04 专用条款-总包.docx
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1、SLN/C融包1至 1数12L专用条款目 录人词语定义及解释/1.1 词语定义1标题和旁注.12、合同文件.1书面形式./2.1 合同文件组成及解释顺序1语言文字和适用法律、法规.12.2 图纸.2工程指令22.6 包人(甲方)2发包人代表及现场人员23.1 发包人工作.24、监理方.34.1 监理工程师人员3监理工程师工作.34.2 包人(乙方)3承包人代表及现场人员35.1 承包人工作.46、转让、分包和独立工程.55.2 分包(包括自行分包和指定分包)5独立工程.67、材料、设备供应.6发包人供应材料设备67.1 指定材料设备供应.7承包人采购材料设备79、工期管理.79.1工期.79.
2、 2开工及开工延期.169. 3暂停施工及复工.169. 5拖期违约赔偿.1710、工程质量.1710. 1工程质量、技术要求773-1主楼地上3 层结构具备拍照办理销售许可证条件。3-2附属裙房基础 完工同上4主体结构封 顶合同工程的主体结构完工,主体结构经发 包方和监理初验合格。4-1二次结构内外墙二次砌筑结构完成,含构造柱,具 备抹灰条件5门窗副框安装合同工程的外檐铝合金门窗副框安装完 成(甲指分包)6主体结构验收合同工程的主体结构及围护结构完工,验 收合格。7外檐抹灰合同工程中外檐二次结构处抹灰完成8内檐抹灰合同工程中,室内抹灰完成9室内楼地面合同工程中,地面清理、地采暖盘管、水 暖管
3、道、地面面层完成10外檐保温外檐基层处理、保温板粘贴、罩面网格布 及里面层完成11外檐幕墙外檐幕墙安装完成12门窗主框安装外檐门窗的主框、开启扇、五金、玻璃、 密封胶完成(甲分包)13水暖管线安装楼内水暖管线安装完成(含地库):上下 水、中水、采暖管道14强弱电安装楼内强弱电安装完成:含强弱电配电箱 柜、穿线、开关面板、15分户验收分户验收100%完成,问题整改完成,具备 交付条件16内檐初装、 外立面完工落 架合同工程的屋面和外立面工程全部完工, 外墙脚手架全部拆除。协调景观和配套工 程进场,为其提供工作面17室外配套进场施工应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走18工程全部竣
4、工验收合同工程全部验收合格并达到合同规定 的质量标准。19所有竣工资料 全部验收合格按照招标单位、监理和合同的要求,完成 合同工程的全部竣工资料(包括发包方分 包工程等)的收集和整理,并按合同规定 移交给监理。20取得郑州 市建筑安装工 程竣工验收备 案证明书按照招标单位、监理和市城建档 案验收归档的要求,完成合同工程中所有 单体工程竣工资料(包括发包方分包工程 等)的收集和整理,配合取得竣工验收 备案证明书。21完成入住条件配合发包方和监理进行入住前验收,完成 维修整改和清理,到达交付使用的要求序号节点名称节点描述1施工准备完成包括临建、围墙、临水、临时路、临电、 施工人员的准备到位2基础开
5、工桩基础工程总包配合完成,基础施工准备 就绪,开槽3正负零完工基础工程完成至正负零4主体结构封 顶主体结构完工,主体结构经发包人和监理初验合格5二次结构内外墙二次砌筑结构完成,含构造柱,具 备抹灰条件6主体结构验收主体结构及围护结构完工,验收合格7内檐初装、外立面完工落 架屋面和外立面工程全部完工,外墙脚手架 全部拆除。协调景观和配套工程进场,为 其提供工作面8提供精装修 进场条件相应粗装修工程已经完工,具备精装进场 条件9室外配套进场总包应提供施工作业面并负责将障碍物 按配套施工时间要求清走10销售展示要求11工程全部竣 工验收全部验收合格并达到合同规定的质量标 准。12所有竣工资 料全部验
6、收合 格按照发包人、监理和合同的要求,完成合 同工程的全部竣工资料(包括发包人分包 工程等)的收集和整理,并按合同规定移 交给监理。13完成开放条件配合发包人和监理进行开放前验收,完成 维修整改和清理,到达开放使用的要求地下车库部分序号节点名称节点描述开始时间完工时间1施工准备完成包括临建、围墙、临水、临时路、临电、 施工人员的准备到位2基坑开挖基坑土方开挖完成,底板垫层施工全部 完成,具备底板钢筋绑扎条件。3底板完成合同工程的基础工程完成底板4结构完成结构完工,达到取得基础核验证所必须 的施工进度和质量。5装修、安装工 程完成车库装修及安装工程完成,含人防门6覆土完成后浇带完成、防水及保护层
7、完成、覆土 完成7所有竣工资 料全部验收合 格按照发包方、监理和合同的要求,完成 合同工程的全部竣工资料(包括发包方 分包工程等)的收集和整理,并按合同 规定移交给档案馆;按照发包方、监理 和市城建档案验收归档的要求,完成合同工程中所有单体工程竣工资料(包括发包方分包工程等)的收集和整 理,配合取得工程档案预验收证明。8工程全部竣工 验收(五方责 任主体验收)合同工程全部验收合格并达到合同规定 的质量标准,建设、施工、勘察、设计、 监理五方责任主体进行9取得郑州 市建筑安装工 程竣工验收备 案证明书按照发包方、监理和市建委相 关要求,积极配合发包方取得竣工验 收备案证明书10投入使用配合发包方
8、和监理进行投入使用前验 收,完成维修整改和清理,达到交付使 用的要求序号节点名称节点描述1施工准备包括临建、围墙、临水、临时路、临电、 施工人员的准备到位2基坑开挖基坑土方开挖完成,底板垫层施工全部完 成,具备底板钢筋绑扎条件。3主楼0. 00 基础完工合同工程的基础工程完成至正负零,达到 取得基础和验证所必须的施工进度和质 量,并具备拍照办理销售许可证条件(包 括:模板拆除、防水、肥槽土方回填)3-1附属裙房基础 完工同上4主体结构封 顶合同工程的主体结构完工,主体结构经发 包方和监理初验合格。4-1二次结构内外墙二次砌筑结构完成,含构造柱,具 备抹灰条件5门窗副框安装合同工程的外檐铝合金门
9、窗副框安装完 成(甲指分包)6主体结构验 收合同工程的主体结构及围护结构完工,验 收合格。7外檐抹灰合同工程中外檐二次结构处抹灰完成8内檐抹灰合同工程中,室内抹灰完成9室内楼地面合同工程中,地面清理、地采暖盘管、水 暖管道、地面面层完成10外檐保温外檐基层处理、保温板粘贴、罩面网格布 及罩面层完成11外檐幕墙外檐幕墙安装完成12门窗主框安装外檐门窗的主框、开启扇、五金、玻璃、 密封胶完成(甲分包)13水暖管线安装楼内水暖管线安装完成(含地库):上下 水、中水、采暖管道14强弱电安装楼内强弱电安装完成:含强弱电配电箱 柜、穿线、开关面板、15分户验收分户验收100%完成,问题整改完成,具备 交付
10、条件16内檐初装、 外立面完工落 架合同工程的屋面和外立面工程全部完工, 外墙脚手架全部拆除。协调景观和配套工 程进场,为其提供工作面17室外配套进场施工应提供施工作业面并负责将障碍物 按配套施工时间要求清走18工程全部竣 工验收合同工程全部验收合格并达到合同规定 的质量标准。19所有竣工资料 全部验收合格按照招标单位、监理和合同的要求,完成 合同工程的全部竣工资料(包括发包方分 包工程等)的收集和整理,并按合同规定 移交给监理。20取得也建筑安装工程竣 工验收备案证明书按照招标单位、监理和立城建档 案验收归档的要求,完成合同工程中所有 单体工程竣工资料(包括发包方分包工程 等)的收集和整理,
11、配合取得竣工验收 备案证明书。21完成入住条件配合发包方和监理进行入住前验收,完成 维修整改和清理,到达交付使用的要求序号节点名称节点描述1施工准备完成包括临建、围墙、临水、临时路、临电、 施工人员的准备到位2基础开工桩基础工程总包配合完成,基础施工准备 就绪,开槽3正负零完工基础工程完成至正负零4主体结构封 顶主体结构完工,主体结构经发包人和监理 初验合格5二次结构内外墙二次砌筑结构完成,含构造柱,具 备抹灰条件6主体结构验收主体结构及围护结构完工,验收合格7内檐初装、 外立面完工落 架屋面和外立面工程全部完工,外墙脚手架 全部拆除。协调景观和配套工程进场,为 其提供工作面8提供精装修 进场
12、条件相应粗装修工程已经完工,具备精装进场 条件9室外配套进 场总包应提供施工作业面并负责将障碍物 按配套施工时间要求清走10销售展示要求11工程全部竣工验收全部验收合格并达到合同规定的质量标 准。12所有竣工资 料全部验收合 格按照发包人、监理和合同的要求,完成合 同工程的全部竣工资料(包括发包人分包 工程等)的收集和整理.,并按合同规定移 交给监理。13完成开放条件配合发包人和监理进行开放前验收,完成 维修整改和清理,到达开放使用的要求地下车库部分序号节点名称节点描述开始时间完工时间1施工准备完成包括临建、围墙、临水、临时路、临电、 施工人员的准备到位上述节点按照发包人签发的进场通知书节点起
13、算(以日历天计)。2基坑开挖基坑土方开挖完成,底板垫层施工全部 完成,具备底板钢筋绑扎条件。3底板完成合同工程的基础工程完成底板4结构完成结构完工,达到取得基础核验证所必须 的施工进度和质量。5装修、安装工程完成车库装修及安装工程完成,含人防门6覆土完成后浇带完成、防水及保护层完成、覆土 完成7所有竣工资 料全部验收合 格按照发包方、监理和合同的要求,完成 合同工程的全部竣工资料(包括发包方 分包工程等)的收集和整理,并按合同 规定移交给档案馆;按照发包方、监理 和市城建档案验收归档的要求,完成合同工程中所有单体工程竣工资料(包括发包方分包工程等)的收集和整 理,配合取得工程档案预验收证明。8
14、工程全部竣工 验收(五方责 任主体验收)合同工程全部验收合格并达到合同规定 的质量标准,建设、施工、勘察、设计、 监理五方责任主体进行9取得市 建筑安装工程 竣工验收备案 证明书按照发包方、监理和市建委相 关要求,积极配合发包方取得竣工验 收备案证明书10投入使用配合发包方和监理进行投入使用前验 收,完成维修整改和清理,达到交付使 用的要求a.在节假日及麦收、秋收发生的连续施工,承包人须保障劳动力、设备、 材料、资金等资源的投入,并旦能够满足正常施工的要求,不影响工程进度,所 发生的一切费用已经包含在合同价款的工程非实体部分包干费中。如果因上述原因影响工期的,因此产生的赶工费,由承包单位自行承
15、担。b.因承包人原因造成外界因素干扰施工而造成工期延长,相关责任与发生 费用均由承包人承担。c.按发包人和监理审核确定的冬(雨)季施工方案进行冬(雨)季施工, 由此而增加的所有费用已经包含在合同价款的工程措施费包干中。(2)详细工期说明:1)尽管本合同己有其它规定,即使如因非承包人原因使得开工日期推后二 月内,承包人承诺按发包人及监理的要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设 备及材料的投入,仍确保本合同工程能按合同详细工期所约定的竣工H期竣工验 收合格,并保证不因承包人的任何原因而影响发包人在2019 年11月 30 日前取得竣工验收备案证明书,由此增加的赶工措施费用已包含在夜间施工 、赶工费
16、中。合同详细工期所约定的入住前节点经发包人同意可作适当调整。2)合同详细工期所约定项工程节点为关键节点,对于承包人未按照上述 节点工期要求完成节点目标,每项每楼支付违约金5000元/天。此外,工期延迟 超过20天,承包人还须向发包人一次性支付5元/平方米(甲乙双方核定的滞后楼 栋地上及地下总建筑面积)的违约金;工期延迟超过30天,承包人须再向发包人 一次性支付10元/平方米(甲乙双方核定的滞后楼栋地上及地下总建筑面积)的 违约金;关键节点延迟超过30天,除上述违约金外,每天再按照合同价款的万分 之一计付延迟违约金,且发包人有权与承包人解除合同,并扣除承包人合同价款 的20%作为违约赔偿金,承包
17、人承担由此给发包人造成的一切相关损失,承包人 应在合同解除后5日内完成退场。若工程竣工验收延迟,每延迟1天,每天再按照 合同价款的万分之二计付延迟违约金,并扣除承包人合同价款的20%作为违约赔 偿金,承包人承担由此给发包人造成的一切相关损失(包括向购房人的赔偿)。 工期延迟超过30天,发包人有权与承包人解除合同,承包人承担由此给发包人造 成的一切相关损失(包括但不限于需向银行等支付的开发贷款的利息、向购房人 承担的赔偿金)。合同解除后,发包人可派员进驻施工场地,另行组织人员或委 托其他承包人施工。发包人因继续完成该工程的需要,有权扣留使用承包人在现 场的材料、设备和临时设施。其他节点的迟延参照
18、上述违约标准执行。3)承包人根据上述要求在2017年11月15日前制定单体节点计划,其 中应包含甲供、甲指乙供材料和甲分包进场时间节点及相关工作计戈I。4)承包人进场应立即编制总进度计划,并根据总进度计划每月编制并向发包 人上报月进度计划,月进度计划、周进度计划与工程款支付挂钩。若当月未能完 成月进度计划的90%或获得发包人认可的进度计划,发包人有权暂扣当月工程款 并要求承包人采取补救措施(如加班、增加人员机械等方式)并处以200020000 元违约金。5)承包人应当充分了解,发包人己或将就本工程竣工交付与有关第三方达成 了相关协议,因此本工程的误期竣工将会给发包人带来非常严重的违约责任和经
19、济损失。如果因承包人原因导致本工程不能按期竣工,并且承包人支付给发包人 的误期违约金总额不足以弥补因承包人误期竣工给发包人造成的损失,承包人应 另行向发包人支付赔偿金,发包人可以从应付或将要付给承包人的款项中扣除此 项赔偿金。6)最终完工迟延承担违约责任的,并不免除各关键节点迟延应当承担违约责 任,各关键节点的迟延责任也互不替代。也不应解除或减少承包人对完成该项工 程的义务或合同规定的承包人的其他义务和责任。7)除第2)条约定的违约金之外,如因承包人原因未达到预售时间节点则对 承包单位处以螭万兀罚款,示范区未达到精装修、室外景观、外立面单位进场 时间则对承包单位处以推无兀罚款;未达到竣工备案时
20、间则对承包单位处以虱检 万元罚款。8)最终完工迟延承担违约责任的,并不免除各关键节点迟延应当承担违约责 任,各关键节点的迟延责任也互不替代。9.2开工及开工延期非承包人原因造成的开工延期,承包人应配合发包人延期。开工延期6 个月内(含6个月),合同金额的所有人工、材料、机械费用均维持原中标价格不 予调整,且因延期开工发生的任何费用均不予补偿。原合同条款约定的可调整材 料价差,根据实际施工期于结算时进行调整。延期开工的施工工期由发包人与承 包人双方重新核定。9. 3暂停施工及复工9. 3.3 (6)非承包人原因导致的连续停、窝工在24小时以内时,停、窝工 费用不予补偿,且时间不予累计。非承包人原
21、因导致的连续停工在24小时以上 (含24小时),且累计停、窝工在两个月以内(含2个月),停、窝工涉及的费 用不予补偿。9. 5拖期违约赔偿1. 5.1整体工程延期竣工的拖期违约赔偿金的特别约定:壹拾万元/天, 适用于整体工程的竣工核验,按最后一栋楼的工期计算。节点工期延期竣工的拖期违约赔偿金的约定:详见9. 1 (2)详细工期说 虬单项分项工程延期竣工拖期违约赔偿金的约定:详见9.1 (2)详细工期说 见。9. 5.2非发包人原因导致的工期拖延,承包人需承担因此而产生的相关费 用并赔偿发包人损失。工期如有延误,发包人有权在当期进度款支付时予以扣 除,如承包人通过后续措施能保证售楼处开放、达到预
22、售节点、主体封顶、竣 工核验工程的按期完成,发包人可将已扣除的违约赔偿金(如果有)返还给承 包人。但入住节点必须保证按期完成,如有延误,前期所有扣款(如果有)不 再归还。10. 5. 3承包人需积极配合发包人办理桩基、边坡施工许可证、施工许可证、 资金监管及大产权证等等所有证照的办理工作,如因承包人的原因造成发包人 损失,发包人有权要求承包人赔偿。10、工程质量1工程质量、技术要求9.1.1 本工程的质量等级要求:施工质量合格(质量标准的评定以现 行国家、地方政府、行业及发包人的质量检验评定标准、合同要求为依据)。本工程质量等级不符合约定的处理:详见专用条款17. 1.1的相关约定。10.1.
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