建筑设计中全生命周期造价的优化管理-胡玉静.docx
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1、 900 2017 年 5 月中 建筑设计 建筑工程技术与设计 建筑设计中全生命周期造价的优化管理 胡玉静 1 胡超帆 2 (河南省城乡规划设计研究总院有限公司 河南省郑州市 450044) 【摘要】 在建筑工程施工过程中,造价的管理和控制是项目管 理的一项重要工作,贯穿了项目整个施工过程。在工程造价管理中, 设计阶段的造价管理是一个非常重要的管理阶段,需要重点做好 造价管理工作,而全生命周期造价管理是从国外引入的一种现代 化管理手段,具有良好的管理效果,本文重点对生命周期造价管 理进行探讨。 【关键词】 建筑设计;全生命周期;造价 一、全生命周期造价管理概念 全生命周期造价管理是建筑工程决策
2、与投资的分析工具,可 以用来确定决策备选方案。同时,它也是一种指导思想,在工程 设计中可以计算出建筑工程项目在服务期间需要的环境、社会等 成本,基于此来确定设计方案,实现建筑项目工程在全生命周期 内的总造价最小化的方式。全生命周期工程造价管理是将其最终 目标以及阶段构成作为出发点的,兼顾了建筑工程项目的投资与 决策阶段以及设计阶段,应用于项目合同策划、施工组织设计方面, 其中重点考虑了建筑工程的运营维护阶段的成本。全生命周期造 价管理除了可以主动控制建筑工程的造价,可以应用于工程的事 后审计中。 二、全生命周期工程造价管理特征分析 1、全生命周期工程造价管理覆盖的是建筑工程的全生命周期, 时间
3、跨度很大,所考虑的范围也更广,考虑的成本与造价问题相 对更全面。 2、全生命周期成本分析是将工程的生命周期作为出发点,分 析了建筑项目的建造、运营、维护成本,根据全生命周期最小化 成本的指导原则,在若干个可行性方案中选择最合适的投资方案, 实现科学投资决策的目的。 3、全生命周期造价管理促使建筑设计趋向科学化,建筑材料 合理化,如此可以保证建筑设计的质量,可以实现全生命周期造 价管理目标。 4、全生命周期造价管理的理论与方法都可以在全生命周期成 本基础之上,使得建筑项目合同策划、施工组织设计方案、工程 施工方案更加合理化、科学化。 5、由于是从全生命周期成本基础上考虑问题,因此人们可以 从各个
4、环节人手,全面重视设计到后期维护的每个阶段,尽量以 节约为主,采用节水节能的设施设备,运用符合国家绿色标准的 环保材料,可以强化可循环利用物品的收集与储存,处理好施工 废物,装修一次性到位,在全生命周期成本最低的情况下实现生 态环保的目的,从而提高建筑工程项目的经济效益、社会效益与 环境效益。 三、建筑设计中全生命周期造价管理具体措施 以全生命周期造价管理为基础,将全生命周期造价管理的理 论融入到建筑设计的流程中,通 过单个设计的比选进行整个设计 的优选,从而利用全生命周期造价管理实现有效规避全过程造价 的目的,并且对运营维护阶段的成本弊端予以考虑。现根据当前 的设计流程以及全生命周期造价管理
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