2015年上半年天津土地估价师《管理目标基础与法规》基础汇总考试.题.doc
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1、2015 年上半年天津土地估价师年上半年天津土地估价师管理基础与法规管理基础与法规基础汇基础汇总考试题总考试题一、单项选择题(共一、单项选择题(共 25 题,每题题,每题 2 分,每题的备选项中,只有分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合个事最符合 题意)题意) 1、保险责任开始时间是指_的时间。A保险人开始承担保险责任B保险人与被保险人签订合同C被保险人交付保险费D被保险人发生事故 2、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。A:土地总价格B:公告地价C:交易底价D:申报地价E:时间因素 3、根据中华人民共和国担保法 ,收受定金的一方不履行约定的债务的,应 当。A:全额返还定金B:双
2、倍返还定金C:三倍返还定金D:四倍返还定金E:3550 4、为了控制施工成本,施工企业要编制_,以便进行用工、材料及设施的管理。A设计预算B施工预算C施工图预算D设计图预算 5、应税劳务的税率为_。A15%B16%C17%D18% 6、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A:级差地租 IB:级差地租C:垄断地租D:绝对地租E:时间因素 7、申报地价和公告地价是按划分的。A:土地权利分类B:土地价格的形成方式C:政府管理手段D:土地价格表示方法E:时间因素 8、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益,并且掌握必要的市 场信息,有较充裕的时间进行交易,同时,交易主体均具有必
3、要的专业知识, 交易条件公开且不具有排他性,这就是所谓的。A:主观市场B:客观市场C:公开市场D:正常市场E:时间因素 9、对于待开发的土地,其楼面单价等于_。A土地总价/土地总建筑面积B土地总价/土地总面积C地面单价/规划容积率D地面单价/规划建蔽率 10、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。A:广义地租B:狭义地租C:准地租D:经济地租E:时间因素 11、根据某城市的基准地价图,市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一 级和三级,而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级, 从基准地价评估的原理分析,对这种现象的正确评价为。A:不符合土地使用价值相同,城市不同区域不同行业
4、用地基准地价分布规律 应一致的原理B:体现了依据土地利用边际效益原则,城市不同区域不同行业用地基准地价 呈现不同空间分布规律的原理C:体现了依据土地报酬递减原则,城市不同区域不同行业用地基准地价的变 化规律D:不符合影响土地质量因素一致,不同行业用地基准地价分布范围应一致的 原理E:合法性 12、属于资源税征收范围的是_。A饮用水B原油C天然气D煤炭E木材 13、是保险的派生职能。(2009 年试题)A:融通资金B:经济补偿C:理财服务D:分散风险E:土地 14、某宗房地产,建筑层数 6 层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率 50,楼面 地价 100 元平方米,则其土地价格为元平方米。 【2004
5、 年考试真题】A:100B:200C:300D:600E:时间因素 15、中心地理论的创始人是。 【2004 年考试真题】A:亚当斯密B:大卫李嘉图C:冯杜能D:克里斯泰勒E:时间因素 16、不同的土地权利为购买者带来的收益不同,因此其价格也不同,在实际中 不可以表现为价格。A:所有权B:使用权C:抵押权D:转让权E:合法性 17、_是决定城市土地利用价值的重要因素。A区位B土地承载力C土地出让方式D土地开发成本 18、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是。A:重要地物B:等高线C:土地权属界线D:树木E:土地 19、对特定的纳税人实行加成征税,加一成等于加的 10。A:正税B:副税C:
6、纳税人D:税率E:土地 20、某机器设备重置成本为 200 万元,已使用 5 年,经济使用寿命约 15 年,经 现场勘查,该设备除控制系统部分元件损坏需更换外,其他部分均可正常使用, 估计受损元件的更新费用约 10 万元,则该设备的实体性贬值约有_ 万元。A10B66.7C73.3D76.7 21、在土地估价过程中,确定估价期日是重要内容之一,对估价结果有着直接 的影响。关于估价期日,以下理解正确的是() 。A估价期日是指与委托方签订合同的日期B估价期日一般来说只需明确年月C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D同一宗地,在不同的估价期日评估的地价可能不同 22、土地估价的供需原则应
7、以()等原则为基础。A.预期收益原则B.变动原则C.贡献原则D.竞争原则E.报酬递增递减原则 23、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A:制订和指引B:控制和引导C:制度和控制D:调控和引导E:时间因素 24、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。A当采用市场比较法评估时,选择的比较案例应为 3 年内成交的交易实例B当采用成本逼近法评估宗地价格时,计算土地开发费用应准确区分宗地红 线内外的开发程度C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析 获得D剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进 行测算 25、确定城市主、次干道的红线位置、断面
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