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1、三中全会焦点之二:房地产调控三中全会未直接提但透出房地产调控思路:千方百计增供应1、中国房地产研究会副会长顾云昌表示,“习李房地产新政”日渐清晰,调控的手段、方法、立足点、途径都在发生变化。2、千呼万唤的楼市调控“长效机制”能否如约而至?房地产限购政策是否会逐步取消?这一系列问题引发了各界的猜想和解读。3、关于中国的房价问题,媒体界抄得沸沸扬扬,众多的专家学者、房地产老总们,有的说房价已到拐点、一定要降;有的说房价还有下调的空间、还要下调。三中全会未直接提但透出房地产思路:千方百计增供应中国房地产研究会副会长顾云昌在接受21世纪经济报道记者专访时表示,“习李房地产新政”日渐清晰,调控的手段、方
2、法、立足点、途径都在发生变化。虽然三中全会未直接提及房地产市场,但此前已有思路透出。10月29日,中共中央总书记习近平在主持中央政治局学习时强调,加快推进住房保障和供应体系建设,要处理好政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。要千方百计增加住房供应。同时要把调节人民群众住房需求放在重要位置,倡导符合国情的住房消费模式。顾云昌分析,与过去的调控思路有所不同,首先是调控手段的变化。过去,政府有形的手干预太多,而未来无形之手将起更大的作用。其次是方
3、法的变化,过去以“限”为主,以堵为主,现在强调千方百计地增加供应。再次,调控的立足点也在发生变化。过去的调控,是就房价而言的调控,房价被视为政治问题,调控始终在短期的房价涨跌方面做文章,现在更加注重长效制度的建立。最后是途径的变化,过去常常是一刀切。现在,随着房地产市场的分化,各地区表现不同,调控给了地方更大的自主权。国泰君安也提出了相似的观点。国泰君安指出,公报提出的核心问题是使市场在资源配置中起“决定性作用”和更好发挥政府作用。房地产板块之前受限购限贷等非市场化手段严厉调控,整个楼市的规模受到压制,政策方向明确市场化对房地产板块边际影响大。预判政府对房地产直接调控干预程度会降低,更多依靠长
4、效机制发挥作用。王健林:三中全会没提房地产调控就是进步据凤凰财经报道,万达集团董事长王健林在接受专访时表示,公报没有再提“地产调控”就是一个进步, 说明未来会加强市场的决定性作用,弱化调控,政府抓保障,市场做商品房。此前,王健林曾表示,按照目前中国房地产市场现状,除了热点城市之外,其他城市两年后就没有必要再进行调控,“两年以后无须调控的是非核心城市,北上广这些城市可能还要有相当长时间的坚持。除此之外的很多城市,我觉得无须限购,现在房子卖的(价格)都比较低了,商业物业也是如此,商业物业的投资基本上就是城市化达到百分之七八十,不动产的过程基本结束。”“现有的土地供应量和存量房,已经导致了很多地方的
5、项目都卖不动,再加上这两年地方债务持续增长的情况下,有些地方政府主要靠卖地来还债。在这种情况下,土地和房地产供应进一步被放大,别说三、四线城市房地产滞销,现在就连有些二线城市的房子都卖不动。”王健林指出,这两个因素导致了市场供过于求,最多只要两年就不需要调控了。十八届三中全会之后房地产走势的五大猜想调控“长效机制”将建立?10月29日,中共中央总书记习近平在主持政治局学习时强调,只有坚持市场化改革方向,才能充分激发市场活力,满足多层次住房需求。要总结我国住房改革发展经验,借鉴其他国家解决住房问题的有益做法,深入研究住房建设的规律性问题,加强顶层设计,加快建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系
6、。对此,有权威人士透露,目前,楼市长效机制尚处于研究阶段,但仅是一个建议,不过建立房地产市场的长效机制已经形成一种共识,但这种共识与确定建立长效机制之间还有段距离。限购政策将取消?新一届政府就任以来,在多个领域强调了市场化、规范化的思路,再加上楼市长效机制的酝酿,有人猜测,这是否意味着以限购、限价为代表的短期行政手段迅速退出市场?对此,业内分析人士认为,当前行政手段不具备大规模退出房地产调控领域的条件。在第四季度的开头,楼市调控压力不减反增。据中国指数研究院统计,10月份,全国百城新建住宅平均价格为10685元/平方米,环比9月上涨1.24%,且自2012年6月以来连续第17个月环比上涨,涨幅
7、比上月扩大0.17个百分点。从目前来看,各地方年初定下的楼市调控目标恐怕大多将难以实现,因此,此时不宜对限购政策进行松绑。房产税将大面积扩容?尽管“扩大个人住房房产税改革试点”的字眼不断出现在各类政府会议和文件中,今年以来,多部委在多次会议上也做出过上述表述,但鲜见实质性进展。然而,是囊机构及高校学者均认为,房产税改革试点扩容是大势所趋。虽然“适时扩大房产税改革试点范围”的方向已明,但鉴于重庆、上海两地房产税试点影响有限的现实,不少业内人士呼吁,新一批房产税试点方案应有所不同,不仅需提高税率,也应扩大征收范围,尽快明确房产税面向存量房征收的长远目标。小产权房或迎来破题契机?长期以来,小产权房处
8、境尴尬,它是在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证由乡政府或村委会颁发,没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同房管局也不会给予备案。十八届三中全会的召开,让这一历史遗留问题再次进入公众视野。目前,小产权房问题已经十分突出,而高房价刺激下,小产权房新增面积不断出现,这些因素要求政府不能久拖不决,由于小产权房满足了中低收入阶层的住房需求,天然占有道义优势,转正很容易获得多方支持。因此,一个合理的解决方案受到各方期待。不过,阻力依然存在,经济学者马光远指出,小产权房“转正”难度非常大,因为涉及土地的问题、城乡二元的问题、农民土地的收益问题,包括地方政府对于土地与市场的垄断
9、问题等,矛盾非常大,问题非常多。农村集体土地有望入市?“十八大”及“两会”以来,新一届政府不断向市场释放改革信号,近日受到普遍关注的国研中心“383”改革方案提出,在规划和用途管制下,允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场,形成权利平等、规则统一的公开交易平台,建立统一土地市场下的地价体系。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。随着农村集体建设用地直接入市,相应收缩政府征地范围,逐步减少直至取消非公益性用地的划拨供应。事实上,全国已有成都、重庆、广州等多个城市正在探索农村集体土地入市。但由于中央层面担心集体建设用地流转会造成农民大量失地,形成社会的不稳定因素,因此,虽然在广泛征求意见,并有
10、意在全国展开试点,但消息人士称“十八届三中全会上土地制度变革尚难破局”。三中全会落幕 仍有十类人不愿意让房价降下来三中全会对房产问题几乎可算是只字未提,最近的一年多来,关于中国的房价问题,媒体界抄得沸沸扬扬,众多的专家学者、房地产老总们,有的说房价已到拐点、一定要降;有的说房价还有下调的空间、还要下调;有的说房价不会降、已经探底了;有的说房价还会升、而且一定要升!来看看网传的十大房价不会跌的理由,看看有没有道理。经济学家说其一,经济学家说:现在是市场经济,价格由市场说了算。而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯,既然有人去买,那么房价上升,纯属正常,大家都不去买,开发商不是只好降价了吗!所以原因
11、在于购房者、在于老百姓自己。开发商说其二,开发商说:现在开发建造的房子都是商品房,而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房,拆迁房的用地是政府无偿划拨的,但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的,也就是说建房的成本比过去高多了,开发商们能做亏本的生意吗?中国生意人有句古话,叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。银行说其三,银行说:开发商的建房资金是通过银行贷款的,房价过于下降,银行贷款还不上,岂不是国家利益受损,国家利益受损谁来负责,所以房价不能跌!朋友说其四,有位朋友向我解说,现在的房产开发都是政府行为,叫房地产业,是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业,房地产商如果不干了,政府如
12、何卖地、政府的税收如何来,政府如果没有税收,城市如何发展?如何造福于民? 政府如何“活”!所以政府很为难,既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益,而“政府的利益就是人民的利益”!所以房价不能降、要托!投资者说其五,投资者说,还要考虑已购房者的利益。先前已经购房者,是用大价钱购得现房的,如果时隔两、三个月房价就是降了10%不是亏大了,还作什么投资啊!于是退房声一遍,“退房团”也吵得不休,抄房团也歇了。政府受不了、开发商更受不了。 结论是:为了保证所有业主的利益,房价不能降,反应该升,这样大家都平衡了。资源专家们说其六,资源专家们说,为了保证国家的可耕地总面积,城市要
13、控制一定规模。 于是开发商们便打了“是什么最后的一块最后的城市绿洲、是什么最后的一块黄金地段”试问,这样的房价能便宜得下来么?当然不能!资源专家说其七,虽然资源专家们说城市要控制一定规模。但是城市的发展还中象水波纹一样不断地向外扩张,每一位城市的首脑们都想把自己的城市中心建成什么“国际金融中心”、“世界商贸中心”,请问:这样的中心地带是一般老百姓居住的地方吗?房价能跌吗? 若跌,岂不是有损该城市的光辉形象!结论是跌不得!教育学家说其八,教育学家说,年青人成家立业,要靠自己的艰苦奋斗,不能啃老,自己货款买房有什么不好,每月还贷,可以养成勤俭节约的习惯。 而人活着,总要有一定的压力、才有动力。所以
14、高房价还是有一定的正面作用的。市场说其九,城市在发展、人类在前进。一部分生在农村的创业者们通过自己的艰苦奋斗,创得了财富,为什么他们不能住到城里来!难道城里人永远是城里人? 而高价的商品房正是为他们提供了这样一种渠道,这不是很公平的道理吗?如果都是福利分房,他们怎么办?所以说高房价还是有市场的,既然有市场,那么何必谈什么“降价”呢?富人说其十,富人们说,这是“仇富”心理在作怪。有报导说,中国拥有千万元资产的公民约有三十二万人之多,他们是当代中国的精英、是中国的纳税大户、是对中国改革开放有贡献的人。他们的居住条件当然要高一些,也是理在其中的,于是便有适合不同人群需要的商品房,这不是很正常吗?所以
15、建造越来越多的高档房,正是激励更多的人去创业,去挤进富人的圈子这有什么不好呢?至于老弱病残者、生活在贫困线以下的群体,国家不是有解困房来安置吗? 如此,房价有降价的必要吗?一翻思索,我算是明白了,房价是降不下来。59相关阅读三中全会公报出炉 投资者不应忽视两大亮点虽然公报对前期市场期待的具体热点鲜有提及,但其中暗含的改革信心不言而喻,中央成立全面深化改革领导小组与国家安全委员会无疑是本次公报的两大亮点。集中决策权来推动各项改革,是对资本市场的持续利好。李大霄:三中全会充满正能量 中国股市充满希望李大霄连发数条微博表示:三中全会充满正能量,中国股市充满了希望。从公告读出促进公平正义的正能量在增加,解放生产力及消除体制弊端的希望在上升,保障经济增长及改善民众生活的基础在增强。三中全会为何如此重要 它将带来难得的投资机会我们有理由特别关注十八届三中全会,因为它将是一次确定经济改革大方向的全会,透视它将带来难得的投资机会。揭秘历届三中全会:经济改革的风向标历次三中全会对经济发展起着至关重要的作用,它决定了经济发展的方向,具有重要的标识意义。
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