小牛安心债权基金.pptx
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1、小牛安心债权基金深圳市小牛投资管理有限公司私人理财顾问 陈真第1页/共21页基金目的 投资于深圳等地区赎楼业务或风险可控的优质中小企业融资项目。第2页/共21页基金背景 背景一:中国的房地产市场作为当今世界上最大的房地产市场。改革开放以来,特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来,伴随着城镇化的快速发展,我国的房地产业得到了快速发展,房地产竣工销售面积屡创新高。因我国房地产拥有投资消费双重特性,经过数年沉淀,在我国拥有房产物业的人群数字庞大。在目前中国一线城市土地供应趋紧和刚性需求居高不下等因素影响下,一线城市二手房市场将持续活跃。背景二:随市场经济意识的日益深入,企业经营理念和民众消费
2、投资观念上都有很大转变,负债经营、杠杆投资、提前消费、主动理财深入众心,在这种意识大环境下有大量企业和个人因生产经营、消费投资需要进行融资(一般通过不动产担保进行融资),债权基金设立就是为了满足他们的融资需求。从业务层面来看,债权基金在城市拥有广阔的发展空间。第3页/共21页赎楼业务运作 融融资资方方因因其其经经营营、消消费费或或者者出出售售在在押押不不动动产产的的需需要要,向向基基金金申申请请一一笔笔解解押押资资金金,赎赎出出其其在在押押不不动动产产;解解押押后后的的不不动动产产用用于于出出售售,或或者者再再次次办办理理经经营营性性或或消消费费性性贷贷款款,用用出出售售款款或或新新的的贷贷款
3、款来偿还基金解押贷款。来偿还基金解押贷款。第4页/共21页赎楼业务举例 何先生、徐小姐拥有福田区的房产,目前市场价值为何先生、徐小姐拥有福田区的房产,目前市场价值为300300万元。原在万元。原在GSGS银行深圳湾支行做按揭贷款人民币银行深圳湾支行做按揭贷款人民币126126万元,目前还欠款余额约万元,目前还欠款余额约95.195.1万元。业万元。业主因企业经营的需要,拟用其房产在主因企业经营的需要,拟用其房产在ZSZS银行蛇口支行做个人经营性贷款人民银行蛇口支行做个人经营性贷款人民币币210210万元,现业主向我司申请赎楼资金。万元,现业主向我司申请赎楼资金。业务操作:业务操作:1 1、做卖
4、方委托公证,签署财务咨询服务协议、借款借据等;、做卖方委托公证,签署财务咨询服务协议、借款借据等;2 2、打印最新还款清单,、打印最新还款清单,GSGS银行的欠款清单,清单显示欠款金额约为银行的欠款清单,清单显示欠款金额约为95.195.1万元,向公司报批该笔业务,申请出款;万元,向公司报批该笔业务,申请出款;3 3、与、与ZSZS银行确认回款收款账号,如果收款账号不是我司指定人账号的必银行确认回款收款账号,如果收款账号不是我司指定人账号的必需收取客户身份证原件、卡折原件、取消网银及收取密码;需收取客户身份证原件、卡折原件、取消网银及收取密码;4 4、确认后收集齐资料报批公司,走审批流程。完成
5、审批后,查档、收取、确认后收集齐资料报批公司,走审批流程。完成审批后,查档、收取费用、出款偿还银行贷款费用、出款偿还银行贷款,解除抵押登记;解除抵押登记;5 5、偿还银行贷款后,要向银行确认领取房产证的时间;、偿还银行贷款后,要向银行确认领取房产证的时间;6 6、到交易中心进行注销抵押登记;、到交易中心进行注销抵押登记;7 7、可以提前预约再按揭银行驻点人员携带银行借款合同、抵押合同,由、可以提前预约再按揭银行驻点人员携带银行借款合同、抵押合同,由我司人员携带公证书原件、房产证原件共同至福田交易中心办理抵押登记递我司人员携带公证书原件、房产证原件共同至福田交易中心办理抵押登记递件手续;件手续;
6、8 8、抵押完成,银行放款至第三方收款账户后,我司财务进行结算,退余、抵押完成,银行放款至第三方收款账户后,我司财务进行结算,退余款。款。第5页/共21页赎楼业务特点 特点1、两明确借款用途明确:客户借款资金唯一的用途是用于解押,有效防止资金被挪用;还款来源明确:用出售款、已有银行贷款审批批复或承诺,还款来源明确;特点2、两保障专业操作,业务娴熟,风险可控,保障债权权益;业务操作环节,层层把关,实行资金、证件与客户严格分离,保障业务安全完成;特点3、两快资金使用周期短而快,借款受经济周期性变化和经营恶化影响的风险很小;业务操作效率高而快,资金周转率高,在风险可控的前提下获得稳定的收益。第6页/
7、共21页市场容量举例第7页/共21页 上图统计2011年共成交房产73086套,以每套面积为70平米,平均单价为16800元/平方米的价格计算:成交金额约为860亿元。假设当时深圳二手楼房银行按揭贷款金额为成交价的70%,客户已偿还部分贷款或一次性购买物业,折算比例为60%,即有:860*70%*60%亿元。2012年共成交房产65303套,以每套面积为70平米,平均单价为17671元/平方米的价格计算:成交金额约为808亿元。假设当时深圳二手楼房银行按揭贷款金额成交价的70%,客户已偿还部分贷款或一次性购买物业,折算比例为60%,即有:808*70%*60%亿元。市场容量举例第8页/共21页
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