浅议工程造价在项目全寿命周期中的控制与管理-桂军.docx
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1、预算造价 建筑工程技术与设计 2017 年 8 月上 1155 浅议工程造价在项目全寿命周期中的控制与管理 桂 军 (马鞍山市鑫马秀山投资开发有限公司 安徽省马鞍山市 243000) 【摘要】 随着我国经济的快速发展,特别是在西部大开发、中 部崛起、振兴东北和扩大内需等重大战略部署的指引下,各类建 设项目纷纷上马,建设投资也在不断加大,工程项目造价控制越 来越引起人们的重视。但由于一些工程项目决策不科学、设计不 合理、管理不规范,使得概算超估算、预算超概算、结算超预算 的 “ 三超 ” 现象频频发生,因此如何实施有效的工程造价管理已 成为一个焦点问题。 【关键词】 工程造价;项目全寿命周期;控
2、制管理 一个工程项目的建设过程一般分为投资决策、设计、招投标、 施工、竣工决算等几个阶段。众所周知,工程的各个阶段的工作 对整个项目造价的影响分别为:投资决策阶段 75% 95%;设计 阶段 35% 75%;施工阶段 5% 35%;竣工决算阶段 0 5%。 但是在实际工程中,我们其实做的不足,甚至还忽略了其中的某 些重要环节。 一、内涵 全寿命周期理论以项目或者产品的寿命周期为出发点,通过 运用一系列的技术和方法,实现寿命周期内整体最优的目标。基 于全寿命周期理论的工程造价控制是从建设项目整个寿命周期出 发,运用系统的理论和方法,实现项目全寿命周期总造价最小化 和利益最大化目标。全寿命周期理论
3、的工程造价控制与传统的造 价控制存在着本质的区别,传统的造价控制是以建设项目实施各 个阶段的造价控制为目标,如施工阶段的造价控制目标要求是工 程结算不得超过设计阶段的概算,而往往忽略了对后续阶段造价 控制的要求,从而容易造成在后续阶段的维修成本过高等弊端。 而基于全寿命周期理论的工程造价控制的目标是实现建设项目全 周期总造价的最低,这就要求管理者应将建设过程各个阶段视为 一个整体,把各阶段的造价都纳入到全周期总造价的考核范围内。 二、工程造价在项目全寿命周期中的控制与管理 1. 投资决策阶 段。 如某楼为框剪 23 层地下 2 层,建筑面积 19063.32 平方米工程造价 8023.54 万
4、元。本工程融资的阶段中,各 方都签署正规的文件与合同,投资方应该确保资金及时到位,并 且能够在项目获得施工资格后及时进行施工。并且对项目建设周 围的环境进行详细的研究与了解,关于工程所在地区地质水平、 气候条件、运输方式等方面都要做到深入的分析,并且根据实际 情况对可能出现的情况进行科学预测,进而制定有关的解决措施。 使得项目的投资预测更加真实可靠,并且应该对投资方案进行评 选,选择经济最优化、结构最优化的投资方案并且提出建设性的 意见与建议。 2. 工程设计阶段。某建筑物高度 98.45m,裙房高度 8.45m。 地下 1 层深度 5.0m,建筑面积为 2.5 104m2。 原设计含钢量为
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