房地产经纪人试题6章.docx
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1、房地产经纪人试题6章房地产经纪人试题6章 第1章在看房过程中,出现( )情形时,房地产经纪人应当加以提醒。A.客户询问房屋详细信息B.在房间里谈价格C.客户查看房屋四至D.客户看房时评价房屋E.客户对房屋的确定答案:B,D,E解析:房地产经纪人在带领业主、客户看房过程中,最好不要在房屋里谈价格,并且要事先和业主、客户沟通好。看房的时间不宜过长,一般控制在1015分钟为宜,同时要提醒客户不宜在房屋内评价房屋,尤其是房屋的确定。看完房后向业主致谢告辞。外部营销工作可以在内部推广的同时展开,它是房地产经纪人在最短时间内,扩大推广面的必需工作。房源外部营销包括()。A、橱窗广告B、业务会议C、平面媒体
2、广告D、驻守派单E、网络广告答案:A,C,D,E解析:外部营销指各类直接面向市场大众的房源推广工作。房源外部营销的方式有:橱窗广告;平面媒体广告;网络广告;同行合作;驻守派单;其他推广。房地产经纪人协助房屋交易双方签订交易合同时,错误的做法是()。A、找出交易双方的异议B、审查交易双方的证件C、为交易双方讲解交易合同D、说服买受人承担所有税费答案:D解析:买卖合同签约时,房地产经纪有人要做的工作包括:签约前的准备。具体包括,明确双方异议所在,争取事先沟通好,房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法;房地产经纪人要设计谈判过程,把握谈判进度和强度,避免双方因重大分歧而发生严重的争执;为交易双方准备
3、好合同文本、收据和签字笔,并要求双方带齐各种证件。证件审查。房地产经纪人需要认真审查的证件包括,不动产权证(房屋所有权证、国有土地使用权证)、身份证、户口簿、结婚证(或离婚证)、工商营业执照、委托书等必要证件。房地产经纪机构也应出示相关资质证书,经纪人出示经纪人资格执业证书。合同文本讲解。房地产交易合同属于专业合同,一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。签订合同。光污染的种类有()。A.灯光污染B.红外光污染C.眩光污染D.紫外光污染E.视觉污染答案:A,C,E解析:光污染包括:灯光污染,如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯,照进住宅,影响居民休息等;眩光污染,如电焊时产生的强烈眩光
4、,在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;视觉污染,这是一种特殊形式的光污染,是指城市中杂乱的视觉环境,如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等;其他光污染。下列行为中,不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押答案:D解析:房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出 债务履行担保的行为。某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。新建居住区应具有良好的环境,其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于( )。A.25B.30C.35D.40答案:B解析:衡量居住区内绿
5、地状况的指标,主要有绿地率和人均公共绿地面积。其中,绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(),其中新区建设不应低于30,旧区改建不宜低于25。不动产权利登记制度的主要特点包括( )。A.登记权利的现状B.登记机构对登记申请采取形式审查C.登记没有公信力D.对抗善意第三人E.在法律上有绝对的效力答案:A,D,E解析:不动产权利登记制度的主要特点为:对登记申请采取实质审查,登记权利的现状;登记有公信力即登记簿上所载事项,可以对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力。房地产经纪人试题6章 第2章房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的,应当自办理注销登记后的()日内向原办
6、理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A、15B、20C、30D、45答案:C解析:房地产经纪机构的备案证书被撤销后,应当在规定的期限内向所在地的工商行政管理部门办理注销登记。房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的,应当在向工商行政管理部门办理注销登记后30日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续,逾期不办理视为自动撤销。甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产
7、项目,而不建设住宅。丁公司欲改变土地用途,须办理的手续和程序为( )。A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同C.将该地块重新进行拍卖D.调整土地使用权出让金答案:A,B,D解析:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。房地产目标市场采用单一市场模式确定,意味着( )。A:企业向不同顾客同时供应某种产品B:企
8、业决定有选择地进入几个不同的细分市场,为不同客户群提供不同种类的产品C:开发企业集中开发一种类型的物业产品,并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D:企业只生产一种产品,只供应给某一客户群,房地产企业选择一个目标市场集中营销答案:D解析:专题地图根据专业方面的需要,以较简略的普通地图为底图,着重表示某一专题内容,有( )。A.地貌图B.水文图C.电气图D.地质图E.交通图答案:A,B,D,E解析: 专题地图又称专门图或主题地图,根据专业方面的需要,以较简略的普通地图为底图,着重表示某一专题内容,如交通图、地貌图、地籍图、地质图、水文图等。谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝
9、土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。4.该套住宅的套内建筑面积为()m2。A、 115B、 120C、 125D、 130答案:B解析:套内建筑面积:是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内未封闭阳台建筑面积算水平投影面积的一半。因此,该套住宅的套内
10、建筑面积为:95+20+102=120m2。由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约答案:D解析:合同又称为契约,是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。商业用地不能采取( )方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议答案:D解析:物权法第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不属于公开竞价方式。房地产经纪人试题6章 第3章 不计入共有建筑面积的内容有()。A.公共使用的电
11、梯井B.作为人防工程的地下室C.用作绿化的架空层D.为整幢服务的公共用房E.建在幢内与本幢相连,为多幢服务的管理用房 答案:B,C,E解析:本层共有建筑面积是指专为本层服务的共有建筑面积,如本层的共有走廊等。不计入共有建筑面积的内容有:独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室;用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建,但无实用功能的建筑面积。建在幢内与本幢相连,为多幢服务的设备、管理用房,以及建在幢外与本幢不相连,为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。人以()等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时,就是认识过程。A.感觉B.知觉C.回忆
12、D.思维E.想象答案:A,B,D,E解析:认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时,就是认识过程。若年利率为8%,复利计息,则5年后的300万元资金相当于现在的()万元。 A:11913B:20136C:20417D:21429答案:C解析:房地产经纪行业组织的职责不包括( )。A.开展房地产经纪业务B.维护房地产经纪人的合法权益C.组织房地产经纪行业研讨、交流D.调节房地产经纪人员之间的业务纠纷答案:A解析:房地产经纪行业组织的职责;房地产经纪行业组织根据章程,或经政府房地产管理部门授权,履行下列职责:保障房地产经纪会员依法执
13、业,维护会员合法权益;组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察;拟订并推行房地产经纪执业规范;协助行政主管部门组织实施房地产经纪人员资格考试;接受政府部门委托办理房地产经纪人员职业资格登记;开展房地产经纪业务培训,对房地产经纪人进行继续教育,推动知识更新;建立房地产经纪人员和房地产经纪机构信用档案,开展房地产经纪资信评价;进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查;调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷;按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分,提供房地产经纪咨询和技术服务;?编辑出版房地产经纪刊物、著作,建立有关网站,开展行业宣传;?代表本行业开展对外交
14、往、交流活动,参加相关国际组织;?向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求,维护会员的合法权益,支持会员依法执业;?办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理,陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房,并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则,安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心,大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找,陈某发现李某的住房符合要求,并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序,专业炒房,曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走,
15、在未与张某沟通的情况下,以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。如果该经纪业务的性质不变,张某因故放弃购买李某的住房,则无权购买李某住房的为()。A.陈某B.甲公司C.张某的朋友D.陈某的朋友答案:A,B解析:在房地产买卖经纪服务中,委托人因故不能购买房屋,则承办该业务的房地产经纪机构及相关人员均不能购买该房屋。在房地产市场状况较为稳定的区域,房地产企业为保持其市场占有率,通常采取的价格策略( )。A.低价策略B.高价策略C.中价策略D.市场策略答案:C解析:消费者权益保护法规定,消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过()途径解决。A.向人民法院提起诉讼B.向消费者
16、协会投诉C.与经营者协商和解D.向有关行政部门投诉E.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁答案:A,C,D,E解析:消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过以下途径解决:与经营者协商和解;请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;向有关行政部门投诉;根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;向人民法院提起诉讼。房地产经纪人试题6章 第4章独家委托与质量服务的关系主要有( )。A.明确委托人和受托人的义务并保障了两者之间的权利,减少两者之间的摩擦B.受托人为委托人的唯一代理人,增加了受托人的责任心C.引发同行之间的恶性竞争,出现故意搅黄单子D.委托人与受托人形成了一个较少利益冲突
17、的利益共同体E.受托人更加专心致志地提高服务的层面和质量,提升顾客满意度答案:A,B,D,E解析:一般来讲,独家委托与较高的经纪服务质量呈正相关关系:独家委托明确了委托人和受托人的义务和权利,大大减少两者之间的矛盾和误解,为建立相互信任和相互配合关系打下坚实的基础;由于受托人为委托人的唯一代理人,受托人对委托人所托之事有着不可推卸的责任,从而增加了受托人的责任心;委托人与受托人形成了一个较少利益冲突的利益共同体,为建立两者之间的良好沟通渠道提供了可能;独家委托使受托人更加专心致志地提高服务的层面和质量,从而提升客户对服务的满意度。下列不动产状况发生变化的情形中,不属于应申请办理变更登记的是(
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