺下街与西大街、八宝街交汇处宝街交汇处占地面积占地面积14.2亩亩总建筑面积总建筑面积46000建筑高度建筑高度约约48米米吊顶净高吊顶净高3米米车位车位100个个使用率使用率85%户型面积户型面积3362开工时间开工时间2002年年物管费物管费3元元/月月销售时间销售时间2002.
3、11.27入住时间入住时间2003.12.19 开发商开发商蓝光集团蓝光集团 物管公司物管公司嘉宝物业嘉宝物业金色夏威夷金色夏威夷区域写字楼特征分析区域写字楼特征分析骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼金色夏威夷金色夏威夷金色夏威夷金色夏威夷第4页/共45页电梯电梯 2部上海三菱客梯、载重1000千克、13人、高低分区,1部货梯空调空调 预留分体式空调机位其他设备其他设备 通讯:电信线路及宽带入户。消防:应急照明及消防栓灭火系统。保安:24小时保安巡逻。写字楼租售情况写字楼租售情况 金色夏威夷写字楼租金30元/月,目前入住率95%入住企业情况入住企业情况 入住企业主
4、要以旅行社、咨询、科技行业为主。第5页/共45页项目位置项目位置骡马市青龙街骡马市青龙街27号号占地面积占地面积 32193总建筑面积总建筑面积12855建筑高度建筑高度约约68米米吊顶净高吊顶净高2.6米米车位车位568个个使用率使用率85%户型面积户型面积35-800多多不等不等物管费物管费一号楼一号楼7元元/月月二、三号二、三号2.2元元/月月开工时间开工时间2004年年销售时间销售时间2005年年3月月入住时间入住时间2006年年11月月开发商开发商钱江银通房产钱江银通房产物管公司物管公司 成都蜀信物业管理有限公司成都蜀信物业管理有限公司骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼
5、骡马市区域写字楼铂金大厦铂金大厦铂金大厦铂金大厦第6页/共45页电梯电梯 日本三菱全进口高速电梯,提升速度2.5米/秒空调空调 24小时开放全自助式水源热泵中央空调大堂等公共部位情况大堂等公共部位情况 一号楼 9.3米挑高商务大堂其他设备情况其他设备情况 水电:进口发电机组作后备电源,确保无停电之忧。通讯:电信、网通电话线路入户,ADSL及网络宽带确保上网无忧。消防:烟感报警及自动喷淋系统。保安:24小时摄像监控,大厦主出入口及每层入口均有一卡通门禁。多媒体数码会议:5F配备全数码会议中心,具有4+1同声传译、数字讨论、电子表决、身份 确认、会议摄像系统、投影显示系统、视频会议系统等多功能会议
6、厅必备 的硬件设备。第7页/共45页写字楼出租情况写字楼出租情况 租金:一号楼60元/二、三号楼40元/,目前入住率达95%。入住企业情况入住企业情况 铂金大厦入住企业以工业、咨询、科技、工程、贸易行业为为主。备注:铂金大厦一号楼具有挑高商务大堂和中央空空调,二、三号楼无大堂和中央空调。第8页/共45页项目位置项目位置青龙街青龙街,八宝街家乐福对面八宝街家乐福对面总建筑面积总建筑面积35630建筑高度建筑高度 约约85米米吊顶净高吊顶净高3米米车位车位200个个使用率使用率88%户型面积户型面积60-1000不等不等物管费物管费8元元/月月开工时间开工时间/销售时间销售时间/入住时间入住时间2
7、000年年开发商开发商上海国信广场管理有限公司上海国信广场管理有限公司物管公司物管公司成都国信物业管理有限公司成都国信物业管理有限公司国信广场国信广场骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼国信广场国信广场国信广场国信广场第9页/共45页电梯电梯 5部日立电梯,运行速度分别为1.75m/s及2.5m/s,1部货运电梯 承重:1314人,配置电梯空调配置电梯空调。空调空调 采用中央空调(双良)组作为大厦的冷、热源,保证大厦舒适的环境温度其他设备情况其他设备情况 水电:动力采用三相五线制电压为380V、50Hz,照明采用单相三线制220V、50Hz,进口 原装500KW发电
8、机组作备用。通讯:IBM智能网络布线系统,电信、网通、联通综合布线。消防:自动喷淋系统、自动报警系统、应急照明和安全疏散系统。保安:闭路电视监视系统覆盖大厦的主要出入口、电梯、停车场和公共走道,实行24小时 全方位监控。写字楼出租情况写字楼出租情况 租金:50元/,目前入住率达98%入住企业情况入住企业情况 国信广场入住企业以投资、咨询、科技行业为为主第10页/共45页项目位置项目位置青羊区青龙街青羊区青龙街51号号占地面积占地面积3213总建筑面积总建筑面积34627.2建筑高度建筑高度约约85 m吊顶净高吊顶净高2.45米米车位车位200个个使用率使用率82%户型面积户型面积871290不
9、等不等物管费物管费12元元/月月开工时间开工时间2001年年销售时间销售时间 2005年年9月月入住时间入住时间2002开发商开发商 成都倍特建设开发总公司成都倍特建设开发总公司 物管公司物管公司世邦魏理仕做顾问公司世邦魏理仕做顾问公司倍特康派倍特康派骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼倍特康派倍特康派倍特康派倍特康派第11页/共45页电梯电梯 客梯:意大利著名品牌,共3部 货梯:1部 自动扶梯:6部,设在商业部分14层,杂物梯1部空调空调 自助式中央空调系统,24小时随意开关,冷、暖温度自由调节智能化智能化 5A级大厦智能 中英文双语服务系统 全球化电子商务平台
10、多功能会议中心,人性化大楼保安体系:单元式护卫,全封闭管理,门禁系统,大楼夜间巡更清场等其他设备情况其他设备情况 24层为多功能会议中心。会议中心设一个大会议室与两个小会议室,可提供24小时分 时段预约会议室使用,具备4+1同声传译、翻译功能。第12页/共45页大堂等公共部位情况大堂等公共部位情况 1、外立面:玻璃幕墙,花岗石,外墙面砖 2、内 墙:白色乳胶漆;隔墙为GRC板 3、顶 棚:空调,标准层为硅钙板吊顶,灯具 4、风 口:温烟感探头,喷淋头安装到位 5、地 面:砂浆找平 6、进户门:部分为12mm厚钢花玻璃地弹门,拉丝不锈钢门套 7、卫生间:精装修公共卫生间,洁具为:四维面盆,水龙头
11、,蹲便器;标准层洁具 为 TOTO,电子能,应水龙头,面盆,坐便器写字楼出租情况写字楼出租情况 租金:5560元/,目前入住率90%以上。入住企业情况入住企业情况 倍特康派入住企业以贸易、咨询、投资、保险行业为主第13页/共45页项目位置项目位置天府广场西侧西西华门街天府广场西侧西西华门街占地面积占地面积 8亩亩总建筑面积总建筑面积40546建筑高度建筑高度约约68米米吊顶净高吊顶净高2.8米米车位车位300个个使用率使用率82%户型面积户型面积981600物管费物管费5.5元元/月月开工时间开工时间2006年年销售时间销售时间2005年年入住时间入住时间2006年年12月月开发商开发商成都蜀
12、信实业有限公司成都蜀信实业有限公司物管公司物管公司 四川瑞信物业管理有限公司四川瑞信物业管理有限公司天府中心天府中心骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼天府中心天府中心天府中心天府中心第14页/共45页电梯电梯 6部澳洲伊士顿国际品牌电梯,单双层分区,速度:2.5米/秒空调空调 预留分户空调机位 大堂等公共部位情况大堂等公共部位情况 大堂1F:8.4米高度视觉,450开阔空间。大堂内分别设有商务中心、信息中心、客户服务 中心、银行中心以及中式餐厅等配套。大堂2F:设商务会所、商务洽谈茶楼、商务专用健身中心及餐厅其它设备其它设备 水电:计算机联网控制供水,10KV双电
13、源供电,404KW备用电源。通讯:1000兆光纤,水平网采用光纤和超五类混合型;微蜂窝数字覆盖系统,闭路电视信号端口 消防:自动喷淋系统、消火栓系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、应急照明系统。保安:24小时闭路摄像监控系统,电子巡更系统。第15页/共45页智能设施智能设施 具有5A智能设施 写字楼出租情况写字楼出租情况 天府中心租金在50-60元/月,入住率90%以上入住企业情况入住企业情况 天府中心入住企业以投资、担保、商贸、传媒、房产、科技等行业为主第16页/共45页项目位置项目位置成都市槐树街成都市槐树街1号号占地面积占地面积8亩亩总建筑面积总建筑面积40000建筑高度建筑高度约约1
14、00米米吊顶净高吊顶净高2.5米米车位车位150个个使用率使用率84%户型面积户型面积1501600物管费物管费9元元/月月开工时间开工时间/销售时间销售时间2002年年12月月入住时间入住时间2000年年开发商开发商成都娇子实业发展有限公司成都娇子实业发展有限公司 物管公司物管公司科美物业管理有限公司科美物业管理有限公司娇子大厦娇子大厦骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼骡马市区域写字楼娇子大厦娇子大厦娇子大厦娇子大厦第17页/共45页电梯电梯 4部韩国LG进口高速电梯,速度2.5m/s。空调空调 采用法国西亚特中央冷暖空调调节大厦内温度其他设备情况其他设备情况 水电:进口发电机
15、群。通讯:美国AT&T智能综合布线系统,电话、光纤、网通、ADSL综合布线。消防:自动喷淋、烟感系统。保安:24小时值班写字楼出租情况写字楼出租情况 娇子大厦租金6065元/月,入住率90%以上入住企业情况入住企业情况 娇子大厦属于四川省烟草公司所有,但有部分对外租售,如成都泰华投资有限公司、成都永 信投资财务咨询有限公司、天津奥的斯电梯有限公司成都分公司等第18页/共45页顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼第19页/共45页项目位置项目位置成都西玉龙街成都西玉龙街2号号总建筑面积总建筑面积7万余万余建筑高度建筑高度35层层吊顶净高吊顶净高2.45米米车位车位25
16、0个个使用率使用率40%户型面积户型面积901600物管费物管费12元元/月月开工时间开工时间/销售时间销售时间2008年年5月月入住时间入住时间2008年年5月(现房)月(现房)开发商开发商成都市岷江房地产开发总公司成都市岷江房地产开发总公司物管公司物管公司仲量联行物业管理有限公司仲量联行物业管理有限公司 新世纪广场新世纪广场顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼新世纪广场新世纪广场新世纪广场新世纪广场第20页/共45页电梯电梯 8部速度为2.5M/S的客运电梯、3部速度为2.5M/S的货运电梯;全部采用日本原装“三菱”电梯 空调空调 全进口中央空调,电制冷;原装“
17、开利”水冷离心式制冷机组、美国进口电热水器+进口“日立 ”冷热泵 其他设备其他设备 水电系统:总容量8000KVA,另设进口1000KVA辛普森发电机一台,作为备用电源。消防系统:日本进口“报知机”消防报警控制设备、各层配备自动喷淋装置 通讯系统:采用光纤超五AVAYA综合布线,以宽带数据网为基础,共有1300个数据信息点,1200 个语音信息点。安防系统:安全监控系统对大楼内部及周边环境全方位监控,并进行24小时实时自动报警录像。写字楼租售情况写字楼租售情况 目前处于租售阶段,均价7000元/,租金60-70元/月,目前租售率23%。第21页/共45页项目位置项目位置顺城大街顺城大街308号
18、号 占地面积占地面积约约13.亩亩总建筑面积总建筑面积8.4万万建筑高度建筑高度127m吊顶净高吊顶净高2.6米米车位车位地下地下500个(另有约个(另有约50个地上车位)个地上车位)使用率使用率85%户型面积户型面积55.791649物管费物管费15元元/月月开工时间开工时间1999年年销售时间销售时间1999年年入住时间入住时间2001年年1月月开发商开发商成都青羊可达房屋开发公司成都青羊可达房屋开发公司物管公司物管公司香港戴德梁行香港戴德梁行冠城广场冠城广场顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼冠城广场冠城广场冠城广场冠城广场第22页/共45页电梯电梯 客梯设计
19、:6部,美国产Dover速度2.5m/s,载重15人/1000kg 货梯设计:2部,美国产Dover速度2.5m/s,载重15人/1000kg空调空调 自助式中央空调系统,开放时间:早上7点到下午6点智能化(智能化(5A级大厦智能)级大厦智能)BAS楼宇自动化系统:采用PDS结构化布线系统;供水系统,排水系统等 OAS办公自动化系统:设3500个信息点,实现对语音和数字信息转换,预留计算机局域网布线 CAS通讯自动化系统:电话每户2门IDD,交换机容量2000门,采用多波束接受天线,可接受全 球卫星电视天线 SAS安防自动化系统:闭路电视监控系统 FAS消防自动化系统:喷头6600个,700平
20、米防水池,冷却塔6台第23页/共45页大堂等公共部位情况大堂等公共部位情况 大堂:艺术吊顶配豪华灯饰,墙面,地面进口大理石,花岗石,不锈钢装饰;写字楼租售情况写字楼租售情况 租金在80-90元/月,入住率达95%入住企业情况入住企业情况 冠城广场入住企业以房产、投资、咨询、电力等行业为主。第24页/共45页项目位置项目位置顺城大街顺城大街248号号 占地面积占地面积14.58亩亩总建筑面积总建筑面积7.8万万建筑高度建筑高度100m吊顶净高吊顶净高2.7米米车位车位地下地下214个个使用率使用率77%户型面积户型面积1301000多不等多不等物管费物管费A座纯写字楼座纯写字楼4元元/月月B座商
21、住楼座商住楼1.8元元/月月开工时间开工时间2000年年销售时间销售时间2001年年入住时间入住时间2001年年开发商开发商中国南玻集团四川南玻实中国南玻集团四川南玻实业发展有限公司业发展有限公司物管公司物管公司泰安物业泰安物业世贸中心世贸中心顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼顺城街区域写字楼世贸中心世贸中心世贸中心世贸中心第25页/共45页电梯电梯 写字间:均为德国品牌莫尼黑电梯,写字楼4部,商住楼2部。首层电梯厅:地面高档石材,墙面高档石材空调空调 没有中央空调,预留空调三相插座 车位车位 停车场(-2楼-1楼),共214个大堂等公共部位情况大堂等公共部位情况 1、外墙:紫罗
22、兰色镀膜玻璃幕墙 2、内墙:进口乳胶漆 3、大堂:高级斯米克帝王石地面等,装修豪华 4、门窗:进户门为高级防盗门 写字间(A座229层,B座24层)1、动线规划:两幢独立的主楼,四楼以下包括四楼联为一体 2、A座为纯商务写字间,14楼为招商银行,5楼为餐饮,629楼为写字间;无公共厕所 3、B座为商住楼,1楼为招商银行,24楼为写字间,无公共卫生间;529楼为住宅第26页/共45页其它设备其它设备 1、供电:大容量的后备发电机组 2、消防:自动报警、自动喷淋行防排烟设施 3、采暖:预留空调三相插座 4、设置IDD电话、光纤电视线路写字楼租售情况写字楼租售情况 A座纯写字楼50元/月,B座商住楼
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