基于土建工程项目造价全过程控制的探究-林湖岳.docx
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1、预算造价 建筑工程技术与设计 2017 年 8 月下 1479 基于土建工程项目造价全过程控制的探究 林湖岳 (佳兆业地产(深圳)有限公司 518100) 【摘要】 当前,我国土建工程的竞争机制逐步完善,实现了行 业的市场化运行。这在促进行业发展的同时,也给众多的施工单 位造成极大的生存压力,为了承揽到工程,许多的施工企业采取 压低报价的方式提升自身的市场竞争力,导致土建工程的施工利 润被压缩在极其狭窄的空间范围内,导致许多施工企业的零利润, 甚至负利润施工。因此,需要通过全过程控制的工程造价管理实 现造价控制目标。基于此,本文就围绕土建工程项目造价全过程 控制展开探究。 【关键词】 土建工程
2、项目;全过程;造价控制 1、土建工程造价的特点 1.1 大额性 建筑工程在建设过程中会花费巨额资金和资源,一般工程都 得花费几百万甚至上千万的资金。同时工程造价的大额性也体现 在工程完成后所产生的经济效益上,并且在实施工程的过程中会 承担巨大的经济风险,影响经济的运行规律等。 1.2 动态变化性 任一项工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期 间,由于不可控因素的影响,在预计工期内,许多影响工程造价 的动态因素,如工程变更、设备材料价格、工资标准、利率会发 生变化。这种变化必然会影响到造价的变动。因此,工程造价在 整个建设期中处于不确定状态,直至竣工决算后才能最终确定工 程的实际造价。
3、1.3 差异性 每一项工程在结构上、装修上以及内外布局都有其相应的要 求,其差异性突出表现在工程造价上,也就是说目前还不存在工 程造价相似或者说相同的工程项目。 2、土建工程造价控制的重要性 有效地控制和合理确定工程造价是土建工程造价控制主要内 容,并且始终贯穿于工程建设的整个过程,它不仅包括建设工程 投资费用管理而且还包括价格的管理。 土建工程造价控制既能够很好的促进优化设计,将工程的造 价控制在建设企业的最大容许范围内,而且还能使投资在各投资 项目之间进行合理而均衡的分配,因为这种方法,能使建设企业 的投资获得最大的经济利益,得到最大的回报。强化土建工程造 价方面的控制与管理不仅有利于我国
4、建筑业节省大量的投资建设 资金,而且还将推进着我国社会主义现代化建设的进程。 3、土建工程造价全过程控制 中存在的若干问题 3.1 忽视工程决策阶段的造价控制 很多业主单位在确认投资决策后,往往忽视了设计阶段对建 设工程造价的影响是非常大的,如在设计阶段不进行工程造价控 制,而在后面的施工中再来进行的话,往往有点本末倒置了。另外, 有很多工程在前期准备工作不到位,对项目的可行性论证也不充 分,数据分析的偏差给工程带来了很大的消极影响。甚至导致了 工程投资失控,工程造价失真的现象。 3.2 工程设计阶段造价控制不够严密 在控制与管理造价全过程中,由于我国设计单位缺乏深入分 析了解工程项目的技术与
5、经济,设计人员只负责设计工程的质量, 从而忽视了对工程造价的控制,导致设计方案得不到优化、初步 设计的编制和预算没有起到控制总造价的作用。 3.3 施工阶段控制不严 在工程建设过程中,实施施工中往往会出现工程变更的情况, 这种情况必然会导致工程造价上涨,严重影响工程经济效益。 在我国土建工程的具体实施过程中,往往就存在很多这样的 问题,工程的随意变更更是我国法律与实践中没有完善管理约束 的问题,这一问题,对我国工程造价全过程控制与管理产生了严 重的影响,是我国今后的工程建设过程中需首要解决的问题。 3.4 竣工结算阶段纠纷 工程项目竣工结算是工程造价控制的最后环节也是最重要环 节,我国工程项目
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