某生态农业旅游开发商业计划书(DOC18页).pdf
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1、XX省XX苗族自治县 XX风景名胜区 XX 湖生态农业旅游开发 商 业 计 划 书 2/18 目 录 第一章 摘 要 3 第二章 项目介绍 4 一、自然条件 4 二、资源条件 5 三、旅游区目标市场定位 6 四、价值评估 7 第三章 投资分析 7 一、建设投资 7 二、效益预测 13 第四章 营销策划及管理 17 第五章 附录 18 3/18 第一章 摘 要 XX 省级风景名胜区位于 XX 省西南边陲,是以高山台地草原风光为主的生态旅游区。XX 湖景区是 XX 省级风景名胜区的一个独立景区,位于巫水之麓,巫水之源,距 XXXX 市180 公里,距 XX 市 206 公里,距 XX 市 420
2、公里,主要包括XX 洞和 XX 湖两个景点及卡田、新寨两个民俗村,景区内旅游资源丰富,山青林深、水秀洞奇,苗寨民居风格独特,民风原始古朴,文化底蕴深厚,开发旅游业前景广阔。开发宗旨是充分利用 XX 湖景区的旅游资源进行项目开发,将其建成湘西南旅游文化走廊的中心和 XX 国际旅游大都市的后花园,以旅游业发展带动县域经济腾飞,促进少数民族脱贫致富。XX 湖景区已由 XXXX 大学旅游规划 XX 编制好建设性详细规划,整个景区旅游开发已获 XX 省发展计划委员会立项批项(湘计产2001425 号)总建筑面积 12000 平方米,总投资 6710 万元,建设期至 2005 年完成。功能分区规划为:XX
3、 洞公园、高峡平湖、民谷风情村、水上游乐园、楚巫文化村等 18 个景点。XX 湖景区由 XX 苗族自治县旅游局主要负责管理,现已完成了景区公路、游船码头、水电、通讯等前期基础设施建4/18 设,尚需项目开发资金 6200 万元。根据XX 省关于鼓励外商投资条例精神,XX 苗族自治县人民政府进一步制定了更加优惠的招商引资政策,为投资者提供宽松稳定的发展环境。第二章 项目介绍 一、自然条件 XX 湖景区位于 XX 苗族自治县县城东南部,由 XX 湖湖区与湖区周边 XX 洞、卡田村、新寨村四个部分组成。XX 湖湖区地貌多为规模不一的大小溪谷和逶迤起伏的群山,在大地构造上属于新华厦构造体系第三隆起带的
4、南端,系湘桂经向构造体系。这里是巫水源头,多条溪水呈树枝状分布,从东、西、南三面汇入 XX 湖,湖区常年水位为 515-520 米,平均水深 83 余米,总蓄水量为 3.6 亿立方米。XX 洞系一组喀斯特地貌溶洞群,地层复杂,岩溶发育完好,基岩裸露,形成石牙、漏斗和地下河,多峰丛溶洼,奇洞异石,储水构造多,地下河处于中等发育,水质以碳酸钙型为主,属低矿化淡水,卡田村、新寨地是两个苗族村寨,位于湖区周围,以农田耕作和捕鱼为主,至今保持原始的生活习俗,民居建筑具有浓郁的民族特色,村寨风光秀美如画。5/18 XX 湖景区地处中亚热带季风湿润气候区,属中亚热带山地气候。冬少严寒,夏无酷暑,四季分明,雨
5、量充沛,年均气温 16,年均降水量 1432.1mm,无霜期 260-286 天。景区内植覆盖率高,主要分布常绿阔叶林、杉木林及马尾松林,覆盖率达 85%。二、资源条件 XX 湖景区包括地文、水文、生物景观等自然旅游资源和苗族民俗、节庆文化、戏曲文艺及特色民居等人文旅游资源。地文景观主要指 XX 洞溶洞群景观。XX 洞总面积 778 亩,上下共六层,全长 3400 米,洞腔最高处 48 米,最大洞厅面积 4200 平方米,洞内石乳、石幔、石帘、石瀑、石柱、石笋、石禽、石兽等象形副真,惟妙惟肖,鹅管石等溶洞奇观密布,秋冬时节,常有白雾从洞口升腾,状如樵夫炊烟,俗称“XX 樵隐”,乃 XX 著名古
6、景之一。水文景观主要指 XX 湖,XX 湖突起于 121 米高坎之上,湖面 9.5 平方公里,200 余座山岛点缀其中,形成无数的峡谷水巷,绵延 18 公里长,水质纯净,水体清澈,湖面时宽时窄,沿岸山峦起伏,郁郁葱葱,湖光山气相映成趣,生物景观主要指湖岸植被景观和野生动物、鸟类活动,由于多种植物群落的生长型、叶型及树6/18 叶生长周期的不同,使植被外貌差异明显,特色各异,具有一定有观赏价值,岩羊、麂鹿、穿山甲、鹰面猴等野生动物经常出没于山林间,白鹭、野鸭、黄鹂等多种鸟类也时而展翅,时而戏水,时而欢鸣,体现出人与大自然的和谐。湖区内聚居的多为苗族,清一色的吊脚楼,苗拳、药浴、油茶等民风盛行,庆
7、鼓坛、青草节等节庆活动热闹非凡,傩戏、舞龙耍狮、苗族歌舞等戏曲文艺节目异彩纷呈,XX 湖旅游区内的人文旅游资源丰富而独特。三、旅游区目标市场定位 从 XX 苗族自治县的地缘位置及近中期交通状况来分析,对照 XX 县旅游市场调查及预测,XX 湖旅游区建成后的目标市场布局分为三级:一级目标市场:XX 及其邻县、XX 市。这些地区是游客来源的主力,是先导市场。二级目标市场:XX、XX、XX、XX、株洲、永州等 500公里以内的 XX 市县及 XXXX、龙胜、资源和 XX 黎平等邻近市县。三级目标市场:XX、XX、XX 等中国南方地区。四、价值评估 7/18 XX 湖景区包涵一定的自然景观和人文景观,
8、以溶洞景观、山水风光、苗族民俗风情为主要内容,是既有一定观赏性,又具备较强参与性的生态旅游区,生态环境良好。景区内水电供应充足,无“三废”和“躁音”污染,空气清新,水质清沌,安详宁静,环境质量优良,特别是“庆鼓坛”与“傩戏”等民族文化旅游资源与国内同类地区相比,具有突出优势,可作为 XX 湖景区的特色资源基础。整个景区开发投资估算为 6710 万元,投资规模中等,随着 XX 风景名胜区的大力开发建设,以 XX 旅游市场为依托,只要充分搞好市场营销策划,不断开拓占领客源市场就能在较短期间收回投资,效益明显,因此,投资 XX 湖景区开发是十分可行的。第三章 投资分析 根据XX 湖景区开发可行性论证
9、报告和XX 湖景区修建性详细规划,景区整体开发投资估算为 6710 万元,(见表 1-表 5)一、建设投资(一)、景点项目建设投资 景点项目建设投资推框算表 8/18 表 1 序号 景点名称 建 设 内 容 金额(万元)1 XX 洞公园 9 公里洞内盘桓游道 250 590 XX 书院 30 诗词碑林 10 XX 洞避暑同庄 180 购物中心 60 白 云 寺 40 天然冷冻库 20 2 高峡平湖 观 景 亭 80 320 铁索桥高架飞越 200 娱乐索桥 40 3 民俗风情村 卡田、新寨两个民俗文化村及移民村 2110+90 310 4 水上游乐区 购置各种游船 280 350 水上建筑 4
10、0 岛上建筑 30 5 野生动物园 购买、喂养各种野生动物 50 50 6 狩猎探险区 森林探险站 30 185 观 景 台 50 购置猎枪 5 动物饲养场 100 7 花 岛 培植花卉 50 110 建亭、榭 60 序号 景点名称 建 设 内 容 金额(万元)9/18 8 经济植物园 药 材 林 70 250 杉、松木林 50 笋 竹 林 50 珍稀树种林 80 9 休闲疗养区 水庄、渡假别墅 400 990 渡假宾馆 510 老年活动中心 80 10 青峦碧影 情 人 岛 30 100 风雨桥、仿生建筑 70 11 古木老林 游道、林木保护、凉亭 150 150 12 垂钓观鱼岛 土堤、钓
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