青岛市业主管理规约(青岛市2021版).docx
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1、青岛市(物业服务区域名称)管理规约(示范文本)第一章总那么(一)为维护业主以及其他当事人的合法权益,根据有关法律、法规的规定,结 合青岛市区(市)街道物业服务区域(以下简称“本物业服务区域”)实际 情况,制定本规约。(二)本物业服务区域鼓励采用新技术、新方法,提高互联网与物业管理深度融 合,提升物业管理质量和服务水平,推动物业服务向智能、绿色方向开展。营造安 全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境。(三)本规约对本物业服务区域内全体业主、物业使用人均具有约束力。物业的 所有权发生变更时,本规约对原业主的效力及于新的物业继受人。物业服务人应遵循本规约的内容,且依法依规开展物业管理服务活动。(四)业
2、主、物业使用人应当遵守相关政府部门的有关规定,遵守社会公德,不 得危及物业的平安,不得损害其他业主、物业使用人的合法权益,并承当治安、消 防、卫生等方面的平安责任。业主转让或者出租物业时,应将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件,同 时书面告知物业服务人、业主委员会。业主转让物业,应当结清和续交物业服务费、房屋专项维修资金等费用。(五)业主在物业管理活动中,依法履行以下权利义务。业主依法享有以下权利:1 .要求物业服务人按照物业服务合同的约定提供服务;.提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;2 .提出制定和修改管理规约、业主大会议事规那么的建议;.参加业主大会会议,行使投票
3、权;3 .选举业主委员会成员,并享有被选举权;.监督业主大会筹备组、业主委员会的工作;4 .监督物业服务人履行物业服务合同;(二十八)业主、物业使用人、业主委员会、物业服务人应当建立自查自纠、互 查互纠、定期追究、备案追究长效管理机制。业主、物业使用人应当遵守法律、法规和规约,相关行为应当符合节约资源、保护 生态环境的要求。对于物业服务人或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措 施和其他管理措施,业主、物业使用人应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动 物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法 律、法规本规约,请
4、求行为人停止侵害、排除阻碍、消除危险、恢复原状、赔偿损 失。(二十九)本规约通过后三日内,在本物业服务区域内进行公示,并由业主委员 会保管。(三十)本规约经_年月日,第_次业主大会会议通过后生效。附件:1、规划平面图2、物业构成明细3、共有物业、共用设施设备明细业主委员会(公章) 年 月曰附件L规划平面图(粘贴在以下空白处)附件2:物业构成明细类型幢数套(单元)数建筑面积(平方 米)高层住宅多层住宅别墅附件3:共有物业、共用设施设备明细商业用房工业用房办公楼车库会所学校幼儿园用房合计备注物业服务区域 内房屋建筑本 体之外的共用 设施设备情况本物业服务区域车辆出入口个人行出入口个道路2m车行道m
5、2绿化面积2m园林建筑小品座污水管长m污水检查井座雨水管长m雨水检查井座雨水进水井m化粪池座路灯个地灯个草坪灯个其他照明设施个垃圾箱个垃圾分类设施个体育设施儿童娱乐设施休闲设施电梯数量Zx功率千瓦.对共有局部使用、收益享有知情权、监督权;房屋建筑本体 共有局部及本 体共用设施设 备品牌型号启用时间配电室变压器数量台容量千瓦品牌型号启用时间千瓦发电机组功率品牌型号启用时间生活蓄水池消防水池消防水箱生活水泵功率启用时间消防水泵功率启用时间排污水泵功率启用时间消防系统情况智能化系统情况其他设施设备情况业主委员会办公用房坐落位置0物业服务用房坐落位置0物业管理设施设备用 房坐落位置0车位、车库情况本物
6、业服务区域车位、车库共个,房屋一套,平均每套房屋一个车位、车库(即配置比例)。其中规划车位、车库个 (地上一个,地下一个);经业主大会决定,合法利用本物业服务区域内道路、绿地等业主共用部位增设车位、车库一个。5 .监督房屋专项维修资金的管理和使用;.;6 .法律、法规规定的其他权利。业主应当依法履行以下义务:1 .遵守管理规约、业主大会议事规那么;.遵守物业服务区域物业使用、公共秩序和环境卫生维护以及突发事件应对等方 面的制度;2 .执行业主大会、业主委员会依法作出的决定;.按时交纳物业费、房屋专项维修资金等费用;3 .配合物业服务人实施物业管理;.履行房屋平安使用责任;4 .;.法律、法规规
7、定的其他义务。(六)业主、物业使用人应遵守法律、法规的规定和本规约的约定,杜绝出现任 意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等损 害他人合法权益的行为。妥善处理与相邻业主、物业使用人的关系。第二章物业服务区域及设施(七)本物业服务区域的基本情况.名称:;1 .坐落位置:;.物业总建筑面积:;2 .物业类型:;.土地宗地号:;3 .区域四至如下:东至;南至;西至;北至 O4 .物业服务用房建筑面积为平方米,位于幢座单元层室;业主委员会办公用房建筑面积为平方米,位于幢座单元层室;物业管理设施设备用房建筑面积为平方米,位于幢座单兀层室。(注:物业服务用房为多处时,可在横
8、线处自行增加内容。本物业服务区域的基本 情况详见规约附件1、附件2和附件3)(八)本物业服务区域内的以下局部属于业主共有:1 .道路、绿地,但是属于城镇公共道路、城镇公共绿地或者明示属于个人的绿地 除外;.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构局部,通道、楼梯、大堂等 公共通行局部,消防、公共照明等附属设施设备,避难层、设备层或者设备间等; 3.物业服务用房和其他公共场所、公用设施;4.法律、法规规定或者物业买卖合同依法约定的其他共有局部。(九)利用本物业服务区域共有局部从事经营活动的,应当由全体业主共同决 定,其产生的收入扣除合理本钱之后,属于业主共有。可能损害特定业主就其专有 局部享
9、有的合法权益的,还应当经有利害关系的业主同意。任何单位和个人不得擅自处分属于全体业主的共有物业。第三章物业管理与使用(十)业主、物业使用人应按照有关政府部门批准或者不动产登记簿载明的用途 使用物业专有局部,不得擅自改变物业专有局部的使用性质。因特殊情况需要改变 物业用途的,除遵守法律、法规以及本规约外,应当征得有利害关系的业主同意, 并报相关政府部门批准。本物业服务区域内严禁将住宅改变为口餐饮口娱乐口宾馆等经营场所,严禁将商 铺(含临街)用于宠物医院机动车养护维修口餐饮口酒吧等经营场所。但经 有利害关系人一致同意并办理有关合法手续的除外。(十一)业主、物业使用人负责物业专有局部的平安检查、维护
10、、保养,及时消 除平安隐患,对其所有或者使用的窗户、阳台、搁置物、悬挂物等可能影响公共安 全的物品和设施设备承当平安管理责任。(十二)业主、物业使用人应当积极配合、协助物业服务人对物业服务区域内违 反有关房屋使用平安、市容环卫、治安、消防、环保等法律、法规的行为,及时采 取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。(十三)本物业服务区域内业主、物业使用人禁止出现以下行为:1 .损坏或者擅自变动房屋承重结构和主体结构;.将房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;.未经批准擅自改变房屋内部防火分隔,影响消防平安和疏散要求;2 .破坏或者擅
11、自改变房屋外观;.违法建造建筑物、构筑物;3 .损坏或者擅自占用、改建共有物业;.损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;4 .擅自建设、接驳排水系统;.擅自占用、改建、扩建本物业服务区域内道路进行摆摊设点;5 .擅自占用、堵塞、封闭本物业服务区域消防通道;1L存放不符合平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,排放有毒、 有害物质;12 .侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲等设施设备;.在建筑顶层搭棚设架和随意堆放杂物,或在建筑物阳台边沿、窗口及外墙堆 放、吊挂物品,或从建筑物内抛掷物品危害他人人身财产平安或者破坏环境卫生等 行为;13 .制造超过国家标准的噪声(包括大音量
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