如何有效控制房地产开发项目的工程造价-左赟.docx
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1、 4550 2017 年 8 月中 房地产业 建筑工程技术与设计 如何有效控制房地产开发项目的工程造价 左 赟 (上海穗华置业有限公司 上海 200000) 【摘要】 从现实来看,房地产很多项目都没有做到在规定的时 间内规定的预算内提交了合格质量的工程。加强工程造价的管理 和控制,尽可能的减少工程成本,以提高企业的投资效益,是每 一个房地产企业都十分关注和追求的目标,这就要求我们必须始 终把工程造价控制贯穿于工程建设全过程 , 从投资决策、设计、 施工至竣工的全过程找出失控原因 , 采取有效对策。现就有关问 题结合自身理解,作一些阐述,供大家参考。 【关键词】 房地产开发;项目;工程造价;有效
2、控制 1 设计阶段工程造价的控制 1.1 设计方案优化专家指出,虽然设计费用占工程总投资的比 例很小( 1% 2%),但它对工程造价的影响程度达到 75%。搞 好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程成本的关键,重施工、 轻设计的观念必须克服,控制工程费用应从设计抓起。因此,建 设单位在审查设计单位的设计时,要重视设计方案的优化,采用 先进的技术方案和成熟的新技术、新工艺、新材料。 1.2 技术设计和施工图设计阶段的造价控制方案设计招标完成 后,还要重视技术设计和施工图设计。我国的建设项目中,一旦 某个方案中标,在接下来的技术设计和施工图设计过程中就缺少 竞争机制,设计人员随意加大梁柱截面,提高
3、混凝土强度等级, 增加配筋量,出现了不少设计不合理现象,致使投资严重失控。 在设计过程中采用限额设计是加强此阶段监督管理的有效手段, 避免无谓的浪费。限额设计就是按照批准的可行性研究报告的投 资估算控制初步设计,按照批准的初步设计总概算控制技术设计 和施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分 配的投资限额控制设计,严格控制不合理变更,保证总投资额不 被突破。在单体建筑设计中,注重基础与地基处理方案的选择。 一般情况下地基与基础的工程造价约占工程总价的 15% 20%, 此项费用较难控制,因为地质条件千变万化,因此选定方案非常 重要。基础方案决定于地质勘察情况、荷载大小,其选择原则
4、是 在保证满足工程需要的前提下造价尽可能低。在单体设计上,要 控制整栋建筑的配筋率,当然各种结构和单体的配筋率大小不等。 但总体平均值大致如下:多层砖混结构约 20kg/m2;多层、小高层 的框架结构约 30 45kg/m2;高层框剪结构约 50 70kg/m2。 2 工程招投标阶段的工程造价控制 2.1 遵循公平、公开、公正、诚信的原则 招标前,应严格审查施工单位的企业资质、经营业绩、经济 实力、管理能力及社会信誉,必要时进行实地考察,避免 “ 特级 企业投标,一级企业转包,二级企业进场 ” 等不正常现象。 2.2 认真编制招标文件 造价管理人员应收集、积累、筛选、分析和总结各类有价值 的数
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