土地信息的分类、获取途径、应用实例及新途径归纳.pdf
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1、土地信息的分类、获取途径、应用实例及新途径归纳 一、土地信息的分类:在 LIS中,土地数据可分为三种类型:空间特征数据(定位数据)、时间属性数据(尺度数据)和专题属性数据(非定位数据)。对于大部分土地信息系统的应用来说,时间和专题属性数据结合在一起共同作为属性特征数据,而空间数据和属性特征数据统称为空间数据(或土地数据)。空间特征数据表示地块的空间位置、形状和大小及其与相邻地块的拓扑关系。位置和拓扑特征是空间信息系统所独有的。时间属性数据反映土地实体的时间变化或数据采集的时间等,即空间数据总是在某一特定时间或时段内得到或计算的。专题属性数据反映土地实体所具有的各种性质,如地面的坡度、坡向、某地
2、的年降雨量等。通常以数字、符号、文本和图像等形式来表示。其中,专题属性数据有更详细的分类。土地信息的数据源按照所属的专题领域分为:土地自然性状属性、土地利用及关系属性、土地经济价值数据、土地管理调控数据等。(1)土地自然性状数据 土地自然性状数据指土地本身固有的内在属性数据,是由构成土地的诸要素长期相互作用而赋予土地的物理、化学以及表面或剖面的构形特性。土地自然性状特性直接影响土地的适宜性和限制性,是衡量土地质量等级的重要依据。主要包括:地质信息、土壤信息、水文信息、地形与地貌信息、植被与物种信息、气候信息等。(2)土地利用及关系数据 土地利用关系数据是反映土地承载的人口、建筑物、各种基础设施
3、和利用关系以及权属关系的数据。主要包括:人口信息、建筑物信息、基础设施信息、利用关系信息、权属关系信息等。(3)土地经济价值数据 商品市场的土地是一项资产,资产具有价值、价格。影响土地价值和价格的因素、土地价格和价格评估相关参数、土地市场供求状况等信息构成土地经济价值数据。主要包括:土地区位条件信息、土地收益与价格信息、土地市场的供求信息等。(4)土地管理调控数据 土地管理调控数据主要是国家土地管理部门采用行政的、法律的和经济的手段,实现土地可持续利用、土地市场健康发展和公民财产安全保证等管理工作中所产生的一系列数据。主要包括:产权管理数据、评价管理数据、经济管理数据、规划管理数据、开发保护数
4、据等。二、各类土地信息对应的获取途径(一)空间特征数据获取途径(1)野外实地测量 野外实地测量主要是基于现有的测量控制网(测量导线等),采用“分级布网、逐级控制”的方法,遵循“从整体到局部,先控制后碎部”的原则,利用经纬仪、全站仪等测量仪器进行实地测量获取空间对象的坐标信息。(2)GPS技术采集 GPS技术是依靠导航卫星来决定地球上某一位置坐标的技术。一般来说,GPS测量模式可分为静态测量和动态测量两种模式,而静态测量模式又分常规静态测量模式和快速静态测量模式,动态测量模式分准动态测量模式和实时动态测量模式(包括 DGPS和 RTK方式)。(3)航空摄影测量(aerial photograph
5、y)又称航拍,是指在飞机或其他航空飞行器上利用画幅式航空摄影机按照严格的航摄要求摄取地面景物像片的技术。航摄像片是航空摄影测量的基本资料,根据在航空飞行器上拍摄的地面像片,结合地面控制点测量、地面信息调绘和立体测绘等步骤,可以获取地物目标空间位置信息,测绘地形图。(4)遥感技术采集 遥感技术已广泛应用于农业、林业、地质、地理、海洋、水文、气象、测绘、环境保护和军事侦察等许多领域。在土地、地质、水文、土壤、土地、植被、气象、数字地面高程等调查中,已有很多成功的实例。土地管理部门已成功地将遥感技术运用于土地利用现状调查、土地利用的动态监测。(二)属性特征数据获取途径(1)地图资料提取 专题属性信息
6、同样可以利用现有的各种专题地图,遥感影像、航测影像等地图资料获取。通过地图综合提取土地利用的属性信息可以快捷、方便地获取大范围的某类专题属性数据。(2)社会经济统计 社会经济统计指标是进行土地评价、土地利用规划及其他土地利用决策过程中必不可少的专题属性数据。社会经济指标数据主要有:1)人口指标 2)经济指标 3)土地利用统计指标 4)参数标准(3)行业资料调查 许多空间对象相关的属性数据,需要通过行业部门调查获取。行业相关的属性数据调查可采用“先部门后实地”的方法,先到各级相关的主管部门进行调查,在进行综合分析的基础上,然后再实地调查、专家咨询等多种方式进行查缺补漏。(4)网络信息采集 许多土
7、地相关的专题属性也可以通过网络手段得以收集。各种政府门户网站、专业论坛等在线资源都为土地属性数据的采集提供了丰富的来源。三、各种获取手段的应用实例和具体实现过程(1)用“3S”技术获取土地信息的应用实例:第二次全国土地大调查 在整个土地调查过程中,高科技手段的应用是全方位的。首先通过统一购置遥感影像,制作地方调查基础底图,保证基础底图的客观性和统一性。其次利用地理信息系统与遥感相结合的手段,对土地调查成果数据库进行全面检查核实,保证调查成果的真实性和准确性。第三将土地调查成果按照“国家一省一市一县”四级管理模式,实现全国各级土地利用数据库和管理系统互联互通,实现土地信息的快速上传、快速分析和快
8、速统计,在国土资源系统内部实现土地调查统计数据的数字化、网络化、公开化,同时,利用各种科技手段,加强对各地土地利用状况的跟踪监测。1(2)获取社会经济统计指标的具体实现过程 社会经济指标的获取途径主要通过统计年鉴或公报收集,各级政府的统计年鉴和统计公报是获取土地相关的社会经济指标统计数据的主要来源,在进行相关资料的收集时应当优先考虑。相关的统计年鉴和统计公报可以通过中华人民共和国统计局官网(http:/ 1)遵循城镇土地分等定级规程、城镇土地估价规程的要求,结合各地基准地价评估工作的需要编制了资料调查方案,对所有调查人员进行严格培训。2)反映城镇土地特征、对土地质量和价格有直接影响的繁华程度、
9、基础设施、交通条件、环境条件和城市规划等定级因子资料采用“先部门后实地”的调查方法实施:编制部门资料调查清单和定级资料调查表;先后到区及各乡镇各相关的十余个主管部门进行相关的图件和文本资料调查;通过实地踏勘、专家咨询等多种方式进行查缺补漏。3)估价资料收集坚持“部门调查与实地调查相结合”的方式实施:制定外业调查工作计划与外业调查检查制度,成立多个外业调查组,以道路为界划分调查范围,实地抽样调查评估区内的商业铺面出租的交易资料;通过土地管理、房屋管理和城市建设等部门,调查评估范围内的土地使用权出(转)让、商品房出售、私旧房买卖、工业企业和仓储用地、土地使用权出租、土地联营入股、联合建房、以地换房
10、、征地、拆迁、土地开发等商业、住宅和工业用地的市场交易资料;通过土地评估、城市建设、工商管理及银行等部门调查土地还原利率、房屋还原利率、房屋重置价、房屋耐用年限、房屋残值率、银行存款贷款利率、房地产开发行业效益系数、各种房地产交易税费、物价指数等用于样点地价计算和修正的指标参数。4)对所有调查资料及时分类整理、建立数据库并进行试算,根据评估技术需求,根据实际情况对资料进行初步的错误或粗差筛选,对不齐全资料进行了补充调查,保证最终的数据满足基准地价评估的需要。2(4)网络信息采集方式 网络学术信息的检索途径有以下几种:1)网络全文数据库。数字期刊产品有 CNKI中国期刊全文数据库,维普中文科技期
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