天津北辰区小淀镇项目初步可研报告课件.ppt
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1、一、天津北辰区小淀镇项目初步可研报告202城市及地块区位06天津市房地产市场04项目SWOT分析Contents 目录03项目简介05项目初步测算01项目初步结论301项目初步结论 项目初步结论项目主要结论地块概况 1、目标地块位于北辰区小淀镇,外环线沿线约3公里。处于北辰东道以北,景致路以西的位置,首期出让为四副地。2、片区处于打造初期,未来外环线补圆、7号线、10号线等轨道交通利好,提升片区价值。但当前片区配套极度缺乏。3、首期出让的四副地,占地约4.5-6.5万方亩,容积率2,总建面Wie9-13万方。4、考虑片区的环境、配套、市场情况,建议谨慎,可适当关注,未来发展潜力较大。量价水平土
2、地价格售价预估(整盘均价)周边市场行情简述利润率 周边市场表现较好,高层价格基本在8000以上,月均去化50套左右,近期销售表现明显SWOT分析 核心优势主要不足主要机会主要威胁位置佳周边学区、商业配套一般发展潜力大未来潜在竞争压力跟投方案项目公司跟投方案总公司跟投方案总公司评审意见62、城市区位京津冀一体化,双城联动。中心城区小小淀淀示示范范镇镇滨海机场滨海机场天津南站天津南站天津西站天津西站天津站天津站天津北站天津北站滨海滨海新区新区北京市北京市天天津津市市北部新区北部新区滨滨海海新新区区天津地处环渤海和京津冀一体化中心位置,GDP增速连续数年名列前茅,正在实施的天津外环拓圆,与现状外环合
3、围成104平方公里的区域天津北部新区。北部北部新区新区73、片区规划【片区规划】北部新区区域定位未来的天津北部中心,北部新区规划为一心三区四带生活与休闲片区科研与文创片区生活与休闲片区一心、三区、四带 普济河道发展带金钟路发展带新区发展带至京津公路商务核心区北辰区行政中心至西站副中心至小白楼主中心龙门东道发展带北部公共服务中心一心:北部公共行政服务中心。三区:“北部休闲与生活片区”、“中部科研与文创片区”、“南部休闲与生活片区”四带:“龙门东道城市发展带”、“普济河道城市发展带”、“金钟路城市发展带”、“新区城市发展带”4、片区规划北 部 新 区 城 市 规 划北部新区现状出让区出让区106、
4、周边配套津围公路小淀小学小淀中学华辰工业园津榆公路华辰商贸广场3号线地铁目标地块3公里范围内教育、医疗、交通、商业等各项配套较为缺乏,且仅为乡镇社区配套,等级较低,配套不足,地铁3号线距离地块约三公里。外环银河水库风景区目标地块京津塘高速王朝高尔夫高新大道小淀医院宏发超市1103项目简介 项目概况 地块现状 出让条件139、地块指标地块编号用地性质用地面积()容积率建筑密度(%)绿地率(%)配套设施建设方式06-0306-04二类居住用地578012.03040公厕合建,建筑面积不小于100商业金融业用地113952.05015公厕合建,建筑面积不小于10006-0506-07商业金融业用地7
5、0044.05015风亭1个合建二类居住用地306942.0304011-0211-03二类居住用地389812.03040邻里社区中心合建,建筑面积不小于1050。社区商业服务网点合建,建筑面积不小于3000商业金融业用地89042.05015风亭1个合建11-0611-07二类居住用地468732.03040公厕合建,建筑面积不小于100环卫清扫班点用地面积不小于200居民活动场地、小区中心绿地合建,居民活动场地用地不小于800商业金融业用地105082.05015风亭1个合建首期出让的四副地均为商住地块,地块规模为9-13万方,商业比重约13%-25%。1504北辰区房地产市场天津住宅市
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