2023年洋湖公馆生活画册文字 0111.docx
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1、2023年洋湖公馆生活画册文字 0111 洋湖公馆生活画册文字规划 第一部分:河西大未来 封面: 主标:生活画册 扉页: 主标:见异思迁 副标: 经历过河东的物质盛宴后,更痴情于河西禅贵的全配套生活 内文: 看,这个城市。 美 卡尔桑德堡(Carl Sandburg 18781967) 感谢时间,让我们恰好活在这样一个年代, 一个承转上下2218载的年代; 感谢土地,让我们恰好住在这样一个城市, 一个正展开双翼奋力腾飞的城市; 感谢政府,让我们恰好沐浴在这样的美好政策, 一个城市扩张的光辉照耀的政策。 没有湘江,就没有长沙,也就没有长沙这座城市的现在和将来。 因为湘江,湘江东繁华数千年; 现在
2、,公元2023年,长沙2218周年。 新长沙计划,一个系于河西、关乎城市未来的兴城计划,在这里正式启动。 新长沙计划,一个让河西激动起来的感召,在过去与未来的界点上,把一座城市的光荣与梦想许给世界,许给城市和它的子民。 我们躬逢盛世,所以,见异思迁。 P1-2 美国住宅郊区化对中国城市空间发展的启示 住宅郊区化是大势所趋,中国的城市郊区化将很可能经历与美国相似的过程,但将更多地依赖公共交通(地铁,城铁,轻轨等),社区配套商业和中小型购物中心将更适合中国国情。 美国是世界上最发达的国家,其房地产开发相当成熟。美国商业住宅的开发,最主要的发展阶段是第二次世界大战结束以来,直到目前这个阶段。郊区化,
3、“De-urbanization/Suburbanization”是美国战后居住发展的最主要内容,其发展历程对目前中国城市发展进程和房地产开发商具有借鉴意义。 一、美国住宅郊区化过程 第一阶段:城市居住功能郊区化 始于1920年,40年代后期开始把居民住宅建到城市郊外,美国50年代提出了在郊区建设小 城市的观点,50至60年代是美国城市郊区化的高潮阶段。 主要因素:美国人渴望居住在人口密度低的城市外围地带,20年代后,公路的发展使公交汽车和小汽车成为人们出行的便利工具。 第二阶段:郊区购物中心大规模化阶段 这阶段从60年代至70年代,在大城市的郊外建造了许多大规模的购物中心,人们不必再为购买生
4、活用品而专程返回城市中心商业区。 第三阶段:边缘城市阶段 70年代开始,许多大公司纷纷将自己的总部迁往郊区城市,新兴产业也在郊区兴起,大规模的商业服务也落户于郊区,具有完善城市功能的中心区域在每个郊区形成。 80年代后,高新技术的发展,把更多的资本、技术带往郊区,加速了郊区城镇的开发力度,许多美国郊区的城市化中心由此而成为具有复合城市功能的“边缘城市”。在美国,传统的都市中心和它的郊区边缘城市共同构成的多中心城市群的区域被称为大都市圈。 据统计,美国大约有200多个“边缘城市”,全美23的写字楼都建在了边缘城市,而且,多数写字楼是在80年代中后期开始建设的。边缘城市绿化丰富、基础设施完善、具有
5、与现代信息化社会相适应的高效工作环境,它解决了传统城市面临的噪音、交通、住房、大气污染等问题,为城市居民提供了良好的生活空间边缘城市的主要居民是中产阶级,它的规划理念基于小汽车交通,它给城市周边的自然环境带来大气污染。为边缘城市发展而不断延伸的公路交通网的建造和维护也是一笔很大的开支。边缘城市从传统城市中心带走了大批的中产阶级,使原有的大中城市的严重的城市病更加加剧。 美国边缘城市特点: l 不存在高密度的高层建筑群。建筑是以低层宽立面的形态分布在宽阔的地域范围内; l 停车设施完备的现代化办公楼分散于绿色自然环境中,各建筑之间通常有步行走廊或小巴士相连; l 配备机场或高速公路,飞机和小汽车
6、作为主要对外交通手段; l 边缘城市的中心地带设有企业总部、大型商场、健身中心等设施; l 大型标志性的建筑物通常位于城市的中心地带; l 多数居民住在有绿色草坪环绕的别墅型住宅中; l 没有形成一般城市的行政区划。 第四阶段:目前状况 90年代以来,随着经济的高速增长,美国的传统城市中心及它的郊区边缘城市共同构成的多中心的大都市圈又有向其外围拓展的趋势。美国的农村地区城市化,将成为美国未来20年经济发展的热点。 小镇居民的态度是矛盾的:他们欢迎经济增长带来的就业机会,但拒绝增长给小镇带来的变化。 二、美国住宅郊区化的成功模式:新城镇(New Towns) 主要特点: l 把部分开发土地留出来
7、,保留完全自然生态,不加开发,或者造地为林,平衡生态; l 高密度和低密度相结合; l 社区内部设计中心区,包括办公楼空间、商业空间、交通枢纽,形成一个相对自给自足的社区,减少对外部的依靠,从而减少交通流量,在区内创造就业机会; l 自然空间或者保留为自然区,或者改造为娱乐和休闲空间; l 在工作空间、居住空间、商业空间之间,建立人行道联系网,做到居民能够步行到区内任何一个智能空间的条件; l 如果原来有水流、高坡、沼泽等自然条件,尽量不扰动他们,保持原始面貌,为整个社区提供自然娱乐的资源 l 新城镇设计上采用弯曲的道路,在内部设计了从中心到外部的社区内部通道,并且故意设计成为不通的内部通道,
8、形成“终端路”,国外称为“cul-de-sacs”. l 新城镇设计上突出风格,自始自终贯穿一个特定的风格,通过建筑、布局、户型、材料、标志、色彩计划等因素强烈地反复强调风格主题,强调品味感,使整个居住区的形象得到突出的表达。 l 在住宅设计方面,也改变或者单一家庭,或者集中住宅两种不同的趋向,而采用多种不同户型混合的方式,既有单独住宅,也有高层住宅,提供多元选择,是目前发展得很好的一种新型的社区设计模式 优点: l 混合户型的住宅开发,提供多元选择,也造成区内的变化 l 内部的公共设施,包括学校、社会活动、政治活动、宗教活动和娱乐活动的中心,不但为区内提供了服务,并且也为附近的社区提供服务,
9、因此自然成为郊区社区中心,对于减少整个大社区的交通流量、较少污染、提高社区安全性都具有很积极的作用 l 社区内部具有居住、工作、娱乐、休闲和购物部分,成为相对独立的自给自足社区,使居民享受了独特的方便;目前美国几个发展的最好的新城镇区,大约4050的居民是在社区内部的企业中上班的,通勤交通自然减少,这是新城镇最吸引人的地方 l 社区内部的购物中心、公园、甚至停车场都是居民非正式的聚会和会面地点,从而增加了内部社交的多元性以往的居住区设计仅仅是住宅设计,而新城镇设计则是设计混合空间,把生活、工作、学习、购物、娱乐、休闲集中起来考虑,从而创造一个不仅可以生活,也可以工作和休闲的组团环境,因而减少了
10、所有社区的交通往来问题,解决了交通堵塞、污染等问题。 案例:Irvine,California(尔湾,加州) l 美国最大、最成功的综合规划(Master Plan Development)郊区化项目之一,是住宅郊区化成功的典范 l 始于60年代,由Irvine Company负责规划和开发建设生态型、可持续发展的社区,目前已为20万居民提供住宅,25万人的办公空间 l Irvine的社区以环境优美、犯罪率低、高品质教育、宽广的公共空间及休闲娱乐设施闻名 三、洛杉矶模式 理论及实践设计者:南加州大学 模式 - 大洛杉矶概念郊区城镇化江山帝景湖南中医药大学工院公寓竹桥子阳光100国际新城南郊公园
11、尚美医院(广厦新村)金盆岭涂家冲南七里庙砂子塘东塘北长岭(城南路)人民路口南人民路立交桥西(丽人医院)德政园东火焰商贸城陶家山北陶家山火星镇蓉园路口袁家岭湘雅二医院识字岭(东)简牍博物馆碧湘街第一师范杏花园长沙市九中殷家冲北公用客车厂猴子石路口猴子石大桥北中南大学新校区后湖小区西磨子山王家湾 (40站) 地铁3号线:洋湖垸站、洋湖公园站、南二环站、靳江路站、阜埠河路站、书院路站、侯家塘站、东塘站、桂花路站、城南东路站、车站路站、长沙火车站、营盘东路站、德雅路站、三一大道站、工农路站、长沙大学站、万家丽北路站、汽贸大道站、星沙大道站、东三线站、东六线站、黄兴大道(东八线)站、龙角路站。 P19-
12、20 引文:17:00时 迷在Art-Deco建筑下 夕阳西下, 赤金的阳光伏在淡黄色和褐色相间的楼体上,光影掠过玻璃窗,历久弥新的Art Deco建筑在阳光的折射下,直指天际的风采纠缠着杜鹃花落在石板路上,风情摇曳。恍惚中,分不清什么是艺术什么是生活。女儿雀跃地说:“夕阳下的房子好美,我要把这景色画下来!” 此时,我只有一种感觉,简单得只剩下,热爱! 主标:遇到洋湖公馆以后,我不想再收集模型了 内文: 姓名:王奇 年龄:38岁 出生地:长沙 职业:著名建筑师,曾经在纽约、伦敦、北京、上海工作多年 也许是小时候父亲每次出国回来都要给我带回一些明信片,上面的建筑总让我迷恋。 我喜欢过罗马的大殿,
13、喜欢过中世幻的古堡,喜欢过英国的王宫 几岁的时候,我就可以搭出各种各样风格的积木,为了表现巴洛克风格的穹顶,我会在院子里琢磨好半天。 长大以后,我课余时间一直都在收集全世界的建筑模型一直持续了40年。 我收集到的建筑模型完全可以开一个博物馆了,每当朋友到我家来玩,我就一件一件地展示给他们看,他们一阵阵的赞叹,让我高兴。 洋湖公馆是我见过的最完美的住宅建筑,我突然发现,每一个收藏,都是满足我对建筑的一份幻想,在洋湖公馆,我都找到了。 选择洋湖公馆以后,我不用再收集模型了。 TIPS: 用Art-Deco建筑的气度,拾获内心盛放的人生 不一样的建筑,不一样的境情。 Art-Deco建筑,1925年
14、源于法国巴黎,风行于上世纪30年代的纽约、上海,诞生了众多国际性的地标建筑,成为一个时代的精神图腾和城市的辉煌标志。从美国的帝国大厦到上海的和平大饭店、锦江饭店、百老汇到现在的顶级豪宅翠湖天地,都是Art Deco建筑的典范。挺拔竖向的线条、强调对称、干净利落、大块渐成的风格,赋予了建筑高贵的气度和欣欣向荣的力量。 如今,洋湖公馆运用 Art-Deco建筑风格,撷取欧洲的奢华,用向上的风采,把艺术与生活、华丽与古典、城市与生态完美融合,在此,找回你内在的资本,拾获盛放的人生。 P21-22 引文:17:30时 迷在热带Art-Deco园林里 樱花大道,熟悉的樱花树下,让我情不自禁地回忆起从前的
15、某个春天。 淡淡的花是你淡淡的笑。那时,你有一个怎样可人的小蛮腰,善睐的明眸;那时,弱不禁风的你,是怎样小鸟依人一样偎在我怀里 有时还想起,为听你的浅唱,为盼你的朝阳,为你草一样的青青,花一样的芬芳,为体会你最微妙最微妙最神秘的春天的信息,我殷勤地来到你的身边;我有时还在想你长发迎宽的样子,想你裙袂翩翩的样子 现在,在夕阳下的樱花大道散散步,是我们每天必修的课程,我们牵着手,前面跑着花一般的女儿,忽然蹲下来,花布裙云一样轻落地上,天光淡淡,风的指尖细腻温和,时光变得雪白棉花一样柔软。这时不想说话,只有微笑,怕惊扰了什么,转眼散去。此时,我只有一种感觉,简单得只剩下,热爱;此时,她只有一种表情,
16、单纯得只剩下,温柔 主标:和儿子有了更大的游戏空间 内文: 姓名:vivi 年纪:30岁 出生地:长沙 职业: 某大型高科技企业总裁秘书 儿子从会走路开始就和我捉迷藏,他让我捉住的时候,总是很不情愿,我被他捉住的时候,他总是开怀大笑。 我们原来的家,虽然也很大,但是,对我们母女一点神秘感也没有了,他总是准确地知道我藏在哪里,好几次,我装着没有找到他,可是,他觉得没有多大的意思。 有时候坐在偌大的办公室里,看着桌上他的照片,挺失落的。真想让他开心。 到洋湖公馆住就好了。园林那么大,可有得玩。想怎么捉迷藏都行。儿子玩得高兴,最开心的总是我,比签下一笔大合同还开心。 更重要的是,我和老公在这里找到了
17、初恋的感觉。 TIPS: 走出世界,却走不出Tropical Art-deco园林的媚雅 如果说上帝造自然的手是伟大的,那么人对自然的再塑造就更其伟大,因为他让上帝的作品变得完美和简练。 Tropical Art-deco园林,把西方的华贵与东方的禅美完美融合,运用南北丰富的植物种类,草木花簇纵横交错,并根据建筑间地势特点巧妙搭配水景、雕塑、凉亭、花架,曲径阑珊、疏密有致、高低错落、步移景异,让你乐在其中。 午后,阳光斜睨35度,伏在樱花树的枝干上,缠绕着花的影子,落在石板上。沿着花香,轻叩庭园,换一种踏雪寻樱的心情,在樱花大道微醺的慵懒与恍惚中,感受生活的荡漾 P23-24 引文:19:00
18、时 迷在楼下的商业街区里 有了399双鞋还要继续一路买鞋;有了穿在身上的香奈儿5号还要限量版的爱马仕;有了第一辆甲壳虫还要第二辆奥迪TT;有一打名家设计椅垫还要一大桶满满的鱼子酱还要巨量瓶香槟鞋子是必要的、美食是必需的、管家是必备的,就连纯黄铜配饰、有号码锁的公事包,我也兴致盎然。 在生活品质和灵魂自由中寻求最为超然飘逸的生活态度。晚饭后,逛在楼下的商业街区,突然,一双黑色鞋子吸引了我的全部视线,7CM的杯形鞋跟与豹纹惺惺相惜,性感而不失柔美,尖尖的鞋头上点缀着完美设计的蝴蝶结,优雅,华丽,极致看到的一瞬间,我便深深的爱上了它。 主标:三十岁让自己生动也不远吧 内文: 姓名:马小晴 年龄:30
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