郑州中牟项目规划设计方案.ppt
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1、中牟项目规划设计方案中牟项目规划设计方案20102010年年2 2月月目目 录录规划原则规划原则1 1基本经济技术指标基本经济技术指标2 2项目整体规划方案一项目整体规划方案一3 3项目整体规划方案二项目整体规划方案二4 4项目概况项目概况地块基本现状地块基本现状区域及交通条件区域及交通条件 市政配套及周边环境市政配套及周边环境项目整体规划原则项目整体规划原则价值性价值性统一性统一性品牌性品牌性标杆性标杆性前瞻性前瞻性 处于未来城市中心,规划要有前瞻,预判十年市场行情,即贴合处于未来城市中心,规划要有前瞻,预判十年市场行情,即贴合市场又保证未来十年内不落伍市场又保证未来十年内不落伍 打造中牟区
2、域内标杆项目,成为区域内的品质楼盘和城建标志打造中牟区域内标杆项目,成为区域内的品质楼盘和城建标志性项目性项目 项目辅一亮相,即以强大的产品力震撼全城,树立项目品牌,项目辅一亮相,即以强大的产品力震撼全城,树立项目品牌,建立项目在市场上的领导地位建立项目在市场上的领导地位 由于道路区隔,项目被人为划分为由于道路区隔,项目被人为划分为2 2个地块。在规划中,要充分个地块。在规划中,要充分考虑地块的整体性和每个地块的差异性考虑地块的整体性和每个地块的差异性由于土地的利用率极低,因此在规划中,要充分考虑地块现状,由于土地的利用率极低,因此在规划中,要充分考虑地块现状,规划较多合理面积,把地块价值利用
3、到极致规划较多合理面积,把地块价值利用到极致城市城市中牟新城区,郑州新区重要支点郑州新核心郑州新核心郑州新核心郑州新核心区域区域郑州新区发展前沿郑州新核心郑州新核心郑州新核心郑州新核心市场市场以郑州市为主要客户群体国际化国际化国际化国际化国际化国际化竞争竞争低品低价、同质化竞争高品质高品质项目项目高品质、人居典范标杆型标杆型企业企业树立企业品牌的扛鼎之作品牌化品牌化项目整体规划概念项目整体规划概念郑州新核心郑州新核心 国际化国际化 高品质高品质 标杆型标杆型 品质社区品质社区使使项项目目具具备备大大的的增增值值前前景景以以国国际际化化规规划划面面向向大大郑郑东东高高品品质质产产品品摆摆脱脱低低
4、级级竞竞争争以以标标杆杆形形象象奠奠定定品品牌牌基基础础使使项项目目成成为为改改善善型型住住区区策策略略方方向向项目整体规划概念项目整体规划概念 使项目具备大的增值前景使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争高品质产品摆脱低级竞争策略一:通过高品质的产品规划,以差异化产品使项目摆脱低价低质的同质化竞争;使项目成为真正改善型住区使项目成为真正改善型住区策略一:以外部郑汴一体化的发展为大背景,使客户对区域价值增长前景的认同;策略二:以内部增值性创新产品打造为基础,使客户对产品的增值前景充满憧憬;策略一:以国际化视野的高标准规划,配合辐射郑州的强力宣传
5、,吸引郑州客群;策略二:通过郑州客群的积极带动,截留中牟本地客群,吸引部分周边乡镇客群;策略一:从产品到生活,通过高品质生活模式的嫁接,使客户对项目生活价值认同;策略二:通过幼儿园、社区商业、物业配套等教育、生活配套的满足,解决业主日常生活需求;项目整体规划概念项目整体规划概念 项目整体规划概念项目整体规划概念依托项目区位和交通优势,融入郑州新区,打造一座国际化的都会生活城国际化的都会生活城,以高品质的产品和差异化的定位赢得市场以高品质的产品和差异化的定位赢得市场,塑造项目品牌形象,奠定市场领导者的地位。项目项目2 2个地块组团式规划,即考虑整体又突出地块差异性,增加内部商业资个地块组团式规划
6、,即考虑整体又突出地块差异性,增加内部商业资源配套,满足小区业主需求。充分改造南部为景观绿化带,从而弱化南部源配套,满足小区业主需求。充分改造南部为景观绿化带,从而弱化南部景观和视野的不足。景观和视野的不足。项目基本经济技术指标项目基本经济技术指标项目面积单位说明一一用地面用地面积积67597二二总总建筑面建筑面积积220885.51)小高层38177.12)高层建筑面积152708.43)商业建筑面积30000三三容容积积率率3.30四四车车位位450个个五五建筑形式建筑形式高高层层25F/18F,小高,小高层层11F项目整体规划方案一项目整体规划方案一1 1项目整体规划概念项目整体规划概念
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