民间房产抵押合同14篇.docx
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1、 民间房产抵押合同14篇民间房产抵押合同1 借款人(以下简称甲方): 贷款人(即抵押权人,以下简称乙方): 抵押人(以下简称丙方): 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国城市房地产治理法、 借款合同条例和城市房地产抵押治理方法等法律、法规和规章的规定,遵循自愿、公平、公正和诚恳信用的根底上,甲、乙双方就借款事宜签订如下合同,以资共同遵守。 第一条 甲方向乙方借款人民币计(小写)5000000元整,(大写)伍佰万元整;上述借款项用于经营周转。 其次条 甲、乙双方商定:甲方向乙方借款期限为叁月,自xx年1月21日至xx年4月xx年1月21日向甲方供应本合同项下的资金,供应
2、方式为下述第贰种方式: 1、 现金交付; 2、 银行转帐; 3、 其它方式: 。 第三条 甲、乙双方商定:上述借款的年息为 ,折合月息为 ,自甲方借款之日起计息,但不计算复利。如遇国家对利息作政策调整,双方对本合同商定的借款利息实行下述第 种方式: 1、仍按本合同商定的利息执行,不作调整; 2、对本合同商定的利息作调整,调整的标准为: 。 第四条 甲乙双方商定,甲方还款方式采纳下述第壹种还款方式: 1、一次性还款方式; 2、每月等额还款方式,每月还款 元整; 3、其他方式: 。 第五条 甲、乙双方商定,甲方向乙方借款必需向乙方供应房产抵押作为履行还款义务的担保。如甲方以自有的房产作抵押担保,则
3、本合同所指的抵押人即为甲方;如甲方以第三人拥有的房产作抵押担保,则本合同所指的抵押人即为丙方。 第六条 抵押房产的详细状况为: 1、房屋全部权人: 2、房屋座落:详见清单 3、房屋全部权证号:详见清单,房屋共有权证号:无,土地使用证号:详见清单; 4、房屋建筑面积:详见清单。 依据国家有关法律、法规和规章规定,上述房产抵押时,房屋全部权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。 第七条 甲、乙、丙叁方同意,上述房产抵押担保的范围为:本合同商定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 第八条 本合同商定的债务履行期限就是指由本合同商定的甲方向乙方的借款期限,债务履行期限为 月,自
4、年 月 日至 年 月 日止。 第九条 房产抵押双方当事人商定,本合同项下的房产价值(人民币)计(小写)5000000元整,(大写)计伍佰万元整。 第十条 抵押人与抵押权人双方商定,在签订本合同之日起三日内共同至杭州市房产治理局房地产交易所申请办理本合同项下的房产抵押权登记,在甲方按本合同商定全面履行了还款义务之日起十五日内共同申请办理房产抵押权注销登记;如经甲、乙、丙叁方协商全都变更本合同的,抵押双方当事人在签订变更协议后之日起五日内共同至杭州市房产治理部门申请办理房产抵押权变更登记,双方应当相互帮助并保证各自的手续证照齐全。 第十一条 甲、乙、丙叁方同意就上述抵押房产的占用治理人、占用治理方
5、式、占用治理责任、意外损毁和灭失的法律责任及押权灭失的条件进展商定:甲方未经乙方同意不得将上述抵押房产出租,出售,转让,再抵押或以其他方式处分。 第十二条 甲、乙、丙三方必需根据国家法律法规规定和本合同的商定全面、精确地履行义务,如有违约者,叁方商定担当以下违约责任: l、甲方保证按本合同的商定使用所借款项,按本合同商定的期限和方式履行还款义务,如未按本合同商定履行使用、归还所借款项义务,甲方担当以下违约责任:1上述抵押房产归乙方全部。2担当由此造成的一切费用如诉讼费和律师代理费等。 2、乙方必需保证于xx年1月21日向甲方供应本合同项下的借款,如乙方未按本合同商定的期限和方式向甲方供应贷款,
6、乙方担当以下违约责任:担当由此造成的一切费用如诉讼费和律师代理费等。 3.丙方必需以自己合法拥有的房产为甲方借款依法担当抵押报保责任,否则担当以下违约责任: 。 甲、乙、丙叁方在本合同中对违约责任未作商定的从国有关法律、法规和规章的规定。 第十三条 甲、乙、丙叁方因履行本合同或者处分抵押房产发生争议的,可以协商解决;协商不成的,甲、乙、丙叁方同意根据下述第 2 种方式解决: 1、向 仲裁委员会申请仲裁; 2、向杭州市 人民法院起诉。 第十四条本合同未尽事项,根据国家、省和本市相关的法律、法规、规章和政策执行。 第十五条本合同经甲、乙、丙叁方签章后成立。 第十六条 其他需要商定的事项:在签订本合
7、同之日起三日内共同至杭州市房产治理局房地产交易所申请办理本合同项下的房产抵押权登记后,乙方向甲方交付借款资金。 第十七条 强制执行公证:本合同应当办理强制执行债权文书公证,费用由甲方负担。各方同意假如甲方到期不履行本合同规定的归还本金、利息和违约金义务,乙方有权直接向拱墅区人民法院申请强制执行,拍卖或变卖抵押物优先受偿,甲方和丙方不得以任何理由提出异议。 第十八条本合同一式四份,甲、乙、丙叁方各执一份,杭州市房产治理部门存档一份,具有同等法律效力。 本合同签订地点为杭州市 ,受签订地法院管辖。 甲、乙、丙叁方自愿签署本合同,并对本合同全部条款(包括权利、义务和责任条款)的法律意义均有精确无误的
8、理解。甲、乙、丙叁方保证本合同的真实性、合法性,并情愿对因本合同条款不实引起的全部法律后果担当全部的经济责任和法律责任。 甲方(签章): 身份证号: 联系电话; 签订日期: 丙方(签章): 身份证号: 联系电话; 签订日期: 乙方(签章): 身份证号: 联系电话: 签订日期: 民间房产抵押合同2 抵押人(借款人)_ 抵押权人(贷款银行)_ 抵押人因购置自住住房向抵押权人申请借款,并将全部购有权处分的住房抵押权人,保证按月还款。抵押权人经审查,同意向抵押人发放贷款。为明确各自的权利、义务,依据中华人民共和国的有关法律、法规和房地产抵押方法,双方经过协商,订立本合同,共同遵守。 本合同与借款合同的
9、关系_ 抵押人与抵押权人于一九年月日签订个人住房公积金借款合同,编号_,借款金额人民币(大写)_,借款期限_年。 抵押人与抵押权人于一九年月日签订个人住房商业性借款合同,编号_,借款金额人民币(大写)_,借款期限_年。合计借款金额人民币(大写)_. 抵押期限在借款合同项下全部债务清偿后终止。 本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。 抵押物及其担保范围 本合同中的抵押物是指抵押人所合法拥有并经抵押权人认可的房地产,其内容如下: 房屋座落:_区(县)_街道(镇)_路(新村)_弄_支弄_号_室。 房屋类型:_ 房屋构造:_ 建筑面积:_ 房地产价值:_ 房地产权证编号_
10、 购房合同编号:_ 上述抵押物担保范围包括本合同第一条所列借款金额及利息,罚息,违约金,赔偿金等。 抵押物的占管和责任在抵押期间,抵押人占有抵押物,有义务妥当保管抵押物,保持抵押物完好无损。假如抵押物人为毁损,灭失以及发生其他使抵押物价值减损的状况时,抵押权人有权要求抵押人修复抵押物,或在三十天内重新供应相应的经抵押权人认可的其他等值抵押物。 抵押期间,未经抵押权人书面同意,抵押人不得自行以转让,交换,赠与,出租,再抵押等方式处分抵押物。擅自处分抵押物的,其行为无效。 抵押权人有权检查由抵押人占管的抵押物。 合同公证 抵押权人,抵押人自本合同签订之日起的十日内,向公证部门办理合同公证。费用由抵
11、押权人负担。 抵押物的保险 抵押人应按贷款期限和规定的保险险种,对抵押物进展投保。保险金额不得少于购房总价款,保险期限不短于借款期限,保险费用由抵押人支付。保险单须注明抵押权人为保险赔偿金的第一受益人。保险单正本由抵押权人执管。 抵押人确认,如抵押物发生保险责任范围以外的人为毁损,均由抵押人负全部责任。 押登记和抵押注销 抵押期间,抵押当事人双方应向房地产登记部门办理抵押登记手续,申领抵押登记证明,连同抵押人的购房合同正本交抵押权人保管。住房交付使用后,在抵押人托付售房单位或中介机构申领和后,应将和交给抵押权人。购房合同正本、和必需由抵押权人执管。 抵押登记的费用由抵押人负担。 抵押期间终结后
12、,抵押当事人双方向原房地产登记部门办理抵押注销手续,并由抵押权人将购房合同正本,保险单正本退还抵押人,交房地产登记部门办理抵押注销手续。 押物的处分 抵押人不履行债务时,抵押权人有权依照规定以该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得得价款优先受偿,超过债权数额得部份,归抵押人全部,缺乏部份由抵押人清偿。 有以下情形之一,抵押权人有权处分抵押物: 抵押人连续六个月没有归还贷款本息和相关费用的; 借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务的。 处分抵押物所得价款的安排挨次 支付处分抵押物所需的费用及有关的税额; 清偿抵押人所欠抵押权人借款金额及利息、罚息、违约金、赔偿金等; 多余部份退还抵押人,如有缺
13、乏则向抵押人追索。 押当事人保证抵押人保证 遵守国家法律,法规和上海市有关房地产治理,抵押的有关规定; 保证履行借款合同和本合同中所规定的一切义务; 保证抵押物不存在任何争议; 因违约而导致处分抵押物时,情愿承受司法机关的强制执行措施,无条件自找住房或承受其他方式的安置。 保证本抵押物全部的共有人都同意本抵押物的抵押。 抵押物共有人保证共有人同意该住房价值全额 用于抵押,当抵押人违约导致处分抵押物时,情愿承受司法机关的强制执行措施,无条件自找住房或承受其他方式的安置。 抵押物共有人_(签字)_ _(盖章) 抵押物共有人_(签字)_(盖章) 抵押物共有人_(签字)_(盖章) 抵押权人保证 遵守国
14、家法律,法规和上海市房地产治理,抵押的有关规定及抵押贷款的规章; 按借款合同商定向抵押人供应贷款。 抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等状况而给抵押权人造成经济损失的,应向抵押权人支付借款合同项下贷款金额_%的违约金,违约金缺乏以弥补抵押权人损失的,抵押人还应就缺乏部份予以赔偿。 合同纠纷的处理 在履行合同期间发生争议,双方应协商解决,协商不成时,抵押当事人可依法向抵押权人所在地的人民法院提器诉讼。 附则 本合同正本以式四份,抵押权人、抵押人、公证部门、房地产登记部门各执一份。副本按需确定。 本合同自房地产登记部门办理抵押物登记、发给抵押登记证明之日起生效,至全部债
15、务清偿完毕后终止。 其他商定事项: 抵押人:_抵押权人:_ (借款人)(贷款银行) 住址:_地址:_ 授权代理人:_法定代表人:_ 开户银行:_ 帐号:_ 签署地点:_ 签署日期:_年_月_日 民间房产抵押合同3 借款人: 抵押人: 贷款人: 借款人因资金需要,向贷款人抵押借款。依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则等法律、法规的有关规定,本着公平、自愿、诚信的原则,就贷款事宜,为明确责任,遵守信用,经各缔约人协商全都签订本合同,并保证共同遵守。 第一局部 借 贷 第一条贷款种类:本借贷行为为民间抵押借款行为。 其次条贷款用途: (该贷款须用于合法用途)。 第三条贷款金额:人民币(大
16、写) ;(小写)¥ 。 (大小写不全都时,以大写为准,下同)。 第四条贷款方式:贷款人于 年 月 日将本合同商定的贷款次性足额发放给借款人。 第五条贷款期限:贷款自 年 月 日至 年 月 日止。实际贷款日与上述记载贷款日期不全都,以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准,实际还款日依次顺延,借款借据为本合同组成局部,与本合同具有同等法律效力。 贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记手续,抵押登记机关允许领取他项权利证书两日内,贷款人必需办理领取手续并向借款人全额发放贷款,否则视为违约。 第六条贷款利率和计息方式:本合同项下贷款期限内贷款利率按年利率百分之 (即月利率为 )执行。利息自贷款
17、发放之日起计算。借款人按期付息,每 个月为一期,共分 期,每期 。详细付息: 第一期利息借款人于签订合同之日起半年内付清,其次期利息于 年 月 日前付清,依次类推。借款到期,还清本息。最终还息日为 年 月 日。 第七条贷款归还:借款人于 年 月 日一次性全额归还贷款人本合同商定的贷款本金。 第八条提前还款: 1、借款人如提前全额还款,应提前十五日书面通知贷款人。照实际用款时间在三个月(含三个月)以内的,除按实际日数计息外,应额外支付贷款人 利息,即 :照实际用款时间超过三个月的,除按实际日数计息外,应额外支付贷款人利息,即 。 2、如提前局部还款,还款局部除按实际日数计息外,应按提前还款金额另
18、行支付二十日的利息,该利息作为提前还款的补偿,剩余未还款项利息均按本合同。 第九条规定计收(本条款适用于贷款时间超过三个月以上的贷款)。 3、如贷款期限是三个月以内的,提前还款另行协商。 第十条借款人承诺: 1、本合同项下贷款根据商定用途使用,并不用于非法活动; 2、保证按本合同商定的时间、数额归还贷款本息; 3、当借款人消失危及贷款安全的状况时,应最迟在大事发生之日起五日内书面通知贷款人,并提前归还贷款本息; 4、对贷款人供应的有关资料赐予保密: 5、照实供应有关证件、证明或其它资料,并积极协作贷款人调查、审核与贷款有关的个人资信状况(个人资产、还款力量及贷款使用等)。 第十一条贷款人承诺:
19、 1、保证资金来源合法; 2、对借款人供应的有关资料保密: 3、按本合同商定的时间、数额发放贷款。 第十二条 提前收回贷款: 贷款人无正值理由不得提前收回贷款。贷款人如因特别缘由需提前收回贷款,应提前三十日书面通知借款人,利息及本金偿付方法由双人另行商定。 如消失以下影响贷款安全的闪素,贷款人有权在以下任何一项或多项发生时,随时要求借款人在规定的期限内提前清偿局部或全部贷款本息(包括逾期利息及违约金),而无须为正值行使上述权利所引起的任何损失负责;并有权单方面书面解除本合同,本合同自书面解除合同通知到达借款人时解除: 1、借款人将该贷款用于非法活动或未按本合同规定的用途使用; 2、借款人的资信
20、恶化,危及贷款资金安全; 3、借款人拒绝或者阻止贷款人对贷款使用状况进展监视检查; 4、借款人向贷款人供应虚假的证明材料或隐瞒重要事项的文件或资料; 5、借款人与其他自然人、法人或经济组织签订有损于贷款人权益的合同; 6、借款人发生死亡、失踪或丢失民事行为力量以后无继承人、受遗赠人,或继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行本合同; 7、抵押物毁损或灭失,缺乏以实现本合同担保之目的。借款人和抵押人不能供应贷款人可予承受的其他抵押的; 8、借款人未按合同商定支付利息,经催千;于到期日后十五日内仍未支付的: 9、借款人和抵押人串通套取贷款,损害贷款人利益: 10、借款人发生其他足以影响其还款力量的状况。
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- 民间 房产 抵押 合同 14
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