云和县235国道云和段改建工程项目房屋征收补偿安置方案.docx
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1、云和县235国道云和段改建工程项目房屋征收补偿安置方案为保障235国道云和段改建工程项目房屋征收补偿工作的顺 利实施,切实保障被补偿房屋所有权人的合法权益,根据中华人 民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例浙 江省实施中华人民共和国土地管理法办法浙江省国有土地 上房屋征收与补偿条例等相关法律法规规定和云和县国有土地 上房屋征收与补偿暂行办法云和县征收集体所有土地房屋补偿 实施细则云和县农村居民建房审批管理办法(试行)等相关 文件规定,结合该项目的实际情况,特制定本补偿安置方案。一、征收目的为满足沿线经济社会发展和快速交通出行的需求,改善云和县 东北部欠发达地区的交通条件,加快区域城
2、镇化进程,全面提升云 和县与丽水市区、松阳县、景宁县的区域通行能力,使区域间的物 流、人流更加顺畅、高效,进一步促进区域经济、社会交往。二、征收范围和补偿对象(一)征收范围:详见235国道云和段改建工程勘测定界图, 因项目建设需要拆除的房屋虽不在勘测定界范围内的,按照本方案 执行。(二)补偿对象:征收范围内房屋及其附属物的合法所有权人 (以下简称“被补偿人”)。三、征收部门和实施单位十二、本方案未尽事宜,按照相关法律法规及我县有关政策的 规定执行。云和县人民政府2021年10月22日(一)县自然资源和规划局是征收集体所有土地房屋补偿的主 管部门。(二)石塘镇人民政府、浮云街道办事处为房屋征收补
3、偿实施 单位,负责迁建安置建房审批人口的核定工作及房屋征收补偿安置 的具体工作。(三)县交通运输局、云和顺通建设有限公司是项目业主单位, 负责做好征收有关工作。(四)县城市建设投资集团有限公司为产权调换安置房建设单 位,组织实施该项目产权调换安置房的建设、分配和结算等具体工 作。(五)县农业农村局、石塘镇人民政府、浮云街道办事处负责 村集体经济合作社成员的确认工作。签约期限:土地征收启动公告发布之日起至2022年1月31日 止。搬迂期限:征收补偿款支付之日起至2022年3月31日止。五、房屋面积、用途的确定被补偿人应提供户籍、被征收房屋及其附属物的有效合法证 件。征收房屋的补偿面积按照房屋所有
4、权证证载面积、有合法产权 来源依据的面积、经相关职能部门认定的合法面积(包括被征收房 屋权证不全、尚未登记、证实不符或用途不明等经认定为合法的面 积)来确定;房屋建筑占地面积按合法房屋的建筑占地面积确定。被征收房屋的用途以不动产权证书上记载的用途为准。六、房屋评估及房地产评估机构选定(一)被征收房屋、附属用房、附属物及其他设施的补偿价值, 由选定的具有相应资质的房地产价格评估机构评估以土地征收启 动公告之日为评估时点评估确定。房地产价格评估机构应当遵循公 开、公平、公正的原则,严格按照国有土地上房屋征收评估办法 及国家房地产估价规范和标准进行房地产市场价格评估。被征收房屋价值和用于产权调换安置
5、房的价值,由同一家房地 产价格评估机构以土地征收启动公告之日为评估时点,采用相同的 方法、标准评估确定。集体所有土地房屋价值按被征收国有出让土地上房屋的市场 评估价值减去土地出让金后的价值确定。(二)房地产价格评估机构选定:房地产价格评估机构由被补 偿人协商选定;土地征收启动公告发布后十日内仍不能协商选定 的,由征收实施单位组织被补偿人按照少数服从多数的原则投票确 定,或者采取摇号、抽签等方式随机确定。协商选定、参加投票确定或者随机确定的候选房地产价格评估 机构从政府采购取得的房地产价格评估机构中产生,不得少于三 家。投票确定房地产价格评估机构的,应当有过半数的被补偿人参 加,投票确定的房地产
6、价格评估机构应当获得参加投票的被补偿人 的过半数选票。投票确定或者随机确定房地产价格评估机构应当由 公证机构现场公证。被补偿人或者征收实施单位对估价结果有异议的,应当自收到 评估报告之日起十日内,向出具评估报告的房地产价格评估机构书 面申请复核评估。七、住宅房屋的补偿被补偿集体所有土地房屋用途为住宅的,且被补偿人属于征地 所在村村集体经济组织成员的,被补偿人可以选择货币补偿、迁建 安置、产权调换中的一种安置方式。若被补偿人在征收范围内有两 处或两处以上房产的,合并计算补偿。被补偿人家庭已分户,户主为房屋所有权人子女及该被征地所 在村的集体经济合作社成员的,原则上按户均等分计算房屋占地及 建筑面
7、积给予补偿安置。(-)货币补偿货币补偿是指征收实施单位根据被补偿房屋的市场评估价,提 供补偿安置资金,由被补偿人自行解决住房的补偿安置方式。被补偿房屋用途为住宅,总层数为一层建筑的,按市场评估价 200%给予补偿;总层数为二层建筑的,按市场评估价130%给予补 偿;总层数为三层及以上的,按市场评估价105%给予补偿。如住 宅楼层不完整的,以纵向切割法计算不同层数的建筑面积。住宅房屋被补偿人选择货币补偿并在规定期限内搬迁腾空的, 再给予房屋补偿价10%奖励(不含附属建筑物、阁楼、构筑物、装 修等款项)。(二)迁建安置迁建安置是指征收实施单位按照被补偿人家庭人口,向被补偿 人提供迂建安置用地,并对
8、被补偿房屋按其重置价结合成新给予补 偿,由被补偿人按规划设计自行建房的安置方式。1 .迂建安置地点:石塘镇湖滨村安置点、石塘镇小顺村安置 点、石塘镇朱村村安置点、石塘镇张川村安置点、石塘镇金村村水 口安置点、石塘镇金村村里村安置点、石塘镇金村村水照洋安置点、浮云街道云章村安置点。2 .被补偿房屋用途为住宅,被补偿人有下列情形之一的,不 作为迁建安置的依据。(1)在征收范围外另有集体所有土地住宅的。(2)不属于征地所在村村集体经济组织成员的(本方案另有 规定的除外)。(3)征收范围外已经享受集体所有土地房屋征收安置、下山 转移等政策的;夫妻一方为城镇居民,享受国家相关住房优惠政策 (含房改房、集
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